Sắp thí điểm trung tâm giao dịch bất động sản

Chuyên gia cho rằng cốt lõi của mô hình là hệ thống dữ liệu; giá trị cao nhất của trung tâm là dữ liệu, do đó cần được định danh, có mã số. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong Quyết định 110 được Bộ Xây dựng ban hành hồi tháng 2 nhằm triển khai chỉ đạo của Thủ tướng về lành mạnh hóa thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội, một trong các nhiệm vụ trọng tâm là nghiên cứu, đề xuất Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý".

6 nhóm chính sách thí điểm

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng hệ thống công nghệ 4.0, tạo điều kiện tiện ích cho người dân và doanh nghiệp.

Khi hai bên đạt được thỏa thuận và hoàn tất hồ sơ ký hợp đồng mua bán theo quy định, người mua và người bán sẽ truy cập cổng thông tin điện tử của trung tâm giao dịch để khai báo thông tin, nộp đơn đề nghị sang tên trực tuyến. Hồ sơ sau đó được chuyển đến 3 cơ quan chức năng có thẩm quyền để thụ lý và xét duyệt trực tuyến theo chức năng từng đơn vị.

Sau 2 ngày làm việc hoàn tất xét duyệt, khi bên mua nhận được tin nhắn đã thông qua xét duyệt, có thể đặt lịch hẹn đến trung tâm để được cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản ngay lập tức.

Tại cuộc họp mới đây về triển khai đề án, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết dự thảo đưa ra 6 nhóm cơ chế, chính sách thí điểm, bao gồm nhóm chính sách về việc thành lập trung tâm; chức năng nhiệm vụ của trung tâm; quy trình, thủ tục giao dịch; kết nối, chia sẻ cơ sở dữ liệu; xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác cơ sở dữ liệu về giao dịch; cơ sở vật chất, nguồn lực và tổ chức thực hiện.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho rằng điểm then chốt của mô hình này là hệ thống dữ liệu; giá trị cao nhất của trung tâm là dữ liệu, do đó cần được định danh, có mã số.

Do đó, ông nhấn mạnh phải hướng việc xây dựng trung tâm dữ liệu là trọng tâm để sau này có thể kiểm soát việc mua bán bất động sản. Bất động sản không được định danh sẽ được coi là bất hợp pháp.

Cuộc cách mạng trong lĩnh vực bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh chỉ đạo cần mở rộng phạm vi loại hình bất động sản áp dụng qua trung tâm giao dịch này, đồng thời tổng hợp kinh nghiệm thực tiễn từ các trung tâm hành chính địa phương.

Ông cũng yêu cầu đổi mới tư duy, xây dựng hệ thống giao dịch liên thông, không phân biệt vùng miền, để bất cứ địa phương nào cũng có thể tham gia giao dịch bất động sản một cách thuận tiện.

"Việc xây dựng đề án sẽ là cuộc cách mạng trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời là sản phẩm của chương trình phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số của Bộ Xây dựng", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định.

Việc xây dựng Đề án thí điểm "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" sẽ là cuộc cách mạng trong lĩnh vực này. Ảnh: Quỳnh Danh.

Đánh giá đề án hiện có nhiều thông tin cơ bản cần tiếp tục cập nhật và hoàn thiện, Thứ trưởng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản phối hợp với các đơn vị rà soát lại lộ trình văn bản, làm rõ sự cần thiết, căn cứ chính trị, pháp lý và thực tiễn. Đồng thời, đánh giá thêm thực trạng giao dịch bất động sản hiện nay, chỉ rõ những hạn chế và hệ lụy.

Bên cạnh đó, dự thảo cần cập nhật kinh nghiệm quốc tế, có báo cáo riêng về các mô hình quốc tế, phân tích thực tiễn, cơ sở và phương thức giao dịch, từ đó đề xuất các quan điểm, giải pháp cho các vấn đề đặt ra. Các nhiệm vụ cần được phân công rõ ràng, mang tính thực tiễn và hành động, tránh mang tính lý thuyết.

"Đây cũng là cơ sở để phát triển, ứng dụng và quản lý hoạt động giao dịch bất động sản phù hợp với thực tiễn, giảm thủ tục hành chính, giảm thời gian thực hiện và chi phí cho người dân, doanh nghiệp. Cùng với đó, đẩy mạnh phát triển hệ thống công nghiệp số, đáp ứng yêu cầu bổ sung, hoàn thiện quy định nhằm đảm bảo công khai, minh bạch thị trường...", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói thêm.

Liên Phạm