Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh ở Bình Dương

Bán "chui" gần 700 nền đất

Dự án khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh trải qua 19 năm chưa hoàn thành, cảnh nhếch nhác bên trong dự án khiến cuộc sống của người dân bị ảnh hưởng

UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Kết luận thanh tra (KLTT) đối với dự án Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh (phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An) do Công ty TNHH Xây dựng, đầu tư và kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh (gọi tắt là Công ty Tân Vũ Minh) làm chủ đầu tư.

KLTT nêu rõ, đây là dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư và thực hiện từ tháng 7.2025, nhưng đến nay công ty chưa hoàn thành việc thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân dẫn đến dự án chậm tiến độ, kéo dài, gây bức xúc cho người dân trong vùng quy hoạch.

Theo KLTT, sau 19 năm triển khai, đến nay chủ đầu tư đã bồi thường, giải phóng mặt bằng được khoảng 23ha, còn lại khoảng 3ha (13 hộ dân) chưa được bồi thường. Toàn bộ diện tích đã bồi thường, Công ty Tân Vũ Minh đã san lấp mặt bằng, thi công đường tạm và một số hạng mục nhỏ khác…

Tuy nhiên, dù chưa thi công đầy đủ các hạng mục kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt, cơ quan chức năng chưa cho phép huy động vốn, bán, cho thuê nhưng Công ty Tân Vũ Minh đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư (góp vốn) từ khách hàng đối với 693/789 nền đất, thu 90% giá trị hợp đồng với tổng số tiền gần 250 tỷ đồng.

Trong đó, 41 nền đất ký hợp đồng hợp tác đầu tư nhưng lại nằm trên diện tích đất chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đây chính là nguyên nhân gây ra tình trạng khiếu nại kéo dài.

Trong số các nền đất đã ký hợp đồng, người dân đã xây dựng 310 căn nhà. Hầu hết, đều xây dựng không phép vì chưa có sổ và giấy phép xây dựng. Trong đó, có 1 căn nằm trên phần đất chưa bồi thường giải phóng mặt bằng, 1 căn nằm trên phần đất đã bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng chưa lập thủ tục giao đất, cho thuê đất.

KLTT của UBND tỉnh Bình Dương khẳng định, việc Công ty Tân Vũ Minh ký hợp đồng góp vốn, thu 90% giá trị hợp đồng và bàn giao đất cho người dân xây dựng nhà ở là vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản, vi phạm quy định về huy động vốn hoặc chiếm dụng vốn trái phép theo Nghị định số 139/2017/NĐ/CP ngày 27.11.2017 của Chính phủ.

Đề nghị cơ quan công an vào cuộc

UBND phường Vĩnh Phú cắm bảng thông báo về việc dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc huy động vốn

Đáng chú ý, mặc dù đã ký hợp đồng góp vốn, thu 90% giá trị hợp đồng từ khách hàng nhưng Công ty Tân Vũ Minh lại dùng chính thửa đất này để thế chấp ngân hàng, vay tiền phục vụ mục đích khác của công ty. UBND tỉnh Bình Dương nhận định, hành vi này có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

KLTT cũng nêu rõ, hiện nay Công ty Tân Vũ Minh không còn đủ năng lực tài chính cũng như không có động thái tiếp tục triển khai dự án.

Từ những sai phạm trên, UBND tỉnh Bình Dương yêu cầu Công ty Tân Vũ Minh chấm dứt ngay hành vi chuyển nhượng hoặc huy động vốn, khắc phục các hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng. Liên hệ cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh quy mô dự án, quy hoạch chi tiết…

UBND tỉnh Bình Dương cũng yêu cầu, các ngành chức năng rà soát các sai phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định. Đặc biệt, đề nghị Công an tỉnh Bình Dương xem xét hành vi vừa chuyển nhượng cho người dân vừa thế chấp ngân hàng để vay tiền để có biện pháp xử lý.

Ghi nhận thực tế cho thấy, toàn bộ dự án dù đã triển khai 19 năm nhưng đến nay vẫn nhếch nhác, hệ thống cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, đường sá xuống cấp nghiêm trọng gây khó khăn cho người dân.

Văn Dũng