Nhằm tạo lòng tin cho bị hại để lừa đảo chiếm đoạt tài sản, các khách hàng giả sẽ cầm theo túi tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, đưa ra điều kiện để mua lại suất cọc giá cao hơn thì phải có 'hợp đồng đặt cọc' với Công ty Lộc Phúc. Mặt khác, để có 'hợp đồng đặt cọc', Công ty Lộc Phúc yêu cầu khách hàng đóng số tiền 60 - 70% giá trị lô đất (gấp nhiều lần giá thị trường).
Ngày 4/6/2025, VKSND tỉnh Đồng Nai đã ban hành cáo trạng truy tố 87 bị can trong vụ án Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Lộc Phúc lập dự án 'ma' để lừa đảo về tội 'Lừa đảo chiếm đoạt tài sản'.