Sau khi được kiện toàn, Tổ công tác 1645 tiếp tục gỡ vướng nhiều dự án nhà ở thương mại

Tổ Công tác 1645 trong buổi làm việc.

Tại buổi làm việc, Giám đốc Sở NNMT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng, kiêm Tổ trưởng Tổ 1645 cùng các thành viên đã xem xét gỡ vướng, để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho một số dự án.

Tại dự án Tòa nhà Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TPHCM (địa chỉ cũ thuộc phường Tân Phú, quận 7, TPHCM) do CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư. Tòa nhà thuộc lô C17-1-1, Khu A – Khu đô thị mới Nam TP, có diện tích 2.775 m²; quy mô công trình 21 tầng cao, lửng, 2 tầng hầm, tổng số 436 căn, trong đó 342 căn văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (không có chức năng ở), 7 căn văn phòng (office), 87 căn thương mại dịch vụ.

Dự án đã được Sở TNMT (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình. Ngày 19-6-2009, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã cập nhật trên Giấy chứng nhận về việc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương nhận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất, và ngày 15-1-2018, cập nhật đăng ký đổi tên thành CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng thống nhất yêu cầu, chủ đầu tư phải phối hợp với phòng Kinh tế đất làm rõ việc phát sinh nghĩa vụ tài chính sau khi chuyển công năng 342 căn hộ có chức năng lưu trú ngắn hạn, cũng như một số nội dung lãnh đạo địa phương phản ánh trước khi tiến hành cấp giấy chứng nhận.

Dự án tiếp theo là chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức (nay là phường Long Trường, TPHCM), có tên thương mại Chung cư Sky 9 do CTCP Phát triển Nhà quốc gia Khang Việt làm chủ đầu tư. Dự án gồm 3 Block chung cư với 1.257 căn hộ, 104 căn thương mại dịch vụ cho thuê.

Trong đó, Block 1 (Khối A, B) gồm 510 căn hộ (466 căn đã được xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, 44 căn chưa đủ điều kiện cấp giấy).

Block 2 (Khối C) có 374 căn hộ (329 căn đã được xác nhận đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, 45 căn đủ điều kiện).

Block 3 (Khối D) gồm 373 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, ngày 1-3-2004, UBND TP ban hành quyết định 810/QĐ-UBND giao đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển Nhà quận 3 (sau này là CTCP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III), để xây dựng khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, diện tích 149.310m2, trong đó đất ở 77.758m2, còn lại là đất công trình công cộng.

Sau đó, Công ty Địa ốc III chuyển nhượng một phần dự án trên 7.500m2 cho CTCP Đầu tư Địa ốc Khang Việt làm khu chung cư, và được Sở TNMT cấp đổi thành giấy chứng nhận. Tiếp theo, CTCP Đầu tư Địa ốc Khang Việt lại chuyển nhượng lần nữa cho Công ty TNHH Phát triển Nhà quốc gia Khang Việt.

Hiện nay, dự án đã cấp giấy chứng nhận cho 653/795 căn hộ đủ điều kiện tại Block 1, Block 2. Tuy nhiên vẫn còn 373 căn hộ, 104 căn thương mại dịch vụ của Block 3, và 89 căn hộ thuộc Block 1, Block 2 chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua. Nguyên nhân do dự án phải xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung, do trước đây dự án chỉ xác định tiền sử dụng đất theo khối đế.

Liên quan đến nội dung thu tiền sử dụng đất bổ sung, Sở TNMT đã có Công văn 8540/STNMT-QLĐ ngày 10-10-2022 xác định, diện tích đất sử dụng chung của chung cư là 18.333m2, do đó, Công ty Khang Việt phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung cho phần diện tích 10.833m2.

Ngày 9-4-2025, Chi cục Thuế Khu vực II thông báo nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với Công ty Khang Việt là 23,1 tỷ đồng cho diện tích 10.833m2 còn thiếu chưa tính tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, hiện nay chủ đầu tư cũng chưa xác định hình thức thực hiện 20% nhà ở xã hội của dự án. Sở Xây dựng, đề nghị chủ đầu tư có văn bản lựa chọn phương thức thực hiện nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội.

Quyết định chấp thuận đầu tư của Sở Xây dựng không xác định trong dự án có 104 căn thương mại tại Block 3, do đó chủ đầu tư cần phải xác định lại nghĩa vụ tài chính của 104 căn này.

Kết luận tháo gỡ vướng mắc dự án, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng yêu cầu chủ đầu tư phải làm việc với phòng kinh tế đất cam kết mục đích sử dụng phần diện tích thương mại đúng mục đích để không phát sinh nghĩa vụ tài chính. Sau khi có các văn bản nói trên Văn phòng Đăng ký Đất đai TP sẽ tiến hành cấp giấy.

Dự án tiếp theo được xem xét tháo gỡ là khu đô thị An Phú- An Khánh có 3 chung cư với 176 căn hộ, hiện còn 38 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận.

Liên quan đến dự án An Phú - An Khánh, ngày 22-1-2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TPHCM có Công văn 2157/CQCSĐT(PC01)- Đ3 có ý kiến: “Cơ quan CSĐT Công an TPHCM (PC01) đang điều tra vụ án và xác minh các tố giác liên quan đến CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Trong đó xác định có các vi phạm liên quan đến 176 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc khu đô thị An Phú – An Khánh được cấp trong giai đoạn từ năm 2014-2016 khi không đủ điều kiện, có thể xâm phạm đến quyền lợi của các cá nhân đang quản lý đất chưa được bồi thường. Có 77 nền đất đã bị người đại diện pháp luật của Công ty HDTC chuyển nhượng với giá trị thấp hơn giá thực tế, có thể gây hại cho Công ty HDTC (trong đó có phần vốn góp của công ty có vốn nhà nước). Do đó, Cơ quan CSĐT Công an TPHCM đang tiếp tục điều tra làm rõ”.

Sau khi nghe ý kiến các thành viên tổ công tác, Giám đốc Nguyễn Toàn Thắng, thống nhất chờ kết luận chính thức của Công an TPHCM trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận đối với 38 căn hộ còn lại.

Trà Giang