Thái Lan hướng đến khách hàng nước ngoài để giải cứu bất động sản

Thái Lan sẽ nới lỏng quy định cho phép người nước ngoài dễ dàng thuê hoặc mua căn hộ. Ảnh: Nikkei Asia

Tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản

Trong chuyến thị sát tình hình du lịch tại thị trấn biển phía đông Pattaya mới đây, Thủ tướng Thái Lan Srettha Thavisin cho biết, ông đã chỉ thị Bộ Nội vụ sửa đổi một số quy định để người nước ngoài có thể mua tới 75% số căn hộ hay tổng diện tích của một dự án chung cư, tăng từ mức 49% hiện tại nhằm giúp thúc đẩy nền kinh tế Thái Lan vào thời điểm nguồn cung khu chung cư đang dư thừa. Chính phủ cũng đang xem xét kế hoạch cho phép nâng thời hạn cho người nước ngoài thuê đất ở Thái Lan từ mức 50 năm hiện nay lên 99 năm.

Những phản ứng trái chiều

Động thái này nhận được nhiều phản ứng trái chiều. Một số nhà kinh tế cho biết biện pháp này có thể giúp giải quyết tình trạng dư thừa chung cư trên thị trường bất động sản Thái Lan và thúc đẩy nền kinh tế vốn mong manh.

Theo Trung tâm Thông tin bất động sản Thái Lan, tình trạng dư cung căn hộ chung cư ở mức khoảng 440.000 phòng trên khắp Thái Lan, khiến các nhà phát triển ước tính sẽ phải mất hai năm mới bán được chúng. Con số này thấp hơn nhiều so với con số 600.000 phòng có sẵn ở Thái Lan trong cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997, khi người dân thường không có khả năng trả các khoản thế chấp đất đai và tài sản, để lại một nguồn cung căn hộ và chung cư khổng lồ.

Tuy nhiên, một số nhà phê bình cho rằng điều đó sẽ không mang lại tác động lớn vì nền kinh tế toàn cầu đang yếu kém, khiến Thái Lan gặp khó khăn trong việc thu hút người nước ngoài giàu có mua nhà để giải quyết tình trạng dư thừa các căn hộ ở Thái Lan hiện nay.

Thậm chí, các chuyên gia bất động sản cũng cho biết những thay đổi này sẽ chỉ có lợi cho các nhà phát triển đất đai và bất động sản lớn, những người sẽ được hưởng lợi từ việc bán chung cư nhanh hơn vào thời điểm sức mua trong nước yếu.

Ông Sopon Pornchokchai, một chuyên gia bất động sản, nói với Nikkei Asia: “Tôi không nghĩ chúng ta đang gặp khủng hoảng dư thừa nguồn cung chung cư vào thời điểm này”. "Tôi nghĩ biện pháp này sẽ giúp đẩy nhanh quá trình bán bớt lượng cung căn hộ và chung cư cho các nhà phát triển lớn", Sopon nói.

Các nhà phát triển Thái Lan đã tận dụng lãi suất thấp trong những năm Covid-19 để xây dựng các dự án mới. Tuy nhiên, nguồn cung dư thừa đang tạo áp lực do lãi suất đang cao. Khối nợ tiêu dùng khổng lồ và các quy định cho vay chặt chẽ hơn của ngân hàng đã hạn chế sức mua người dân Thái Lan.

Khách hàng nước ngoài có phải cứu cánh?

Gần đây, đã xuất hiện một tệp khách hàng giàu có người nước ngoài và trên thực tế, một lượng lớn trong số họ đã giúp giảm bớt tình trạng dư thừa trên thị trường căn hộ ở Thái Lan, đặc biệt là ở Bangkok và các tỉnh lân cận như Nonthaburi, Samut Prakarn và Chonburi.

Công dân Trung Quốc và Nga đang là những vị khách được săn đón ở Thái Lan, đặc biệt là ở mảng bất động sản. Cùng với nhóm này, những người giàu có đến từ đất nước Myanmar láng giềng cũng đang nổi lên như là nhóm khách hàng dễ tiếp cận nhất.

Cuộc đảo chính quân sự tháng 2.2021 đã khiến dòng người Myanmar đổ sang Thái tăng mạnh và người dân nước này càng có xu hướng xem Thái Lan là nơi tị nạn an toàn. Những người giàu ở Myanmar sang Thái Lan có thể được hưởng quy chế visa ưu đãi.

Với tình trạng di cư ồ ạt, dòng tiền từ Myanmar đổ mạnh vào bất động sản Thái Lan. Tổng số tiền mua căn hộ của người dân Myanmar đạt 3,7 tỷ baht (hơn 100 triệu USD) trong năm 2023, đứng thứ ba sau người Trung Quốc và Nga.

Trong quý đầu năm 2024, người Myanmar đã vượt qua người Nga, trở thành những khách hàng mua các căn hộ trị giá 2,2 tỷ baht (60 triệu đô la) ở Thái Lan, chỉ sau Trung Quốc. Tỷ lệ người Myanmar mua căn hộ ở xứ chùa vàng tăng 13,4% trong quý đầu năm, hơn gấp đôi mức tăng 5,4% trong năm 2023.

Ma Sandar, giám đốc tiếp thị người Myanmar sống ở Thái Lan được hai năm, cho rằng sở hữu tài sản ở nước ngoài là lựa chọn an toàn hơn cho phần lớn người giàu Myanmar. Với chính sách visa thông thoáng, người Myanmar thường mua nhà để ở hoặc có khi cho thuê hoặc để trống. Bangkok là điểm đến phổ biến nhất cho giới giàu có khi rời khỏi Myanmar, với doanh số bán căn hộ lên tới 3,3 tỷ baht vào năm 2023. Hòn đảo phía nam Phuket đứng thứ hai với 121 triệu baht.

“Bangkok giống như Yangon thứ hai với nhiều người Myanmar. Chuyện sở hữu một căn hộ ở đây là ý tưởng không tồi”, Ma Sandar nói.

Quỳnh Vũ (Theo Nikkei Asia)