Sonadezi Châu Đức: Lợi nhuận quý II giảm 80%, chi phí tài chính tăng mạnh

Doanh thu giảm gần 38% do hụt nguồn thu từ hạ tầng khu công nghiệp

Theo giải trình của SZC, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp quý II của nhóm công ty đạt 18,94 tỷ đồng, giảm 75,99 tỷ đồng, tương ứng giảm 80% so với cùng kỳ năm 2025.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của doanh thu trong khi chi phí gia tăng.

Cụ thể, tổng doanh thu quý II/2026 của Sonadezi Châu Đức đạt 139,88 tỷ đồng, giảm 85,16 tỷ đồng, tương ứng giảm 37,8% so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận mức giảm đáng kể. Doanh nghiệp cho biết trong kỳ đã thực hiện ghi nhận doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng khu công nghiệp theo phương pháp phân bổ doanh thu nhận trước theo chính sách kế toán hiện hành. Điều này khiến doanh thu ghi nhận trong quý thấp hơn so với phương pháp áp dụng tại cùng kỳ năm trước.

Kết quả kinh doanh quý II/2026 của Sonadezi Châu Đức.

Ở chiều ngược lại, doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng so với cùng kỳ. Riêng doanh thu bán bất động sản tại Khu dân cư Hữu Phước đạt 44,91 tỷ đồng, tăng nhờ các căn nhà đủ điều kiện bàn giao và được ghi nhận doanh thu trong kỳ. Bên cạnh đó, doanh nghiệp phát sinh thêm doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà ở xã hội.

Doanh thu từ hoạt động kinh doanh sân golf và nhà hàng đạt 12,14 tỷ đồng, tương đối ổn định so với cùng kỳ. Hoạt động thu phí đường bộ tại dự án BOT 768 mang về 37,09 tỷ đồng, tăng so với quý II/2025.

Doanh thu từ các hoạt động dịch vụ khác như cung cấp nước, xử lý nước thải, cho thuê xưởng và các dịch vụ liên quan không có biến động đáng kể.

Trong khi đó, doanh thu hoạt động tài chính đạt 7,44 tỷ đồng, tăng 6,5% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ các khoản thu nhập tài chính khác.

Tuy nhiên, mức tăng từ các mảng bất động sản, thu phí đường bộ và hoạt động tài chính không đủ bù đắp sự sụt giảm của doanh thu kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khiến tổng doanh thu của Sonadezi Châu Đức giảm gần 38% trong quý II.

Trái ngược với doanh thu, tổng chi phí trong quý II/2026 của nhóm công ty đạt 116,7 tỷ đồng, tăng 9,91 tỷ đồng, tương ứng tăng 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giá vốn hàng bán giảm nhẹ 0,9%, phù hợp với cơ cấu doanh thu ghi nhận trong kỳ. Đáng chú ý, chi phí tài chính tăng 36,6%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng theo nhu cầu hoạt động sản xuất kinh doanh.

Theo giải trình của Sonadezi Châu Đức, việc doanh thu giảm 37,8% trong khi tổng chi phí tăng 9,2% đã khiến lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của doanh nghiệp giảm 80% so với cùng kỳ.

Các khoản đầu tư tài chính tăng mạnh

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Sonadezi Châu Đức đạt 8.463 tỷ đồng, tăng hơn 3,5% so với đầu năm. Trong cơ cấu tài sản, bất động sản đầu tư ghi nhận 1.093 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm, tuy nhiên, giá trị hao mòn lũy kế đạt 1.121 tỷ đồng, tăng từ mức 1.082 tỷ đồng hồi đầu năm.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp ở mức 1.851 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm gần như toàn bộ, với giá trị khoảng 1.850 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các dự án Khu đô thị Châu Đức, Khu dân cư Hữu Phước và nhà ở xã hội. Đáng chú ý, trong kỳ, Sonadezi Châu Đức đã vốn hóa 16,9 tỷ đồng chi phí lãi vay vào chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang.

Riêng tại dự án Khu công nghiệp Châu Đức, tổng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí tư vấn xây dựng và chi phí thi công đầu tư dự án được ghi nhận lên tới 3.638 tỷ đồng.

Ở một diễn biến đáng chú ý khác, các khoản đầu tư tài chính của Sonadezi Châu Đức tăng mạnh lên 210,7 tỷ đồng, cao hơn 507% so với đầu năm.

Về nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại cuối quý II/2026 giảm gần 200 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 3.303 tỷ đồng. Trong khi đó, nợ phải trả ngắn hạn tăng 9,3%, lên 5.432 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản phải trả cổ tức và lợi nhuận ghi nhận hơn 183 tỷ đồng.

Bên cạnh áp lực từ cơ cấu nguồn vốn, danh mục nợ xấu của Sonadezi Châu Đức cũng là điểm đáng lưu ý. Tại ngày 30/6/2026, tổng giá trị các khoản nợ xấu tăng lên 7,5 tỷ đồng, trong khi giá trị có thể thu hồi chỉ chưa tới 800 triệu đồng. Điều này cho thấy phần lớn các khoản nợ trong danh mục có khả năng thu hồi thấp.

Danh mục nợ xấu của doanh nghiệp chủ yếu gồm các khoản đã quá hạn trên 2 năm. Trong đó, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Phúc Ân có khoản nợ khoảng 4,7 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Đồng Thuận có khoản nợ gần 800 triệu đồng. Ngoài ra, Sonadezi Châu Đức còn ghi nhận khoản nợ của Công ty TNHH Aurelia Apparels Việt Nam.

Về chế độ thù lao, thu nhập của Hội đồng quản trị cũng có sự thay đổi đáng chú ý.

Trong quý II/2026, tổng thù lao của Chủ tịch và các thành viên HĐQT đạt 418 triệu đồng, tăng gần 76% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ông Đinh Ngọc Thuận, Chủ tịch HĐQT, nhận 80 triệu đồng; các thành viên HĐQT nhận 58 triệu đồng.

Ở chiều ngược lại, tổng thù lao của Ban Tổng giám đốc và Kế toán trưởng giảm từ khoảng 1,3 tỷ đồng trong quý II/2025 xuống còn hơn 952 triệu đồng trong quý II/2026. Thù lao của Ban Kiểm soát cũng giảm mạnh, từ 239 triệu đồng xuống còn 114 triệu đồng.