Quảng Ngãi chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị hơn 9.700 tỷ đồng trên Đảo Ngọc

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa hoàn tất việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) thông qua hình thức đấu thầu.

Theo đó, liên danh Công ty TNHH Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng được lựa chọn là nhà đầu tư triển khai dự án. Hai doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái Sun Group.

Hai doanh nghiệp triển khai dự án Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) thuộc hệ sinh thái Sun Group.

Dự án Khu đô thị mới An Phú có quy mô hơn 160ha, tổng mức đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng, triển khai trên địa bàn phường Trương Quang Trọng và phường Cẩm Thành (TP Quảng Ngãi). Theo kế hoạch, dự án được thực hiện trong thời gian 8 năm kể từ ngày nhà đầu tư được lựa chọn.

Theo cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt, nhóm đất ở chiếm gần 30% tổng diện tích toàn dự án, tương đương hơn 48,3ha. Trong đó có 297 căn nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài cao 5 tầng với tổng diện tích hơn 38.400m².

Bên cạnh đó, dự án bố trí 1.276 lô đất ở để người dân tự xây dựng nhà ở với diện tích hơn 148.000m², cùng 585 lô đất biệt thự với tổng diện tích hơn 99.000m². Ngoài ra, quỹ đất chung cư trong khu đất hỗn hợp được quy hoạch xây dựng công trình cao 15 tầng với diện tích hơn 40.000m².

Dự án cũng dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cao 5 tầng với diện tích hơn 99.000m², được đầu tư hoàn chỉnh nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng theo quy định.

Không chỉ phát triển nhà ở, dự án còn dành hơn 544.000m² đất cho các công trình hạ tầng xã hội, chiếm khoảng 33,6% diện tích toàn khu. Các khu đất này được quy hoạch xây dựng các công trình y tế, giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Ngoài ra, hơn 551.000m² đất, tương đương hơn 34% diện tích dự án, được bố trí cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Dự án cũng dành quỹ đất cho các công trình tôn giáo, di tích, không gian cây xanh và mặt nước.

Nhà đầu tư sẽ triển khai dự án trong 8 năm.

Theo định hướng, Khu đô thị mới An Phú được xây dựng với công năng hỗn hợp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng tới hình thành một khu đô thị văn minh, hiện đại.

Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị, tạo điểm nhấn kiến trúc cho thành phố Quảng Ngãi, đồng thời hiện thực hóa quy hoạch phát triển đô thị ven sông Trà Khúc và tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Trước đó, khoảng gần 10 năm trước, tỉnh Quảng Ngãi từng chấp thuận cho một số nhà đầu tư khảo sát, nghiên cứu và đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc. Cùng với đó, địa phương cũng triển khai dự án đập dâng hạ lưu sông Trà Khúc nhằm tạo điều kiện phát triển khu đô thị trên khu vực ốc đảo giữa lòng sông theo định hướng quy hoạch.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, công tác quản lý đất đai tại khu vực này có thời điểm còn lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng phân lô, tách thửa diễn ra trong thời gian ngắn. Điều này gây áp lực lớn cho công tác giải phóng mặt bằng, đồng thời khiến một số nhà đầu tư gặp khó khăn khi cân đối phương án tài chính.

Đến đầu năm 2023, HĐND tỉnh Quảng Ngãi đã thông qua nghị quyết quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển Khu đô thị mới An Phú với tổng mức đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng từ nguồn vốn đầu tư công.

Theo phương án ban đầu, sau khi hoàn thành hạ tầng và giải phóng mặt bằng, tỉnh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Tháng 3 cùng năm, UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Tuy nhiên, đến tháng 4/2025, sau khi cân đối lại nguồn lực, HĐND tỉnh quyết định dừng triển khai dự án theo hình thức đầu tư công, chuyển sang phương án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện dự án.

Khoảng hai tháng sau đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đồng thời giao các cơ quan liên quan tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định. Việc lựa chọn được nhà đầu tư lần này được xem là bước quan trọng để tiếp tục triển khai dự án khu đô thị quy mô lớn tại khu vực “Đảo Ngọc” giữa lòng sông Trà Khúc.