Sôi động thị trường bất động sản phía nam TP Hải Dương

Giá nhà đất khu vực phía nam TP Hải Dương tăng "nóng" thời gian qua. Ảnh: THÀNH CHUNG

‘Miếng bánh’ hấp dẫn

Lấy đường vành đai I là trục không gian phát triển, khu vực phía nam TP Hải Dương với hàng loạt những công trình, dự án tầm cỡ như Bệnh viện Nhi, trụ sở Công an tỉnh mới, khu đô thị phía nam và đặc biệt là Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương… được đánh giá là khu vực có thị trường nhà đất sôi động nhất nhì TP Hải Dương.

Đường vành đai I hiện nay đã hoàn thành đoạn từ xã Liên Hồng đi xã Ngọc Sơn (đại lộ Võ Văn Kiệt). Tuyến đường này là công trình trọng điểm của TP Hải Dương, được xác định là một trong những trục không gian phát triển chính của thành phố trong định hướng quy hoạch chung đến năm 2040. Toàn tuyến dài khoảng 30 km với 2 cầu vượt sông Thái Bình, giao cắt với đường tỉnh 390, quốc lộ 5, khu công nghiệp Đại An. Công trình cầu Đại An vừa được khởi công kết nối với đường vành đai I TP Hải Dương cũng góp phần mở rộng không gian thu hút đầu tư cho TP Hải Dương.

Từ định hướng quy hoạch phân khu phía nam đường vành đai I tỷ lệ 1/2000, tỉnh Hải Dương đã xác định các dự án ưu tiên đầu tư ở đây đến năm 2030. Đó là các dự án khu dân cư, khu đô thị mới, các khu đất dịch vụ thương mại, công cộng, công viên cây xanh…

Mô hình khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2)

Điển hình trong đó là khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) đã "đánh thức" tiềm năng cho sự phát triển của khu vực phía nam thành phố. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông cam kết với quy mô gần 194 ha được chia thành nhiều phân khu chức năng, nơi đây hứa hẹn mang lại sự tiện ích cho cuộc sống của người dân. Dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 và đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết giai đoạn 2 phù hợp với tình hình thực tế.

Nằm trong khuôn khổ dự án khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương, Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông đã khởi công dự án công trình nhà ở xã hội, tạo nên bức tranh đa sắc màu, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng. Công trình được khởi công xây dựng từ tháng 8/2023, dự kiến đến quý III/2025 sẽ bàn giao, đưa vào sử dụng. Khu nhà ở nằm ở các xã Liên Hồng, Gia Xuyên (TP Hải Dương) có tổng diện tích xây dựng 32.310 m2, gồm 4 tòa nhà, cao 8 tầng, với 336 căn hộ, sức chứa khoảng 1.500 người. Công ty đã thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Một điểm sáng ở khu vực phía nam TP Hải Dương phải kể đến Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương. Dự án có những động thái mạnh mẽ trong thời gian qua đã làm "bùng nổ" thị trường nhà đất khu vực này. Dự án với vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng nằm trên địa bàn xã Liên Hồng và phường Thạch Khôi, với diện tích gần 3,6 ha. Aeon Hải Dương dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý III/2026. Dự án được kỳ vọng góp phần quan trọng để TP Hải Dương đạt được những mục tiêu đề ra, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản phía nam thành phố.

Bên cạnh đó, khu liên hợp văn hóa thể thao tỉnh trị giá 790 tỷ đồng cũng đang được Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc. Dự án nằm trên địa bàn phường Thạch Khôi và xã Liên Hồng (TP Hải Dương). Tổng diện tích đất quy hoạch và phương án kiến trúc dự kiến 28,4 ha, quy mô đầu tư gồm sân vận động (khoảng 30.000 chỗ), nhà thi đấu và tập luyện đa năng (khoảng 3.000 chỗ, có khán đài), nhà thi đấu bóng bàn (3.000 chỗ, có khán đài), hệ thống sân ngoài trời (khu trường bắn, khu sân ngoài trời khác)…

Bên cạnh những công trình, dự án quan trọng trên, trụ sở Công an tỉnh đang được thi công nhanh cùng với công trình Bệnh viện Nhi Hải Dương đang hoạt động đã "hô biến" vùng đất phía nam TP Hải Dương trở nên đắt đỏ.

'Nóng' lên rồi lại...

Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương đã làm "bùng nổ" thị trường bất động sản khu vực phía nam TP Hải Dương. Trong ảnh: Khu đất thực hiện dự án. Ảnh: THÀNH CHUNG

"Bất động sản khu phía nam TP Hải Dương có dấu hiệu đi ngang", đó là nhận định của nhiều nhà môi giới bất động sản ở Hải Dương. Theo đó, hơn 3 tuần trước khi thông tin Trung tâm Thương mại AEON Hải Dương được khởi công, bất động sản khu vực này đã tăng giá lên đến cả chục triệu đồng mỗi m2. Thời điểm đó, bất động sản khu vực sát Bệnh viện Nhi Hải Dương được giao dịch quanh mức 80 – 90 triệu đồng/m2. Đây là những bất động sản đã đầy đủ thông tin, hồ sơ pháp lý (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), có diện tích 75 m2/lô (mặt tiền 5 m). Bất động sản tại khu vực khác có giá giao dịch từ 45 – 65 triệu đồng/m2. Những mảnh đất, căn nhà có “lỗi” như nằm gần tủ điện, hố ga, gốc cây, có vỉa hè chiếu thẳng vào… cũng có giá giao dịch từ 45 – 55 triệu đồng/m2. Song phần lớn bất động sản này vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý (chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).

“Tuy nhiên, ít ngày gần đây, trước tin đồn thất thiệt cũng về dự án nói trên đã ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Cùng với đó, tin đồn về sáp nhập tỉnh đã gián tiếp hướng dòng vốn đầu tư vào nhiều thị trường bất động sản khác, như Hải Phòng, Hưng Yên… Do vậy, thị trường bất động sản khu vực phía nam TP Hải Dương có dấu hiệu đi ngang”, anh Đ.H., một nhà môi giới bất động sản ở TP Hải Dương cho biết.

Một số nhà đầu tư đã đặt cọc nhằm “lướt sóng” sẵn sàng bỏ cọc, một số khác sẵn sàng bán thấp hơn mức giá đã mua chỉ nhằm thu hồi vốn. Nhưng nhìn chung, giá bất động sản ở khu vực này so với nhiều nơi khác vẫn khá cao.

"Tôi tin rằng với vị trí đắc địa của khu vực phía nam TP Hải Dương thì dù khi sáp nhập tỉnh, thủ phủ có thể không đặt ở Hải Dương thì nhà đất ở khu vực phía nam sẽ vẫn rất có giá. Dù vậy, tôi vẫn hy vọng giá nhà đất xuống thấp hơn nữa để người dân có nhu cầu thực có thể mua được", anh Vũ Xuân Phong ở phường Thanh Bình (TP Hải Dương) nói.

Có lẽ phải mất vài tháng nữa thị trường bất động sản nói chung, khu vực phía nam TP Hải Dương nói riêng mới có thể định hình rõ, có thể sẽ là một chu kỳ mới. Bởi vậy, trong giai đoạn hiện nay, theo nhiều nhà quản lý lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, việc sáp nhập và chọn tỉnh nào để đặt trung tâm hành chính thì mọi thứ vẫn không thay đổi vì từ trước đến nay nơi đó vẫn là trung tâm hành chính, chứ không phải khi sáp nhập mới là trung tâm hành chính mới. Nay sáp nhập làm trung tâm hành chính sẽ không có chuyện người dân từ nơi khác ồ ạt chuyển đến đây sinh sống mà chủ yếu cán bộ, công chức, viên chức về làm việc, nhưng con số này không nhiều như nhiều người nghĩ. Chưa kể, các doanh nghiệp, hoạt động sản xuất, kinh doanh tại nơi đứng chân vẫn không thay đổi.

Nếu không tỉnh táo trong đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay, có thể nhà đầu tư sẽ rơi vào bẫy giá cao. Vì vậy cần theo dõi biến động quy hoạch, đánh giá tiềm năng thực tế và tránh đầu tư theo tâm lý đám đông và đặc biệt tình trạng thổi giá của cò đất, môi giới.

NGÂN HẠNH - HÀ KIÊN