Quản lý quyền sử dụng đất, phát triển thị trường bất động sản ổn định và minh bạch
Ngày 27-5, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở (dự án thí điểm).
Ngày 27-5, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở (dự án thí điểm).
Toàn cảnh cuộc họp.
Phó Thủ tướng yêu cầu cơ quan soạn thảo tiếp tục hoàn thiện nội dung dự thảo Nghị quyết, xác định rõ loại đất thí điểm, tiêu chí lựa chọn các dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở, trình tự thủ tục thực hiện các bước đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành. "Việc thực hiện các dự án thí điểm chỉ giải quyết những dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc sự thay đổi về chính sách quản lý, pháp luật về đất đai trước đây, không làm thay các chính sách khác", Phó Thủ tướng lưu ý.
Theo dự thảo Nghị quyết, theo Luật Nhà ở năm 2023, Luật Đất đai năm 2024, điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chỉ được áp dụng với "đất ở" hoặc "đất ở và đất khác không phải là đất ở". Vì vậy, các dự án sử dụng đất để phát triển kinh tế-xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại cho đến trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực (ngày 1-7-2015) đã phải tạm dừng triển khai.
Nhiều dự án nhà ở thương mại tại các khu vực phát triển đô thị mới, khu vực chưa có đất ở cũng gặp vướng mắc liên quan đến quy định của Luật Nhà ở. Vì vậy, việc xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội nhằm tiếp tục cụ thể hóa chủ trương đường lối của Đảng về "Tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại".
Bên cạnh đó, tạo lập hành lang pháp lý để quản lý quyền sử dụng đất, thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch; tạo điều kiện thuận lợi để người sử dụng đất, nhà đầu tư chủ động trong việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại, dự án xây dựng đô thị, giảm sự can thiệp của cơ quan hành chính, hạn chế phát sinh thủ tục hành chính, giảm bớt chi phí tuân thủ, hạn chế khiếu kiện của người dân khi bị thu hồi đất.
Doanh nghiệp thỏa mãn điều kiện gì để được bố trí mặt bằng sản xuất tại Cụm công nghiệp Cẩm Lệ?
Sở Công Thương TP Đà Nẵng vừa có Quyết định số 56/QĐ-SCT về việc ban hành Bộ tiêu chí lựa chọn lựa chọn tổ chức đầu tư sản xuất kinh doanh trong Cụm công nghiệp Cẩm Lệ nằm trên địa bàn phường Hòa Thọ Tây (Q. Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng).
Dự thảo nghị quyết bảo đảm công khai, minh bạch trong sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở; tính kế thừa các quy định pháp luật đất đai về cơ chế thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; xử lý dứt điểm vướng mắc còn tồn tại do xung đột giữa pháp luật về đất đai và nhà ở.
Đất nằm trong diện quy hoạch có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
*Bạn đọc hỏi: anh C., trú tại H.Hòa Vang (TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi có một mảnh đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mới đây tôi có làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận nhưng bị từ chối vì lý do đất đang nằm trong diện quy hoạch. Tuy nhiên, đến nay tôi chưa nhận được thông báo hay quyết định thu hồi đất nào của Nhà nước.
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết, điều kiện thực hiện dự án thí điểm phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; có trong danh mục dự án thuộc chương trình, kế hoạch phát triển tại địa phương; được UBND cấp tỉnh có văn bản chấp thuận về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Loại đất để thực hiện dự án thí điểm nằm trong khu vực đô thị là đất thuộc khu vực đô thị, khu vực quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt. Doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; cơ sở phải di dời do gây ô nhiễm môi trường hoặc phải di dời do không phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
Việc thực hiện dự án thí điểm không vượt quá 30% tổng diện tích khu đất thuộc kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030, không vượt quá 30% số lượng dự án đang có quyền sử dụng đất. UBND cấp tỉnh quy định cụ thể việc thực hiện dự án thí điểm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương; trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục dự án thí điểm.
Tổng kết 10 năm thực hiện Chỉ thị số 18 của Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng về xây dựng nông thôn mới
Ngày 3-7, Thành ủy Đà Nẵng tổ chức Hội nghị tổng kết 10 năm thực hiện Chỉ thị số 18-CT/TU ngày 19-3-2012 của Ban Thường vụ Thành ủy về “Tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện chương trình xây dựng nông thôn mới trên địa bàn TPĐà Nẵng“.
