Savico đấu giá phần vốn góp tại dự án bất động sản Cần Giờ, khởi điểm 619 tỷ đồng

Phần vốn góp nói trên hình thành từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 04/HĐHTKD.2002, ký ngày 28/02/2002 giữa hai doanh nghiệp. Buổi đấu giá dự kiến được tổ chức vào ngày 4/7/2025 tại trụ sở Công ty Vạn Thành An, trong khi thời gian nhận hồ sơ tham gia kéo dài từ ngày 24/6 đến hết ngày 1/7/2025.

Phối cảnh dự án tại Cần Giờ

Savico cho biết, hoạt động đấu giá lần này nằm trong chiến lược tối ưu hóa danh mục tài sản tiềm năng mà công ty đang sở hữu, đặc biệt là các khoản đầu tư và bất động sản chưa đưa vào khai thác thương mại. Động thái này cũng nhằm tập trung nguồn lực cho các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi. Với danh mục bất động sản đa dạng hiện có, Savico dự kiến sẽ tiếp tục thực hiện nhiều biện pháp tái cấu trúc trong thời gian tới.

Phần vốn góp mà Savico chào bán thuộc dự án khu dân cư cao cấp Cần Giờ (tên thương mại: Luxury Residential Area), tọa lạc tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Vị trí dự án cách bãi biển Cần Giờ khoảng 1km, có tổng diện tích quy hoạch hơn 29,8 ha và dự kiến phục vụ khoảng 4.000 cư dân.

Theo báo cáo thường niên năm 2024 của Fideco – đơn vị đảm nhiệm vai trò chủ đầu tư – dự án hiện chưa đạt được nhiều tiến triển do vẫn còn vướng mắc trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý. Tính đến cuối quý I/2025, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Cần Giờ được Fideco ghi nhận gần 159 tỷ đồng. Trong báo cáo tài chính, Fideco xác nhận đây là dự án liên doanh với Savico theo tỷ lệ góp vốn ngang bằng 50 – 50. Các khoản mục chi phí đã ghi nhận bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, lãi vay và chi phí triển khai ban đầu của dự án.

Dự án khu dân cư Cần Giờ ban đầu được Fideco định hướng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cán bộ nhân viên của công ty, đồng thời tận dụng tiềm năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, đây cũng là một phần trong chủ trương giãn dân từ trung tâm TP.HCM ra các khu vực ngoại thành, theo định hướng quy hoạch của chính quyền thành phố.

Quy mô sản phẩm trong dự án bao gồm 71 căn nhà phố thương mại (diện tích mỗi căn từ 170–290 m²), 75 căn nhà liên kế để ở (130–220 m²/căn), 193 căn biệt thự (từ 370 đến 1.100 m²/căn), cùng với một khu tái định cư dành cho người có thu nhập thấp. Từ năm 2013, Fideco cho biết đã hoàn tất việc nộp toàn bộ tiền sử dụng đất cho dự án. Tổng chi phí đầu tư được ước tính hơn 319 tỷ đồng, với kỳ vọng mang lại doanh thu gần 672 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế vào khoảng 254 tỷ đồng.

Về phía Savico, tính đến quý I/2025, công ty ghi nhận giá trị bất động sản đầu tư hơn 721 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ bản dở dang gần 395 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong các báo cáo tài chính gần nhất không đề cập cụ thể đến giá trị đầu tư tại dự án Cần Giờ. Theo tài liệu năm 2011, Savico từng cho biết tổng mức đầu tư dự kiến của dự án này vào khoảng 640 tỷ đồng, bao gồm cả chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất.

Nhị Hà