Quy hoạch Trung tâm hành chính mới TP. Đồng Nai 102ha bên sông Đồng Nai

Ủy ban Nhân dân TP. Đồng Nai vừa chính thức phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu Trung tâm chính trị - hành chính mới. Với quy mô hơn 102 ha, đây là bước chuẩn bị then chốt để tái thiết khu công nghiệp cũ thành một trung tâm đô thị hiện đại, xanh và thông minh, đáp ứng vị thế của thành phố trực thuộc Trung ương.

Vị trí chiến lược và lợi thế kết nối vùng

Khu vực lập quy hoạch tọa lạc tại Phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai, sở hữu địa thế đắc địa bên sông Đồng Nai. Ranh giới dự án được xác định cụ thể: phía Đông và Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1A), phía Tây và Tây Nam giáp sông Đồng Nai, trong khi các mặt còn lại giáp các khu đô thị, thương mại theo quy hoạch chung.

Việc chuyển đổi từ khu công nghiệp cũ (Biên Hòa 1) sang trung tâm hành chính là một phần trong chiến lược cải thiện môi trường và tái thiết lõi đô thị trung tâm. Khu vực này nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51 và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, tạo ra khả năng kết nối vùng mạnh mẽ giữa Đồng Nai với các cực tăng trưởng khác trong vùng Đông Nam Bộ.

Khu vực quy hoạch nằm tại vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với các trục giao thông trọng điểm và tuyến Metro.

Chỉ tiêu kỹ thuật và định hướng đô thị thông minh

Theo nhiệm vụ quy hoạch, Trung tâm chính trị - hành chính mới sẽ là nơi tập trung đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho các cơ quan Đảng, Nhà nước và các tổ chức chính trị - xã hội. Dự kiến, quy mô nhân sự làm việc tại đây lên đến 4.500 người, chưa bao gồm khách vãng lai và các lực lượng phục vụ.

Dự kiến quy mô nhân sự tại trung tâm hành chính mới đạt khoảng 4.500 người khi đi vào vận hành.

Về các chỉ tiêu kiến trúc, công trình được phép xây dựng tối đa 10 tầng nổi và từ 1 đến 3 tầng hầm. Mật độ xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD). Đáng chú ý, dự án đặt mục tiêu phát triển đô thị xanh với tỷ lệ xử lý nước thải đạt 100% cho các công trình công cộng và tỷ lệ thất thoát nước dưới 15%.

Ngoài ra, hạ tầng số sẽ được tích hợp sâu rộng thông qua các hệ thống camera giám sát, cảm biến IoT và trung tâm dữ liệu tập trung. Điều này nhằm hiện thực hóa mô hình chính quyền điện tử và đô thị thông minh, giúp tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả cải cách hành chính.

Dự án ưu tiên đầu tư hạ tầng khung, quảng trường và các hệ thống hạ tầng số hiện đại.

Hình thức đầu tư BT và lộ trình triển khai

Dự án được thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP), cụ thể là hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT). Việc áp dụng hình thức này giúp TP. Đồng Nai huy động tối đa nguồn lực xã hội, giảm áp lực lên ngân sách nhà nước trong khi vẫn đảm bảo tiến độ và chất lượng các công trình biểu tượng.

Lộ trình triển khai được chính quyền thành phố chỉ đạo hết sức khẩn trương:

Tháng 7/2026: Hoàn tất cuộc thi tuyển phương án kiến trúc (hạn cuối nhận hồ sơ ngày 19/07/2026).
Trước 30/06/2026: Hoàn thành phê duyệt quy hoạch 1/500 và các thủ tục pháp lý liên quan.
Ngày 08/08/2026: Dự kiến chính thức khởi công dự án.

Thành phố cũng đang triển khai song song việc giải phóng mặt bằng tại khu vực KCN Biên Hòa 1 cũ và kết nối hạ tầng với các dự án trọng điểm như Vành đai 4, các tuyến ĐT.769, ĐT.770B và tuyến Metro kéo dài đến Sân bay Long Thành.

Ý nghĩa đối với vị thế thành phố trực thuộc Trung ương

Việc xây dựng Trung tâm hành chính mới diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam từ ngày 30/04/2026. Với diện tích hơn 12.000 km² và dân số gần 4,5 triệu người, việc hình thành một bộ máy hành chính tập trung, hiện đại là yêu cầu cấp thiết.

Nhìn chung, dự án không chỉ đơn thuần là thay thế các cơ sở làm việc cũ mà còn là đòn bẩy thúc đẩy kinh tế - xã hội, tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực Phường Trấn Biên. Đây sẽ là biểu tượng kiến trúc mới, hài hòa giữa di sản công nghiệp hơn 60 năm tuổi và không gian đô thị bền vững ven sông Đồng Nai.