Tập trung xử lý vướng mắc để tăng tốc hai dự án bất động sản tại phường Cao Xanh

Xử lý tồn tại để đẩy nhanh tiến độ dự án

Phường Cao Xanh là một trong những khu vực được tỉnh Quảng Ninh định hướng phát triển thành trung tâm đô thị mới, nơi tập trung nhiều dự án nhà ở, hạ tầng giao thông, dịch vụ và tiện ích công cộng. Hai dự án bất động sản trên địa bàn đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian đô thị và nâng cao điều kiện sinh hoạt của cư dân.

Dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô – BQP làm chủ đầu tư đến nay đã ký 132 hợp đồng chuyển nhượng, tương đương 100% diện tích đất nhưng đến nay vẫn chưa tách được bìa đỏ cho từng hộ dân.

Tuy nhiên, quá trình triển khai thời gian qua vẫn còn gặp nhiều khó khăn liên quan đến giải phóng mặt bằng (GPMB), xác định nguồn gốc đất, xử lý vi phạm trật tự xây dựng (TTXD), cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Trước thực trạng này, tỉnh Quảng Ninh đã chỉ đạo quyết liệt, yêu cầu các phòng, ban chuyên môn và địa phương vào cuộc đồng bộ.

Trước đó, ngày 16/10, UBND phường Cao Xanh đã tổ chức cuộc họp với các đơn vị chức năng, cùng đại diện Công ty Điện lực Quảng Ninh, Công ty Cổ phần nước sạch Quảng Ninh và hai chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh thương mại Miền Bắc và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô – BQP nhằm rà soát toàn bộ vướng mắc và đề ra biện pháp xử lý cụ thể.

Đối với dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh thương mại Miền Bắc triển khai, vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở GPMB và xử lý vi phạm TTXD.

Tại buổi làm việc ông Lê Tuấn Vũ, Chủ tịch UBND phường Cao Xanh yêu cầu đơn vị chủ đầu tư: Khẩn trương rà soát, lập hồ sơ đầy đủ đối với 7 trường hợp vi phạm (gồm 1 trường hợp đang xây dựng và 6 trường hợp xây dựng sai quy định). Chủ động phối hợp với các đơn vị chức năng để hoàn thiện hồ sơ, tổ chức bồi thường đối với 126,8 m² diện tích chưa GPMB. Tăng cường phối hợp với chính quyền địa phương tuyên truyền, tạo sự đồng thuận trong nhân dân.

Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh thương mại Miền Bắc triển khai, vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở GPMB và xử lý vi phạm TTXD.

Ông Lê Tuấn Vũ nhấn mạnh: "Trường hợp các hộ dân không hợp tác, UBND phường sẽ phối hợp cơ quan có thẩm quyền tổ chức cưỡng chế theo đúng trình tự pháp luật để đảm bảo tính nghiêm minh."

Đối với dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô – BQP làm chủ đầu tư, trọng tâm chỉ đạo là hoàn thiện hồ sơ pháp lý và thực hiện nghiêm túc các kết luận thanh tra.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến trúng đấu giá quyền sử dụng đất; được các đoàn thanh tra, kiểm tra đánh giá đủ điều kiện chuyển nhượng đất cho nhà đầu tư thứ cấp. Chủ đầu tư đến nay đã ký 132 hợp đồng, tương đương 100% diện tích đất.

Tuy nhiên, do việc rà soát lại phương án giá đất theo Kết luận số 25/KL-TTr ngày 06/9/2022 của Thanh tra tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tạm thời chưa thông báo đủ điều kiện tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Để tháo gỡ, UBND phường Cao Xanh yêu cầu chủ đầu tư: Cung cấp đầy đủ hồ sơ về hệ thống điện, nước (hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu…). Hoàn thành bàn giao hệ thống điện – nước và phối hợp nghiêm túc, dứt điểm thực hiện các kết luận trong Kết luận thanh tra 25/KL-TTr, hoàn thành trong tháng 11/2025.

Đảm bảo tiến độ thông qua sự phối hợp đồng bộ

Tại cuộc họp, cả hai chủ đầu tư đều được yêu cầu phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng trong công tác nghiệm thu, đánh giá chất lượng công trình theo tiến độ. Các hạng mục chưa đủ điều kiện phải có biên bản xác định nguyên nhân và lập kế hoạch khắc phục trước 30/11/2025.

Với tinh thần quyết liệt ông Lê Tuấn Vũ, Chủ tịch UBND phường Cao Xanh khẳng định sẽ đưa hai dự án vào khai thác đúng kế hoạch.

UBND phường Cao Xanh cũng đề nghị Công ty Điện lực Quảng Ninh và Công ty Cổ phần nước sạch Quảng Ninh đẩy nhanh kiểm tra, nghiệm thu, hoàn thiện hồ sơ tiếp nhận hệ thống hạ tầng kỹ thuật của cả hai dự án.

Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường được giao làm đầu mối theo dõi, đôn đốc quá trình triển khai, đồng thời hướng dẫn kịp thời để tháo gỡ khó khăn và tổ chức nghiệm thu trong tháng 11/2025.

Chủ tịch UBND phường Cao Xanh Lê Tuấn Vũ khẳng định, với tinh thần chỉ đạo quyết liệt và sự phối hợp nhịp nhàng giữa chính quyền địa phương, các đơn vị chuyên ngành và hai chủ đầu tư, phường Cao Xanh cam kết giải quyết dứt điểm các tồn đọng, đưa hai dự án vào khai thác theo đúng kế hoạch.

Việc tháo gỡ vướng mắc và tăng tốc triển khai các dự án bất động sản tại phường Cao Xanh không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, mở rộng không gian phát triển và đóng vai trò quan trọng trong mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Quảng Ninh trong giai đoạn mới.

Văn Đạt