Siêu đô thị của DN liên quan ông Đặng Thành Tâm phải nộp gần 17.800 tỷ tiền đất

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng) sau điều chỉnh quy hoạch.

Dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư. Đây là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có tổng diện tích khoảng 585ha. Khu vực này chủ yếu là đầm lầy, đất trồng sú, đước... và chưa có cư dân sinh sống.

Theo quyết định phê duyệt giá đất mới, tổng số tiền sử dụng đất của dự án sau điều chỉnh là hơn 17.794 tỷ đồng, tăng hơn 6.854 tỷ đồng so với trước.

Phối cảnh dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát. Nguồn: KBC

Trong đó, tiền sử dụng đất ở thấp tầng được điều chỉnh tăng mạnh từ hơn 5.100 tỷ đồng lên hơn 16.000 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh hơn 9,18 triệu đồng/m2.

Còn tiền sử dụng đất ở cao tầng được điều chỉnh giảm từ 5.840 tỷ đồng còn 1.765 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh khoảng 8,4 triệu đồng/m2.

Hồi giữa tháng 1, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này. Theo đó, quy mô dân số của dự án được tăng hơn gấp đôi, lên 90.110 người. Tổng vốn đầu tư của dự án cũng tăng từ 6.300 tỷ đồng lên hơn 69.000 tỷ, tương đương gần 2,7 tỷ USD.

Theo Giấy chứng nhận đầu tư ngày 16/1/2025, đất nhà ở phát triển mới của dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát là gần 248ha. Trong đó, đất nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) hơn 174ha; đất chung cư hỗn hợp khoảng 21ha; đất nhà ở xã hội là hơn 53ha.

Ngoài ra, đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng hơn 135ha; đất thương mại dịch vụ gần 2,9ha; đất giao thông, bãi đỗ xe gần 196ha...

Dự án có gần 12.000 lô nhà ở liền kề, biệt thự; chung cư hơn 7.100 căn và gần 6.000 căn nhà ở xã hội.

Về tiến độ, dự kiến thực hiện dự án trong thời gian 8 năm từ tháng 1/2025.

Với tổng mức đầu tư hơn 69.000 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu chiếm 15%, tương đương hơn 10.300 tỷ đồng.

Trước đó, vào giữa năm 2023, TP Hải Phòng từng thúc tiến độ dự án Khu đô thị dịch vụ Tràng Cát và có thể xem xét thu hồi nếu nhà đầu tư không đảm bảo tiến độ.

Cụ thể, Hải Phòng yêu cầu đến tháng 6/2024, dự án phải hoàn thành nhiều phần việc về thủ tục, như phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và khởi công xây dựng. Trường hợp không có lý do khách quan mà công ty không đảm bảo tiến độ, thành phố sẽ xem xét việc thu hồi dự án.

Hồng Khanh