Savills: Việt Nam đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu

Theo báo cáo Savills Branded Residences 2025 - 2026, bất động sản hàng hiệu (branded residences) tiếp tục là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên thị trường cao cấp toàn cầu.

Đến năm 2025, mức brand premium trung bình đạt khoảng 33% trên phạm vi toàn cầu, cho thấy người mua sẵn sàng chi trả cao hơn đáng kể cho các dự án được bảo chứng bởi thương hiệu danh tiếng cùng tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Việt Nam đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu

Tại các đô thị, mức gia tăng giá trị nhờ thương hiệu đạt khoảng 30%, thấp hơn mức 39% tại các điểm đến nghỉ dưỡng truyền thống nhưng vẫn cho thấy sức hút mạnh mẽ.

Ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Savills nhận định branded residences hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh của nhóm cá nhân có tài sản ròng cao. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, phân khúc này được xem là tài sản trú ẩn an toàn. Đối với các thị trường mới nổi, thương hiệu không chỉ giúp gia tăng giá trị sản phẩm mà còn đóng vai trò bảo chứng về chất lượng thi công, tiêu chuẩn dịch vụ và giá trị bền vững.

Theo Savills Hotels, giai đoạn hiện nay đánh dấu bước chuyển quan trọng khi mô hình này đang gia tăng hiện diện tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dưới hình thức urban branded residences, nơi nhu cầu ở thực, đầu tư dài hạn và giá trị thương hiệu cùng song hành.

Đáng chú ý, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, chỉ sau Mỹ, UAE và Mexico, với hơn 50 dự án của 34 thương hiệu trải dài trên cả nước.

Kết quả này cho thấy Việt Nam không còn đóng vai trò "theo sau" mà đã dần bắt kịp tốc độ phát triển của các thị trường lâu đời, sau hơn hai thập kỷ hình thành kể từ những dự án tiên phong như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang.

Chia sẻ về xu hướng phát triển của phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels nhận định: "Yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển của mô hình branded residence tại các thị trường mới nổi như Việt Nam không chỉ nằm ở mức giá, mà còn ở niềm tin. Đó là niềm tin vào thương hiệu trong việc bảo chứng chất lượng hoàn thiện của dự án cũng như sự cam kết trong tiêu chuẩn vận hành".

Dữ liệu từ Savills cũng cho thấy mô hình này giúp mở rộng tệp khách hàng. Bên cạnh nhóm mua để đầu tư nhằm tạo dòng tiền cho thuê hoặc gia tăng giá trị tài sản dài hạn, branded residences còn thu hút nhóm lifestyle buyers - những người sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành đồng nhất.

Nhu cầu ở thực gia tăng

Theo dữ liệu của Savills, mô hình bất động sản hàng hiệu cũng đang mở rộng tệp khách hàng trên thị trường. Bên cạnh nhóm nhà đầu tư tìm kiếm nguồn thu từ hoạt động cho thuê hoặc kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn, phân khúc này còn thu hút nhóm người mua vì phong cách sống, thường được gọi là "lifestyle buyers".

Đây là những khách hàng sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để đổi lấy môi trường sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và hệ thống dịch vụ vận hành đồng nhất.

So với khoảng 5 - 10 năm trước, nghiên cứu của đơn vị cho thấy cơ cấu người mua trên thị trường branded residences tại Việt Nam đã có sự thay đổi đáng kể. Trước đây, phần lớn giao dịch đến từ khách nước ngoài mua bất động sản nghỉ dưỡng hoặc các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền cho thuê.

Tuy nhiên, trong khoảng 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng trong nước mua để ở với yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn sống ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự dịch chuyển này khiến các chủ đầu tư phải nhìn nhận branded residences như một chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ coi đây là yếu tố giúp nâng giá bán. Theo Savills Hotels, việc lựa chọn thương hiệu phù hợp, xác định đúng phân khúc khách hàng mục tiêu và đảm bảo chất lượng vận hành sau khi dự án đi vào hoạt động sẽ đóng vai trò quan trọng đối với sự bền vững của dự án trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh.

Bà Uyên Nguyễn cũng cho biết các dự án urban branded residences hiện không còn chỉ tập trung ở phân khúc hạng sang tại khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội mà đang dần mở rộng sang nhiều khu vực khác với các mức định vị sản phẩm đa dạng hơn.

"Trong thời gian tới, thị trường có thể chứng kiến nhiều loại hình branded residences mới được giới thiệu, góp phần đa dạng hóa nguồn cung và mang lại thêm lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, đây vẫn là một mô hình phát triển tương đối phức tạp và thương hiệu không phải là yếu tố duy nhất quyết định sự thành công của một dự án", bà dự báo

Hà Anh