Cen Land vừa gia hạn thêm 13 tháng gói trái phiếu có tổng giá trị 450 tỷ đồng, được phát hành trong năm 2020 cho CTCP Chứng khoán VNDirect (HOSE: VND).
Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản S-Homes (Bất động sản S-Homes) vừa thanh toán 181 tỷ đồng tiền gốc và khoản lãi phát sinh của lô trái phiếu SSHCH2123001. Đây là lô trái phiếu đạt được thỏa thuận gia hạn thêm 2 năm, kể từ ngày 10/9/2023 đến 10/9/2025.
Cen Land muốn gia hạn lô trái phiếu trên thêm 13 tháng, tức ngày đáo hạn dời sang 31/1/2025. Trong thời gian gia hạn, lãi suất trái phiếu là 12%/năm.
Cenland cho biết, công ty sẽ thanh toán đầy đủ cho trái chủ lãi phải trả và thanh toán 20% tiền gốc trái phiếu của lô trái phiếu trên tại ngày đáo hạn cũ là 31/12/2023. Trong thời gian trái phiếu được gia hạn, lãi suất trái phiếu là 12%/năm.
Đây là lô trái phiếu duy nhất Cen Land còn lưu hành, chiếm 55% dư nợ tài chính của công ty tại thời điểm cuối quý 3/2023.
Với bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, chuyên gia cho rằng các chủ đầu tư sẽ gặp khó trong việc tạo dòng tiền mới để có thể thực hiện các nghĩa vụ nợ.
Giá trị trái phiếu còn lại sau hoán đổi tính đến ngày 17/11/2023 là 1.900,4 tỷ đồng.
Đây là lô trái phiếu thứ 3 được Vietcombank mua lại trong năm nay có mã VCBH2128006 và phải đến năm 12/2028 mới đáo hạn.
Áp lực nợ trái phiếu đến hạn trong năm 2024 rất lớn. Các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lượng trái phiếu đến hạn lên đến gần 155.000 tỷ đồng (khoảng 6,3 tỷ USD).
BNP Global cho biết đã đạt thỏa thuận với trái chủ về việc thanh toán một phần nợ gốc và lãi của lô trái phiếu trị giá 2.100 tỉ đồng bằng bất động sản.
Trong tháng cuối cùng của năm, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 26.761 tỷ đồng. Trong đó, 46% giá trị đến từ nhóm bất động sản.
Theo đó, trong tháng 11 đã có 35 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ, thu về hơn 29.000 tỷ đồng. Các đợt phát hành này có lãi suất trung bình 8,2%/năm, kỳ hạn trung bình 6 năm.
Áp lực đáo hạn trái phiếu hiện tại, và năm tới rất lớn, khi năm 2024 có gần 300 nghìn tỷ tiền gốc trái phiếu đến hạn thanh toán. Trong bối cảnh ấy, doanh nghiệp làm nhiều cách khác nhau để giảm khối nợ trái phiếu, dồn dập mua lại, đàm phán giãn hoãn nợ, hay thậm chí tiếp tục khất nợ.