Sau những giọt nước mắt uất nghẹn 13 năm của chủ dự án Vườn Xuân, Chính phủ sẽ lắng nghe trực tiếp tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Ông Đỗ Đình Huế, thành viên Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Đông Dương, chủ đầu tư dự án Vườn Xuân bật khóc khi phát biểu tại buổi đối thoại với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Ngày 18/12, Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã chỉ đạo một số Sở liên quan trong dự án Vườn Xuân (do Công ty Đông Dương làm chủ đầu tư) bổ sung nội dung báo cáo, kiến nghị để chuẩn bị làm việc với lãnh đạo Chính phủ trong thời gian tới.

Trung tuần tháng 11 vừa qua, Thương Gia đã đăng loạt bài "Dự án Vườn Xuân: Pháp lý đã đúng, sao vẫn bị làm khó?”; “Dự án Vườn Xuân: 6 sở ngành đã đồng thuận, chủ đầu tư chờ UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gỡ khó” và “Dự án Vườn Xuân: Công ty Đông Dương là chủ đầu tư từ năm 2010 đúng quy trình chuyển tiếp pháp luật”. Nội dung bài phản ánh đại diện Công ty đầu tư bất động sản Đông Dương đã bật khóc tại hội nghị trực tuyến đối thoại giữa lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với hơn 200 doanh nghiệp vào ngày 7/11/2023.

Các bài viết đã phân tích rõ, 13 năm qua, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương đã tuân thủ đúng các quy trình, thủ tục pháp lý theo hướng dẫn của các cơ quan ban ngành và chính quyền tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, Bộ Xây dựng...

Về vấn đề này, Thanh tra Bộ Xây dựng đã có hai cuộc thanh tra. Tại Kết luận số 371/KL-TTr ngày 04/11/2019 của Thanh tra Bộ Xây dựng cho rằng: Dự án cơ bản thực hiện theo các quy định pháp luật trong phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch cũng như việc thực hiện các trình tự thủ tục của dự án.

Dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân của Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương

Tại kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng số 03/KL-TTr ngày 09/01/2023 nêu rõ: “Việc Dự án Vườn Xuân không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội là phù hợp với quy định tại Khoản 4, Điều 5 Nghị định số 100/2015NĐ-CP ngày 20/10/2015”.

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng ký Kết luận thanh tra nội dung: Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao cho Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Đông Dương làm chủ đầu tư tại Văn bản số 6370/UBND-VP ngày 17/9/2010, trước thời điểm Nghị định số 188/2013/ND-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ có hiệu lực thi hành

Tại Văn bản số 19/QĐ-CSKT ngày 10/7/2023 của cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã nêu: “Việc Sở Xây dựng và UBND thành phố Vũng Tàu ban hành các văn bản liên quan việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Vườn Xuân đã không có quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội là phù hợp với các quy định của pháp luật”.

Tuy nhiên, đến nay, sau 13 năm đầu tư, Công ty Đông Dương vẫn chưa được tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu mạnh mẽ khẳng định là chủ đầu tư dự án từ năm 2010. Từ đó, dẫn tới nhiều khó khăn cho dự án Vườn Xuân và Công ty Đông Dương. Cụ thể: Nhiều khách hàng đã mua nhà không nộp tiền theo tiến độ, phía chủ đầu tư bị trở ngại trong thực hiện thủ tục đất đai cho khách hàng…

Trong bài “Dự án Vườn Xuân: “Công ty Đông Dương là chủ đầu tư từ năm 2010 đúng quy trình chuyển tiếp pháp luật” được Thương Gia đăng ngày 20/11 vừa qua, Luật sư Nguyễn Quỳnh Nga, Luật sư thành viên Công ty Luật TNHH Penfield, Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội khẳng định, Văn bản 6370 được ban hành ngày 17/09/2010 trước khi Thông tư 16 có hiệu lực, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư của Dự án Vườn Xuân được coi là đã được hoàn tất.

Điều 83 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2008 quy định “Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn”, nên đối với các thủ tục tiếp theo thì phải triển khai theo quy định tại Nghị định 71 và Thông tư 16.

Theo đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư chuyển vai trò đầu mối sang Sở Xây dựng tiếp tục chủ trì giải quyết các thủ tục đầu tư dự án theo quy định của Thông tư 16. Sau đó, Công ty Đông Dương được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án và bắt đầu triển khai lập và xin phê duyệt đề án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án theo đúng trình tự quy định tại Điều 5 Nghị định 71 và Điều 4 Thông tư 16.

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án Vườn Xuân vào năm 2010 đã được triển khai phù hợp quy định của các văn bản quy phạm pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó.

Việc áp dụng chuyển tiếp Quyết định 23, Nghị định 71, Thông tư 16 đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các cơ quan chuyên môn của Tỉnh triển khai phù hợp nguyên tắc của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật và quy định cụ thể của từng văn bản pháp luật.

Sau loạt bài trên, mới đây, ngày 18/12/2023, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành văn bản "hỏa tốc" số 17726/UBND-VP gửi các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường và Xây dựng. Theo đó, phó Chánh văn phòng UBND Bà Rịa – Vũng Tàu Trương Văn Thôi cho biết: Chuẩn bị làm việc với lãnh đạo Chính phủ về tình hình sản xuất, kinh doanh, đầu tư công, xây dựng hạ tầng, xuất nhập khẩu trên địa bàn tỉnh.

Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có ý kiến chỉ đạo các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng khẩn trương bổ sung báo cáo, kiến nghị liên quan đến một số dự án trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bổ sung báo cáo, bổ sung kiến nghị liên quan đến dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân, tại phường 12, thành phố Vũng Tàu (liên quan đến ý kiến phúc đáp Thanh tra Bộ Xây dựng). Bên cạnh đó, lãnh đạo tỉnh cũng chỉ đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư bổ sung nội dung báo cáo liên quan đến dự án Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân.

Ngoài các nội dung liên quan đến dự án Vườn Xuân, tại văn bản 17726 cũng yêu cầu các sở trên bổ sung báo cáo, kiến nghị liên quan đến một số dự án, vụ việc khác như: Quy hoạch, đấu giá khu đất 73.842 m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ; Dự án căn hộ du lịch nghĩ dưỡng Vũng Tàu Peal tại TP. Vũng Tàu; Dự án sân golf và dịch vụ Hương Sen; Dự án Vũng Tàu Paradise và việc xử lý tài sản công trên đất (đặc biệt là tài sản không còn giá trị sử dụng, giá trị đất lớn).

Theo Văn phòng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, "đây là nội dung gấp, cần phải báo cáo lãnh đạo Chính phủ để chuẩn bị làm việc với Tỉnh...". Vì vậy, Văn phòng UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu các sở có tên trên khẩn trương thực hiện và gửi báo cáo để tổng hợp, hoàn thiện dự thảo báo cáo trình lãnh đạo UBND tỉnh trong ngày 18/12/2023.

Hoàng Mai