Thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng trong thời gian qua khá sôi động, số lượng mua bán nhiều. Tuy nhiên, các giao dịch này thường gây nhiều thất thoát cho Nhà nước trong thu thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nguyên nhân dẫn đến thất thu thuế cho Nhà nước do hợp đồng thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế của các bên mà ngành thuế không thể kiểm soát được.
Theo Tổng cục Thuế, 3 tháng đầu năm 2022, kết quả thu từ thuế thu nhập cá nhân của hoạt động chuyển nhượng (CN) bất động sản (BĐS) đạt 8.209 tỷ đồng, tăng gần 3.200 tỷ đồng (tăng 63% so với cùng kỳ 2021). Nhiều trường hợp người dân kê khai lại tăng giá trị CN từ 2-5 lần so với ban đầu, cá biệt có hồ sơ tăng 20 lần, thậm chí 40 lần.
Ngày 21/4/2022, UBND tỉnh ban hành Chỉ thị số 08/CT-UBND về việc tăng cường công tác quản lý chống thất thu thuế trong lĩnh vực kinh doanh và chuyển nhượng bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh. Mặc dù đã có cơ sở, hành lang pháp lý để xử lý hành vi 'lách luật' trong lĩnh vực BĐS nhưng tình trạng thất thu thuế BĐS vẫn cứ âm thầm diễn ra.
Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) cho rằng, nguyên nhân tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá làm lũng đoạn thị trường những năm gần đây chủ yếu do hoạt động mua đi bán lại là chính, không phải từ nhu cầu của người dân. Trước tình hình trên, ngành Thuế khuyến cáo Người nộp thuế cần thực hiện trung thực việc kê khai giá thực tế chuyển nhượng BĐS trên hợp đồng chuyển nhượng cũng như kê khai các nghĩa vụ thuế phát sinh để bảo vệ chính quyền lợi của bản thân.
Căn cứ tính thuế thì chậm thay đổi trong khi giá bất động sản biến động tăng liên tục, Bộ Tài chính gặp khó trong việc xác định mức thu thuế sát với giá thị trường...
Ngày 29/4/2022, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn số 3849/BTC-TCT gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Tài chính ngày hôm nay (29/4) đã ký công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính đề nghị UBND cấp tỉnh ban hành Bảng giá đất hoặc Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư nhằm chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngày 29/4/2022, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký Công văn số 3850/BTC-TCT gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Cục Thuế thành phố Hà Nội cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố vẫn tồn tại tình trạng người nộp thuế kê khai giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng hoặc trên các tờ khai xác định nghĩa vụ thuế không phù hợp với thực tế giao dịch dẫn đến kê khai thiếu các nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
Việc cơ quan quản lý thúc siết chặt quản lý hoạt động kê khai giá để tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản là cần thiết, nhưng cần có thêm những 'giải pháp mềm' để tăng tính hiệu quả.
Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an, Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xử nghiêm hành vi trốn thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc vừa có văn bản gửi Bộ Công an, Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các cục thuế để điều tra, xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước.
Đề nghị trên được Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nêu tại Công văn số 438/BTC-VP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản gửi Bộ Công an, Bộ Tư pháp và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Bộ Tài chính đề nghị các địa phương tăng cường phối hợp, trao đổi, cung cấp thông tin cho cơ quan thuế để quản lý chặt chẽ với các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Theo Bộ Tài chính, các trường hợp chuyển nhượng bất động sản (BĐS) giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế là hành vi vi phạm pháp luật về thuế, sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Ngay sau khi Bộ trưởng Bộ Tài chính có chỉ đạo Tổng cục Thuế tiếp tục thực hiện các biện pháp chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngày 28/4 Bộ Tài chính có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố đề nghị đẩy mạnh chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Trao đổi với phóng viên TBTCVN, luật sư Nguyễn Thanh Huy - Phó giám đốc Công ty Luật TNHH Labor Law cho rằng, để chống thất thu thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì chính quyền địa phương cần tăng cường kiểm tra, giám sát để yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng, các cơ quan nhà nước liên quan có trách nhiệm hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.