Sở Xây dựng Bắc Ninh phản hồi về tranh chấp phí gửi xe tại chung cư
Tại chung cư ở phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh đang diễn ra tranh chấp giữa Ban quản lý tòa nhà và một số hộ dân về việc đóng phí gửi xe ôtô. Một số hộ dân dù vẫn đóng các loại phí dịch vụ khác như: Điện, nước, phí dịch vụ hàng tháng nhưng không đồng ý đóng phí thuê chỗ để xe ôtô trong nhà.
Ảnh đỗ xe hàng hai trên đường cạnh 1 khu chung cư thuộc phường Võ Cường vào cuối tháng 6/2024. (Ảnh: Yến Ngọc)
Liên quan đến vấn đề trên, Ban quản lý chung cư đã gửi câu hỏi “Ban quản lý có quyền cắt điện, nước của các hộ dân này hay không?” về Sở Xây dựng Bắc Ninh. Trước câu hỏi này, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã đưa ra phản hồi dựa trên Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:
Tại điểm đ Khoản 1 Điều 41 Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp đầy đủ và đúng hạn các loại kinh phí, bao gồm cả kinh phí quản lý vận hành và các chi phí khác theo quy định hoặc thỏa thuận. Cụ thể: Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ. Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị đã ký với đơn vị quản lý vận hành; trường hợp chưa ký hợp đồng quy định tại Khoản 1 Điều 29 của Quy chế này thì thực hiện theo nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Theo đó, trong trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành, việc giải quyết sẽ dựa trên thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hoặc nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được thông qua.
Để giải quyết tình trạng trên, Sở Xây dựng Bắc Ninh đề nghị Ban quản lý căn cứ vào hợp đồng dịch vụ quản lý hoặc thỏa thuận đã ký kết với các hộ dân để giải quyết. Nếu các hộ dân không thực hiện đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận, Ban quản lý có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định. Tuy nhiên, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Ban quản lý, cư dân và các cơ quan chức năng để giải quyết các tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả, đảm bảo môi trường sống lành mạnh và văn minh trong các khu chung cư.
