Quy hoạch phân khu Nhơn Trạch 1 tại TP. Đồng Nai: Quy mô 1.660 ha cho 220.000 dân

UBND TP. Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 954/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 cho Phân khu Nhơn Trạch 1 tại Phường Nhơn Trạch. Đây là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa mục tiêu xây dựng đô thị mới Nhơn Trạch trở thành động lực kinh tế - xã hội trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ.

Điều chỉnh quy mô dân số và cơ cấu sử dụng đất

Theo quyết định điều chỉnh, quy mô dân số dự báo của phân khu đạt khoảng 220.000 người, tăng đáng kể so với các định hướng quy hoạch trước đây. Tổng diện tích lập quy hoạch được xác định là 1.660,76 ha. Trong đó, quỹ đất dành cho đơn vị ở chiếm khoảng 450 - 550 ha, với chỉ tiêu bình quân từ 24-28 m²/người.

Phân khu Nhơn Trạch 1 được quy hoạch với quy mô dân số dự kiến 220.000 người trên tổng diện tích hơn 1.660 ha.

Phân khu Nhơn Trạch 1 tập trung phát triển các chức năng cốt lõi bao gồm: khu đô thị mới, dịch vụ công cộng, đô thị du lịch và các trung tâm văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao. Mục tiêu chính là hình thành một không gian đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, khai thác cảnh quan mặt nước và hệ thống cây xanh.

Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật theo tiêu chuẩn đô thị thông minh

Quy hoạch mới áp dụng Quy chuẩn Việt Nam QCVN 01:2021/BXD với các chỉ số kỹ thuật khắt khe nhằm hướng tới tiêu chuẩn đô thị thông minh bền vững:

Đất dân dụng: 45-60 m²/người.
Đất cây xanh công cộng: Tối thiểu 6,0 m²/người.
Hạ tầng giao thông: Tỷ lệ đất giao thông đạt trên 18% diện tích xây dựng đô thị; mật độ mạng lưới đường đạt tối thiểu 10 km/km².
Năng lượng và cấp nước: Cấp nước sinh hoạt đạt 100 lít/người/ngày; cấp điện đạt 0,5 kW/người.

Đáng chú ý, dù đất nông nghiệp vẫn chiếm khoảng 33% diện tích, nhưng khu vực sẽ ưu tiên phát triển hơn 233 ha đất hỗn hợp, dịch vụ, cây xanh và hơn 400 ha dành riêng cho hạ tầng giao thông.

Khu vực ưu tiên phát triển quỹ đất hỗn hợp, dịch vụ và cây xanh công cộng với diện tích hơn 233 ha.

Hạ tầng giao thông tạo lực đẩy cho đô thị vệ tinh

Nhơn Trạch 1 được định vị là mảnh ghép quan trọng trong tổng thể đô thị mới Nhơn Trạch (quy mô hơn 37.600 ha). Với vị trí tiếp giáp TP.HCM, khu vực này hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng giao thông mang tính liên vùng:

Đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch thuộc đường Vành đai 3 TP.HCM.
Dự án cầu Nhơn Trạch và cầu Cát Lái kết nối trực tiếp với trung tâm kinh tế phía Nam.
Tỉnh lộ 25B, 25C và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Sự hoàn thiện của các tuyến giao thông này không chỉ giúp giảm tải ùn tắc mà còn biến Nhơn Trạch thành trung tâm logistics và dịch vụ gắn liền với Sân bay Quốc tế Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải.

Hệ thống giao thông kết nối giúp Nhơn Trạch liên kết trực tiếp với TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Kỳ vọng từ thị trường bất động sản

Việc phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 và các dự án thành phần. Hiện nay, thị trường khu vực đang ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ của các dòng vốn đầu tư vào các dự án đô thị ven sông và khu dân cư hiện đại.

UBND Phường Nhơn Trạch có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, trình thẩm định và phê duyệt theo đúng lộ trình. Quyết định có hiệu lực thi hành từ tháng 6/2026, hứa hẹn sẽ tháo gỡ các nút thắt về pháp lý và thúc đẩy nguồn cung nhà ở, dịch vụ tại khu vực phía Đông TP. Đồng Nai.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo các điều chỉnh quy hoạch tiếp theo của cơ quan chức năng. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh kỹ pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.