Rà soát việc dự án Khu dân cư STC Long Thành được 'miễn' xây dựng các công trình hạ tầng xã hội

Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Lộc An và xã Bình Sơn, H.Long Thành do Công ty CP Bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư có vị trí nằm sát bên khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn

* Sở TN-MT cho phép chủ đầu tư không xây dựng các công trình hạ tầng xã hội?

Trước đó, vào ngày 27-3, Sở TN-MT có Thông báo số 39 với nội dung thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Lộc An và xã Bình Sơn (H.Long Thành) do Công ty CP Bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư.

Theo đó, qua rà soát, căn cứ Điều 188, Điều 194 Luật Đất đai năm 2013; Khoản 17, Khoản 22, Điều 1 Nghị định số 148 của Chính phủ; các hồ sơ, tài liệu có liên quan và báo cáo công tác hoàn thành xây dựng công trình do Công ty CP Đầu tư bất động sản STC Golden Land cung cấp, Sở TN-MT thông báo, 820 thửa đất thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Lộc An và xã Bình Sơn đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, tại Thông báo số 39 của Sở TN-MT, cho phép chủ đầu tư không phải thực hiện việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội.

Cụ thể, theo nội dung cuộc họp ngày 16-3-2023 (do Sở TN-MT tổ chức thành phần bao gồm các sở: KH-ĐT, Xây dựng, Tư pháp, Tài chính, Y tế, GD-ĐT và Công ty CP Bất động sản STC Golden Land) để rà soát hồ sơ pháp lý về đầu tư, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền và việc đầu tư xây dựng các công trình xã hội tại dự án, Sở TN-MT và các thành phần tham dự họp thống nhất Công ty CP Đầu tư bất động sản STC Golden Land không phải thực hiện việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội gồm: diện tích đất giáo dục hơn 8,8 ngàn m2; y tế hơn 1,1 ngàn m2 và hành chính, văn hóa hơn 1,7 ngàn m2 do phần diện tích này Công ty CP Đầu tư bất động sản STC Golden Land không trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quyết định về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư theo quy hoạch tại xã Lộc An và xã Bình Sơn của UBND tỉnh (ngày 20-1-2022), có quy định rõ đất dành cho giáo dục, y tế, hành chính - văn hóa theo diện tích như trên, tất cả đều quy định tầng cao xây dựng từ 2-3 tầng.

* Yêu cầu đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xã hội của dự án theo đúng quy hoạch

Trước đó, vào năm 2020, UBND tỉnh tổ chức bán đấu giá diện tích 23,4ha tại xã Lộc An và xã Bình Sơn. Công ty CP Bất động sản STC Golden Land sau đó đã trúng đấu giá với giá hơn 1,6 ngàn tỷ đồng (giá khởi điểm 914 tỷ đồng) để xây dựng Khu dân cư STC Long Thành. Trong quyết định về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 23,4ha tại xã Bình Sơn và xã Lộc An của UBND tỉnh (Quyết định số 4621/QĐ-UBND ngày 3-12-2020) cũng ghi rõ, đối với phần diện tích không đấu giá hơn 10,8ha (đến tháng 5-2022 được điều chỉnh tăng lên hơn 10,9ha) thuộc khu đất 23,4ha gồm đất công cộng, đất cây xanh, thể dục thể thao, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết.

Sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, người trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao cho UBND H.Long Thành để quản lý, sử dụng.

Cùng với đó, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Sở TN-MT cấp vào ngày 2-5-2021 cho Công ty CP Bất động sản STC Golden Land cũng có ghi rõ: Công ty CP Bất động sản STC Golden Land có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết. Công ty CP Bất động sản STC Golden Land có trách nhiệm bàn giao cho UBND H.Long Thành để quản lý, sử dụng.

Phạm Tùng