Quản lý nghiêm để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh

Trên địa bàn thành phố Hòa Bình có nhiều dự án bất động sản đang triển khai. Ngày 15/7/2021, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quách Cao Sơn đã ký Văn bản số 2395/QLN&TTBĐS yêu cầu Công ty CP thương mại và du lịch Kim Bôi chấm dứt việc rao bán BĐS của dự án khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi tại khu Mớ Đá, thị trấn Bo (Kim Bôi). Dự án này được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 18, ngày 4/6/2021. Tại quyết định này, UBND tỉnh chưa cho phép Công ty CP thương mại và du lịch Kim Bôi được phép đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Tuy nhiên, một số trang mạng: apecmandala-kimboi; apecmandala-hoabinh;mandalahoabinh.com; VOV, VTV... đang rao bán BĐS khi dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS. Nhằm tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường BĐS tại các địa phương, Sở Xây dựng đề nghị công ty công khai thông tin dự án BĐS, tiến độ thực hiện dự án và cam kết việc bán, cho thuê, cho thuê mua, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên trang thông tin điện tử của công ty cũng như trên các trang báo mạng uy tín. Yêu cầu các trang thông tin điện tử, quảng cáo gỡ thông tin rao bán BĐS đối với dự án khu vui chơi giải trí suối khoáng Kim Bôi tại xóm Mớ Đá, yêu cầu công ty báo cáo bằng văn bản để Sở báo cáo UBND tỉnh. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, trên địa bàn tỉnh có 33 dự án nhà và BĐS, trong đó có 1 dự án hoàn thành đưa vào sử dụng (dự án nhà ở cho công nhân thôn Hạnh phúc, xã Hòa Sơn (Lương Sơn). 11 dự án đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng (GPXD), đang tiếp tục thi công theo GPXD được cấp, gồm: Khu dân cư tái định cư Đúng, khu dân cư (KDC) tổ 7 - phường Đồng Tiến, KDC phường Thái Bình, khu nhà ở (KNƠ) Shophouse - phường Tân Thịnh, khu đô thị (KĐT) Thống Nhất - phường Thống Nhất, nhà ở xã hội tại phường Quỳnh Lâm, KDC Thịnh Lang - phường Thịnh Lang (TP Hòa Bình); KNƠ xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden) - xã Hòa Sơn, KNƠ Riverview - thị trấn Lương Sơn (Lương Sơn); KDC Mường Khến, thị trấn Mãn Đức (Tân Lạc); tổ dân phố 10, thị trấn Hàng Trạm (Yên Thủy). 21 dự án còn lại đang triển khai thủ tục xây dựng, trong đó có 7 dự án đang điều chỉnh quy hoạch, gồm: Làng sinh thái Việt Xanh - xã Tân Vinh, KDC tiểu khu 1, khu nhà nghỉ dưỡng và tổng hợp dịch vụ tại tiểu khu 1, 2 - thị trấn Lương Sơn (Lương Sơn); KNƠ Hoàng Vân, KDC số 3 - phường Thịnh Lang, KĐT mới Sông Đà - phường Dân Chủ và phường Thái Bình, KĐT sinh thái Trung Minh - Geleximco, phường Trung Minh (TP Hòa Bình). 2 dự án hoàn thành thẩm định thiết kế hoàn thiện hồ sơ để thẩm định thiết kế bản vẽ thi công (KĐT mới Hòa Bình - Geleximco, phường Thịnh Lang, phường Tân Hòa (TP Hòa Bình); KNƠ xóm Mỏ, thị trấn Lương Sơn (Lương Sơn). 3 dự án đã hoàn thành thẩm định thiết kế hoàn tất hồ sơ để thực hiện cấp GPXD (KNƠ Suối Sếu - xã Nhuận Trạch (Lương Sơn); nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua (giai đoạn II) - phường Hữu Nghị, KDC nông thôn và tái định cư Đồng Trám - phường Trung Minh - TP Hòa Bình). 2 dự án đang trình thẩm định dự án nghiên cứu khả thi, gồm: KDC núi Đầu Rồng (Cao Phong); khu biệt thự đảo Ngọc (TP Hòa Bình). 7 dự án đang tiếp tục thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng: KĐT mới Trung Minh A, Trung Minh B - phường Trung Minh, KĐT cao cấp Yên Quang, KNƠ Thăng Long Xanh - xã Quang Tiến, KNƠ phường Phương Lâm, KNƠ đường Trương Hán Siêu - phường Thịnh Lang (TP Hòa Bình); KĐT sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn - xã Tân Vinh (Lương Sơn). Thời gian qua, Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường các biện pháp quản lý thị trường BĐS, công tác quản lý đất đai, việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; quản lý sử dụng đất tại một số dự án, công trình không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng. Công khai thông tin quy hoạch, tiến độ dự án phát triển cơ sở hạ tầng, BĐS… Theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh tăng cường kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, các nghị định của Chính phủ, tập trung vào kiểm tra các điều kiện khi đưa BĐS hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh BĐS; thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua; việc bảo lãnh, thanh toán trong bán, cho thuê BĐS; thế chấp, điều kiện thế chấp... để thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, một dự án chỉ được phép đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Nếu nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. L.C