Rút đề xuất đánh thuế chuyển nhượng bất động sản 20% hoặc theo thời gian nắm giữ

Trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định, Bộ Tài chính đã chính thức bỏ đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% với lãi bán bất động sản hoặc đánh thuế theo thời gian nắm giữ.

Theo đó, thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ không sửa đổi mà giữ nguyên như quy định hiện hành. Cụ thể, Điều 13 dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi nêu rõ: Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân được xác định bằng 2% giá chuyển nhượng.

Theo kế hoạch, dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi sẽ được Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 10, sẽ diễn ra vào tháng 10-2025.

Hiện cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản vẫn còn chưa thực sự phản ánh đúng thị trường

Tại dự thảo công bố trước đó, Bộ Tài chính đã đề xuất thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của các nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được tính theo thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, mức thuế được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%

Dù cho rằng việc đánh thuế theo đề xuất trên sẽ phản ánh đúng bản chất của giao dịch kinh tế, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, song lãnh đạo Bộ Tài chính thừa nhận việc áp dụng sẽ phải đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền thuế phải nộp

Nhật Linh