Sổ đỏ cấp không đúng đối tượng sử dụng đất có bị thu hồi?
Hỏi: Gia đình tôi sinh sống, sử dụng ổn định lâu dài thửa đất và căn nhà do cha mẹ để lại. Đến nay, gia đình tôi có nhu cầu làm sổ đỏ mới phát hiện cơ quan nhà nước đã cấp nhầm sổ đỏ đối với thửa đất của gia đình tôi cho người khác từ năm 2002. Vậy xin hỏi, tôi cần làm gì để bảo đảm quyền lợi của mình? (Lê Hạ, xã Phong Nha, tỉnh Quảng Trị)
Trả lời: Luật sư Nguyễn Xuân Nghĩa – Công ty Luật TNHH CENFIP Law cho biết: Dựa trên thông tin bạn cung cấp, việc cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác trên diện tích đất mà gia đình bạn đã quản lý, sử dụng ổn định lâu dài có dấu hiệu sai sót về đối tượng thụ hưởng, xâm phạm trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình bạn. Để bảo vệ quyền lợi, bạn có thể lựa chọn các phương án sau:
Phương án 1: Bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính yêu cầu cơ quan nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai quy định theo điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024: "2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:… d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận".
Trong thời hiệu mà pháp luật quy định kể từ thời điểm bạn biết được về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật, bạn có quyền gửi đơn khiếu nại lần đầu đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sai đối tượng.
Nếu bạn không đồng tình với kết quả giải quyết khiếu nại, bạn có quyền gửi đơn khởi kiện đối quyết định hành chính tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật.
Phương án 2: Khởi kiện dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất. Trong trường hợp việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến tranh chấp về quyền sở hữu (người được cấp sổ khẳng định đất của họ), bạn nên chọn phương án dân sự. Căn cứ khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định: Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp (bằng việc gửi đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai tới UBND cấp xã có thẩm quyền) và kết quả phải lập thành biên bản.
Nếu hòa giải không thành, bạn nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền. Trong đơn khởi kiện, bạn cần đưa ra yêu cầu đề nghị Tòa án nhân dân giải quyết như sau:
- Yêu cầu Tòa án công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn dựa trên nguồn gốc sử dụng đất lâu dài, ổn định.
- Yêu cầu Tòa án tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trái pháp luật (theo quy định tại khoản 1 Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, khi giải quyết vụ việc dân sự, Tòa án có quyền hủy quyết định cá biệt trái pháp luật của cơ quan, tổ chức, người có thẩm quyền xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của đương sự trong vụ việc dân sự mà Tòa án có nhiệm vụ giải quyết).
Nguồn CAND: https://cand.vn/so-do-cap-khong-dung-doi-tuong-su-dung-dat-co-bi-thu-hoi-post817498.html
Tin nóng
Đội Điều tra Tội phạm Quốc tế, Cảnh sát thành phố Seoul, Hàn Quốc vừa triệt phá đường dây gian lận kỳ thi Năng lực tiếng Hàn (TOPIK) quy mô lớn, khởi tố và bắt giữ tổng cộng 113 đối tượng liên quan.
Mực in là vật tư được sử dụng phổ biến tại các cơ quan, doanh nghiệp và cơ sở in ấn. Lợi dụng nhu cầu lớn của thị trường, các đối tượng đã sản xuất, tiêu thụ mực in giả với thủ đoạn ngày càng tinh vi, gây thiệt hại cho doanh nghiệp, ảnh hưởng đến quyền lợi người tiêu dùng.
Sau thời gian dài tìm kiếm, thu thập thông tin, xác định vị trí, sáng 22-7, Bộ Chỉ huy Quân sự TP Cần Thơ phối hợp với Đội K90 (Cục Chính trị, Bộ Tư lệnh Quân khu 9) tổ chức khai quật 1 bộ hài cốt liệt sĩ tại khu đất ven kênh Bờ Xoài, ấp Trường Thọ, xã Trường Long Tây.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 78/2024/NĐ-CP ngày 01/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Giá về thẩm định giá.
Thông tin mới từ cơ quan chức năng Mỹ hé lộ diễn biến vụ tai nạn khiến Kaylee Hottle qua đời ở tuổi 18. Nữ diễn viên là người duy nhất tử vong trong ba người có mặt trên chiếc xe gặp nạn.
Cơ quan điều tra xác định Mai Thị Bích Vân dùng chìa khóa gây xước sơn, cố ý làm hư hỏng xe của chị N. tại các vị trí gồm: cánh cửa trước bên phải; cánh cửa sau bên phải; hông xe phía sau bên phải; cạnh nắp bình xăng; tai xe phía sau bên phải; mặt ốp kim loại dưới kính xe phía sau; mặt ốp kim loại đuôi xe bên trái biển số phía sau.
Tin mới
Nghị định mới của Chính phủ bổ sung quy định xử phạt hành vi về cung cấp thông tin phục vụ mục đích trao đổi thông tin về thuế với mức phạt từ 10-100 triệu đồng.
Xe tải chở bìa carton đang lưu thông trên đường cao tốc Vân Phong - Nha Trang bất ngờ bốc cháy dữ dội. Nguyên nhân ban đầu được xác định là do chập điện dưới cabin.
Lãnh đạo UBND tỉnh Thanh Hóa cho biết, vụ tai nạn lao động làm 5 người chết, nhiều người bị thương tại trang trại chăn nuôi lợn của Công ty TNHH Dabaco Thanh Hóa là vụ việc đặc biệt nghiêm trọng.
Lê Thọ Cẩm Cát đang chấp hành mức án 13 năm tù về các tội 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản' và 'Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức' thì bỏ trốn khỏi trại giam, vượt biên sang Lào lẩn trốn.
Sau hơn một năm bỏ trốn khỏi nơi giam giữ và lẩn trốn tại Lào, Lê Thọ Cẩm Cát đã bị lực lượng chức năng hai nước phối hợp bắt giữ, trao trả về Việt Nam. Trước khi bỏ trốn, Cát là bị án đang chấp hành bản án 13 năm tù về các tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức.
Lợi dụng sơ hở trong việc quản lý của gia đình và nhà trường, một nam thanh niên sinh năm 2008, trú tại xã Tủa Sín Chải (Lai Châu) đã dụ dỗ nữ sinh ra ngoài trong đêm để thực hiện hành vi xâm hại.
Ngày 22/7, Đồn Biên phòng Trà Cổ (Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng tỉnh Quảng Ninh) phối hợp với các lực lượng chức năng phát hiện và bắt giữ một phương tiện đang vận chuyển trái phép 800 kg nầm lợn đông lạnh không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp tại khu vực biên giới.
Chiều 22/7, Đồn Biên phòng Cửa khẩu quốc tế Lao Bảo, Bộ đội Biên phòng tỉnh Quảng Trị thông tin, đơn vị vừa tiếp nhận một công dân Việt Nam bị truy nã, do lực lượng chức năng nước bạn Lào trao trả và bàn giao cho Công an tỉnh Quảng Trị xử lý theo quy định của pháp luật.