Sớm xác định giá đất để đảm bảo nguồn thu

Năm 2026, dự kiến nguồn thu từ đất tại 23 dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa là 16.178 tỷ đồng. Để công tác xác định giá đất cụ thể cho từng dự án được triển khai nhanh chóng, hiệu quả, đúng quy định của pháp luật, góp phần hoàn thành mục tiêu thu ngân sách từ đất đề ra, bên cạnh sự nỗ lực của các cấp, ngành, địa phương, rất cần sự phối hợp, đồng hành của các đơn vị tư vấn xác định giá đất và các chủ đầu tư dự án.

Rà soát, xác định giá đất

Sau sáp nhập đơn vị hành chính, số lượng khu đất, thửa đất, dự án trên địa bàn tỉnh cần kiểm soát, xác định giá đất khá nhiều. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất phải được xây dựng định kỳ hằng năm, được công khai và áp dụng từ ngày 1-1 của năm phù hợp với cơ chế thị trường. Vì vậy, tỉnh đã kịp thời xây dựng, ban hành Nghị quyết quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn tỉnh; đồng thời đẩy nhanh công tác xác định giá đất cụ thể đối với từng khu đất, từng dự án để đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất... tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Một góc trung tâm phường Nha Trang.

Ông Nguyễn Ngọc Tuyến - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) cho biết, nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay có 3 dự án đã được UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá, gồm: Khu tổ hợp dịch vụ cao cấp 48-48A Trần Phú (phường Nha Trang); Khu phức hợp Vũng Ngán và Khu phức hợp Mũi Cỏ - Bãi Rạn (đảo Hòn Tre, phường Nam Nha Trang). Ngoài ra, có 1 dự án đang trình UBND tỉnh công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất là Dự án Vùng sản xuất và kiểm định tôm giống tập trung Ninh Vân (phường Đông Ninh Hòa). Về nguồn thu từ quỹ đất đã giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất gồm 20 dự án, trong đó có 1 dự án đã được phê duyệt giá đất (Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh); 8 dự án đã trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh; 4 dự án đã ký hợp đồng và đơn vị tư vấn xác định giá đất đang thực hiện; các dự án còn lại đang thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất.

Ngoài ra, tại khu vực phía nam tỉnh có 5 dự án được Sở NN-MT đang rà soát quy hoạch, từng bước xác định giá đất cụ thể, gồm: Khu đô thị Mỹ Phước, Khu dân cư phía bắc đường Nguyễn Văn Cừ, Đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư Tân Hội, Phát triển khu nhà ở khu dân cư Tháp Chàm 1, Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (đô thị Đông Bắc Khu K2).

Cần nỗ lực, quyết tâm cao

Hiện nay, một trong những khó khăn đối với công tác xác định giá đất các dự án trên địa bàn tỉnh là cần thêm thời gian để rà soát kỹ lưỡng quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, chỉ tiêu, hệ số sử dụng đất để đảm bảo tính chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật hiện hành. Mặt khác, các đơn vị tư vấn xác định giá đất còn e ngại việc tham gia do thời điểm xác định giá đất kéo dài, kinh phí thực hiện thấp, trong khi trách nhiệm trước pháp luật cao. Có thể kể đến các dự án như: Khu dân cư phía bắc đường Nguyễn Văn Cừ (địa bàn 2 phường Phan Rang, Ninh Chử), Khu đô thị Hoàng Long (phường Nam Nha Trang), Khu du lịch Sonasea Premier (xã Cam Lâm)..., Sở NN-MT đã ký hợp đồng thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể, nhưng đơn vị tư vấn xin dừng thực hiện, buộc sở phải tìm kiếm đơn vị tư vấn khác. Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh còn có các dự án cần xác định lại giá đất theo kết luận của các cơ quan Trung ương, Kiểm toán Nhà nước khu vực VIII. Do đó, tỉnh đang chỉ đạo tiến hành định giá đất, điều chỉnh giá đất đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Tại cuộc họp về xác định giá đất cụ thể đối với các dự án diễn ra ngày 10-4 vừa qua, đồng chí Trần Hòa Nam - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch UBND tỉnh nhấn mạnh, xác định giá đất cụ thể đối với các dự án để bảo đảm hoàn thành công tác thu ngân sách nhà nước năm 2026 là nhiệm vụ rất quan trọng của tỉnh. Do đó, đồng chí yêu cầu các sở, ngành, đơn vị cần tập trung, nỗ lực và quyết tâm cao để hoàn thành nhiệm vụ. Với số lượng dự án cần xác định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất còn nhiều, Sở NN-MT cần chủ động phối hợp rà soát, kiểm soát tất cả các khu đất, thửa đất, dự án trên địa bàn tỉnh; sớm hoàn chỉnh các phương án giá đất để trình Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh.

Để đẩy nhanh việc tìm kiếm đơn vị tư vấn xác định giá đất, bên cạnh sự nỗ lực của tỉnh, rất cần sự đồng hành của các đơn vị tư vấn, chủ đầu tư các dự án. Vì vậy, đồng chí Trần Hòa Nam giao Sở NN-MT chuẩn bị thông tin chi tiết từng dự án, định hướng phát triển của tỉnh và mời các chủ đầu tư dự án cùng tham gia tìm kiếm, lựa chọn và ký hợp đồng với đơn vị tư vấn xác định giá đất. Sau khi đã xác định đơn vị tư vấn, Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành liên quan có quy trình hướng dẫn, hỗ trợ nhanh chóng, linh hoạt, đảm bảo đúng quy định, tạo được sự thuận lợi cho đơn vị tư vấn trong việc xác định giá đất cụ thể đối với các dự án trên địa bàn tỉnh đảm bảo kịp thời, hiệu quả, góp phần hoàn thành chỉ tiêu thu ngân sách từ đất năm 2026 đã đề ra.