Tăng nhu cầu thuê đất nền khu công nghiệp

Theo báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025 của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, dự báo dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, nhất là dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ có giá trị cao như công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, chuyển đổi số, logistics, dược phẩm… FDI giải ngân trong năm 2025 có khả năng vượt 30 tỷ USD. Và mới chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt gần 6,9 tỷ USD, tăng ấn tượng 35,5% so với cùng kỳ.

Khu công nghiệp Yên Phong II (Bắc Ninh) thu hút nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực công nghệ bán dẫn. Ảnh: M.Q

Trong khi đó, theo nhiều chuyên gia kinh tế, vốn FDI được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhờ sự hấp dẫn từ việc cơ sở hạ tầng trong nước được cải thiện, cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính và nỗ lực tăng cường quan hệ hợp tác từ phía Chính phủ.

Nhiều dự án lớn ở các lĩnh vực bán dẫn, năng lượng, sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử, sản phẩm nhiều hàm lượng giá trị gia tăng được đầu tư mới và bổ sung vốn trong năm 2024. Đặc biệt, tháng 12/2024, Chủ tịch Nvidia chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Việt Nam thành lập Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) về AI và trung tâm dữ liệu AI.

Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Nvidia đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng. Đà tăng trưởng của doanh nghiệp (DN) bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ nối dài, trong đó lợi thế thuộc về những DN có sẵn quỹ đất lớn, hạ tầng giao thông thuận tiện. Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp cũng nằm trong nhóm có điểm sáng đầu tư 2025 được nhiều chuyên gia khuyến nghị với các luận điểm tăng trưởng tích cực từ dòng vốn FDI.

Từ đó, Công ty Chứng khoán Bảo Minh (BMSC) đánh giá, vốn FDI sẽ thúc đẩy nhu cầu đất khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam. Theo BMSC, trong năm 2024, nhu cầu thuê đất KCN tại các tỉnh, thành trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng tốt với tỷ lệ lấp đầy tại phía Bắc đạt 68% và phía Nam 82%. Theo đó, giá thuê đất công nghiệp trung bình ở phía Bắc và phía Nam lần lượt đạt 142 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8% so với năm trước và 195 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3% so với năm trước. BMSC cho rằng, các thay đổi pháp lý tích cực dự kiến sẽ giúp thu hút thêm FDI.

Còn theo các chuyên gia tới từ Công ty cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), lợi nhuận toàn ngành bất động KCN năm 2025 dự báo tăng 30,4% so với năm trước, các DN mảng này sẽ bước vào thời kỳ thịnh. Khi mà giá cho thuê bất động sản KCN được nhận định tiếp tục tăng trong những năm tới, với mức tăng khoảng 5-9%/năm tại phía Bắc và 3-7% tại phía Nam. Trong đó, sản phẩm kho xưởng xây sẵn cho thuê dự báo phát triển mạnh cùng sự cải thiện của lĩnh vực logistics để đáp ứng nhu cầu ngày một cao của đầu tư FDI.

MINH QUÂN