Quy định về chỗ để xe ôtô trong chung cư cần phải nắm rõ
Luật Nhà ở năm 2023 đã có quy định cụ thể về việc xác định quyền sở hữu, quyền quản lý chỗ để xe ôtô để giải quyết các tranh chấp liên quan đến nội dung này giữa Ban quan trị, người dân và chủ đầu tư.
Chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư. (Ảnh minh họa)
Theo đó, việc xác định quyền sở hữu, quyền quản lý chỗ để xe ô tô tại nhà chung cư được quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở năm 2023.
Cụ thể, chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Đối với chỗ để xe ôtô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật này cũng quy định, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ôtô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ôtô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng.
Ngoài ra, tại điểm c khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở 2023 cũng đã quy định: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ôtô và khu vực để xe công cộng.
Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 đã có quy định cụ thể về việc xác định quyền sở hữu, quyền quản lý chỗ để xe ôtô để giải quyết các tranh chấp liên quan đến nội dung này giữa Ban quan trị, người dân và chủ đầu tư.
Đối với việc xác định các tài liệu, chứng từ để chứng minh việc không tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ôtô vào giá bán căn hộ nếu thuộc trường hợp do chủ đầu tư quản lý.
Theo đó, tại điểm b Khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở 2023 đã quy định chủ đầu tư dự án không được tính chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ôtô vào giá bán, giá thuê mua căn hộ. Tuy nhiên, hiện nay chưa có quy định cụ thể hướng dẫn về các giấy tờ chứng minh việc thực hiện các quy định này.
Liên quan đến việc bổ sung các quy định để chủ đầu tư không được bán chỗ để xe cho bên thứ ba và phải đảm bảo ưu tiên sử dụng phần diện tích này cho chính các chủ sở hữu nhà chung cư đó, Bộ Xây dựng cho biết, tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở 2023 đã có quy định, việc bố trí chỗ để xe ôtô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng; việc mua hoặc thuê chỗ để xe ôtô được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập thành hợp đồng riêng.
Mặt khác, tại điểm b khoản 1 Điều 101 của Luật Nhà ở 2014 cũng đã có quy định việc bố trí chỗ để xe ôtô của khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Và tại điểm d khoản 4 Điều 8 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sau đây gọi là Quy chế 02) cũng đã có quy định: người mua chỗ để xe ôtô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư.
Như vậy Luật Nhà ở 2023 đã kế thừa Luật Nhà ở 2014 và bổ sung thêm quy định về chỗ để xe ôtô trong nhà chung cư. Nội dung kiến nghị nêu trên của cử tri đã được pháp luật về nhà ở quy định cụ thể. Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng Thông tư ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư nhằm tránh các tranh chấp có thể xảy ra giữa chủ đầu tư và Ban quản trị.
Trong thời gian tới, khi ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư thay thế cho Quy chế 02, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục kế thừa các quy định này để bảo đảm quyền lợi cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
