Rà soát dự án nhà ở của Công ty Khang Linh vì 17 năm chưa giao sổ đỏ cho khách hàng

UBND Bà Rịa - Vũng Tàu có văn bản số 6279/UBND-VP ngày 2/6 gửi các Sở Xây dựng, Kế hoạch - Đầu tư, Tài nguyên - Môi trường và UBND TP Vũng Tàu liên quan đến dự án Khu nhà ở phường 10, TP.Vũng Tàu của Công ty TNHH Khang Linh (Công ty Khang Linh).

Khu nhà ở Khang Linh đến nay đã xây dựng nhà chiếm hơn 70% quy mô dự án nhưng người dân nhiều năm qua vẫn chưa được nhận sổ đỏ. Ảnh: Lê Giang.

Dự án này ban đầu có tên là Khu liên hợp nhà ở, trường học, thể thao phường 10, TP.Vũng Tàu được triển khai xây dựng năm 2004, diện tích 11,4ha. Quy mô dự án gồm 128 nhà liên kế, 21 lô nhà vườn và 128 hộ chung cư, 1 trường học, sân thể thao và đất giao thông.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, dự án mở rộng lên 14,8ha với 680 nền đất liên kế, biệt thự, khu thương mại, khu thể thao, đường giao thông nội bộ…

Nhiều năm qua, khách hàng mua đất tại dự án, xây dựng hơn 350 căn nhà để sinh sống nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khi đã thanh toán tiền đầy đủ nên xảy ra khiếu nại kéo dài.

Theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư phải xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, xây dựng nhà theo thiết kế được Sở Xây dựng chấp thuận với hình thức hoàn xây thô hoặc xây hoàn chỉnh mới được bán cho người dân, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho dân tự xây nhà.

Tuy nhiên, từ thời điểm khởi công năm 2004, Công ty Khang Linh bắt đầu huy động vốn từ khách hàng theo hình thức ký hợp đồng góp vốn đầu tư và để khách hàng tự xây nhà. Việc người dân xây dựng nhà không đúng theo thiết kế được duyệt của cơ quan chức năng nên nhiều năm qua vẫn chưa được cấp sổ đỏ, xảy ra khiếu nại kéo dài.

Do vậy, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường, UBND TP Vũng Tàu và các đơn vị liên quan rà soát pháp lý của văn bản số 852/UB.XD ngày 24/2/2004 của UBND tỉnh.

Rà soát lại các quyết định phê duyệt quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch có giá trị pháp lý tương đương với văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để quyết định chủ trương đầu tư hoặc cho phép, chấp thuận đầu tư dự án theo quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, đô thị, đấu thầu, doanh nghiệp… có hiệu lực tại thời điểm ban hành văn bản đối với dự án này.

Đồng thời, rà soát các quy định pháp luật về nhà ở có liên quan trong giai đoạn 2010 đến thời điểm chủ đầu tư được thuê đất để xác định các thủ tục mà doanh nghiệp này cần thực hiện đối với dự án.

Bên cạnh đó phải xác định nguyên nhân chậm triển khai của dự án thời gian qua, đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 15/6/2022.

Lê Giang