Quy định mới về hình thức sử dụng đất cho doanh nghiệp từ 1/7 tại Tp.HCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN – MT) Tp.HCM vừa có văn bản gửi UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo hướng dẫn về việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận, tiếp nhận hồ sơ thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Kể từ ngày 1/7/2025, việc tổ chức lập, thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã do các cơ quan thuộc cấp xã trên địa bàn Tp.HCM thực hiện.

Theo đó, kể từ ngày 1/7/2025, việc quyết định thu hồi đất do chấm dứt sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng do theo quy định tại luật Đất đai 2024 do Chủ tịch UBND cấp xã xem xét, giải quyết mà không phân biệt người sử dụng đất là tổ chức hay cá nhân.

Do vậy, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo căn cứ quy định pháp luật đất đai có liên quan để chủ động kiểm tra, rà soát các trường hợp phải thu hồi đất theo quy định tại luật Đất đai 2024 để xem xét, giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

Sở Tài chính được đề nghị thông báo cho UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo các dự án đầu tư đã hết hạn nhưng không đủ điều kiện để điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư để tiến hành thủ tục thu hồi đất.

Đối với Văn phòng Đăng ký đất đai Tp.HCM và các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị rà soát hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai để xác định các trường hợp đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không lập thủ tục gia hạn sử dụng đất chuyển thông tin cho UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Kể từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận cho doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở địa phương để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Theo quy định mới hiện nay, việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, phải có văn bản chấp thuận của chủ tịch UBND cấp xã.

Ngoài ra, kể từ ngày 1/7/2025, việc tổ chức lập, thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã do các cơ quan thuộc cấp xã thực hiện.

Do đó, đối với việc tổ chức lập, thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị HĐND, UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo tổ chức thực hiện theo đúng quy định.

Quốc Lâm