Siết cho vay đặt cọc bất động sản để tránh rủi ro

Thực tế hiện nay cho thấy, nhiều dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng đã tiến hành thu tiền đặt cọc thông qua các công ty môi giới, vốn chỉ ký kết những văn bản thỏa thuận thay vì hợp đồng chính thức. Thậm chí, có dự án chưa có quy hoạch 1/500 nhưng vẫn mở bán và kết hợp với ngân hàng để cho vay — điều này rõ ràng vi phạm quy định.

Ngân hàng Nhà nước đã cảnh báo về việc cấp tín dụng cho các khoản thanh toán đặt cọc dựa trên “văn bản thỏa thuận”, vì có thể dẫn đến rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Nếu văn bản này bị tuyên vô hiệu, ngân hàng sẽ phải đối mặt với tranh chấp kéo dài và đặc biệt khó khăn trong việc thu hồi nợ, khi tài sản bảo đảm gắn liền với các dự án chưa hoàn thiện về pháp lý.

Cơ quan quản lý còn lo ngại về nguy cơ nợ xấu và thiệt hại tài chính. Việc giải ngân khoản vay để thanh toán tiền đặt cọc phụ thuộc hoàn toàn vào tiến độ và tính pháp lý của dự án. Nếu dự án bị đình trệ hoặc không đủ điều kiện triển khai, ngân hàng có thể mất vốn. Rủi ro tín dụng càng lớn khi ngân hàng không đánh giá đầy đủ năng lực tài chính của đơn vị môi giới hoặc không kiểm soát được dòng tiền.

Thủy Tiên