Thái Lan trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc

Một góc thủ đông Bangkok của Thái Lan Ảnh: AFP/TTXVN

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Thái Lan (BoT), Thái Lan chứng kiến sự sụt giảm thị trường chuyển nhượng bất động sản nhà ở trong bối cảnh nền kinh tế đang tăng trưởng chậm lại. Trong năm 2023, số lượng các giao dịch chuyển nhượng đã giảm tới 6,6% so với năm trước đó.

Tuy nhiên, nhu cầu giao dịch bất động sản của người nước ngoài vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Theo dữ liệu từ Trung tâm thông tin bất động sản (REIC) thuộc Ngân hàng Nhà ở của Chính phủ Thái Lan, số lượng căn hộ được chuyển nhượng cho khách hàng là người nước ngoài vào năm 2023 đã tăng 25%.

Người Trung Quốc là những nhà đầu tư nước ngoài có nhiều giao dịch bất động sản nhất tại Thái Lan, chiếm gần 46% tổng số căn hộ chung cư do người nước ngoài đã mua vào năm 2023. Động thái này được cho là người Trung Quốc đang tìm kiếm các khoản đầu tư thay thế trong bối cảnh thị trường nhà ở của nước này tiếp tục đà suy thoái. Trong năm 2023, người Trung Quốc đại lục đã mua tổng cộng 6.614 căn hộ, tăng 16% so với năm 2022.

Theo một số dữ liệu khác, trong năm 2024, người dân Trung Quốc vẫn tiếp tục đứng đầu trong danh sách người nước ngoài mua bất động sản Thái Lan. Theo ông Daniel Ho, đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Tập đoàn công nghệ bất động sản Juwai IQI, nhu cầu từ người Trung Quốc đại lục và người Hong Kong (Trung Quốc) về bất động sản Thái Lan đã tăng gần 50% trong năm nay so với năm 2023.

Trên mạng xã hội Trung Quốc, các công ty và cá nhân môi giới bất động sản đã đăng tải nhiều thông tin về bất động sản tại Thái Lan như: lợi nhuận đầu tư cao hơn, giáo dục quốc tế cho trẻ em rẻ hơn và chi phí sinh hoạt thấp hơn. Nhiều nội dung tìm kiếm về bất động sản tại Thái Lan đã đạt mức cao kỷ lục, trong đó nội dung có gắn hashtag #LifeInThailand đạt 1 tỷ lượt xem, trong khi #ThaiProperty thu hút 35 triệu lượt xem trên Xiaohongshu - một nền tảng tương tự như Instagram.

Vừa qua, để bắt kịp xu hướng giao dịch mới hiện nay, Chính phủ Thái Lan đang cân nhắc nới lỏng các hạn chế đối với quyền sở hữu của người nước ngoài để thu hút thêm vốn. Vào tháng 6 vừa qua, Bộ Nội vụ Thái Lan đã đệ trình các đề xuất cho phép người mua nước ngoài sở hữu tới 75% số căn hộ chung cư trong một tòa nhà - tăng từ ngưỡng hiện tại là 49% - và gia hạn thời hạn người nước ngoài thuê từ 30 năm lên 99 năm. Tuy nhiên, các đề xuất này đã vấp phải nhiều sự chỉ trích và được cho là vẫn đang tiếp tục cân nhắc, xem xét thêm.

Liên quan đến vấn đề này, ông Daniel Ho cho rằng, nếu các đề xuất này được thực hiện, đây sẽ là những thay đổi lớn nhất trên thị trường Thái Lan trong ít nhất hai thập kỷ.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Thái Lan đang bùng nổ và những món trò gian lận cũng bùng nổ không kém. Người Trung Quốc cũng nằm trong số nhiều nạn nhân bị lừa đảo khi mua bất động sản tại Thái Lan.

Nhiếp ảnh gia 45 tuổi Zoe Yu đến từ Ninh Ba, Đông Nam Trung Quốc, đã gặp rắc rối khi đầu tư bất động sản vào thành phố Chiang Mai – đô thị lớn thứ hai của Thái Lan. Bị thu hút bởi nền giáo dục quốc tế giá cả phải chăng và chi phí sinh hoạt thấp hơn một số khu vực khác của Thái Lan, cô đã ký hợp đồng vào tháng 1/2023 để mua một biệt thự trị giá 10 triệu baht (293.000 USD) sau khi được một người nổi tiếng Trung Quốc giới thiệu.

Tuy nhiên, cô Yu sớm phát hiện ra rằng người nước ngoài bị cấm sở hữu đất đai hoặc nhà riêng ở Thái Lan và phải đối mặt với việc mất trắng khoản đầu tư. Tuy nhiên, khá may mắn, cô đã được trợ giúp và thu hồi được khoản tiền đã bỏ ra vào tháng 7 vừa qua, nhưng đành chấp nhận việc mất 1/3 số tiền vào chi phí cải tạo và những khoản phụ phí khác.

Theo House Condo Lawyer - một công ty luật Thái Lan chuyên về đầu tư bất động sản, thị trường tại Thái Lan thật không may đã trở thành điểm nóng của nạn lừa đảo. Nạn nhân chủ yếu là những nhà đầu tư mới, ít có kiến thức về các quy định bất động sản tại Thái Lan. Ngoài ra, các giấy tờ sở hữu giả mạo và việc chuyển nhượng bất động sản bất hợp pháp hiện nay cũng đang kéo theo những tổn thất lớn cho các nhà đầu tư. Theo công ty này, một nhà đầu tư người nước ngoài đã mất tới 400 triệu baht (11,5 triệu USD) vì các chiêu trò lừa đảo bất động sản.

Những người nước ngoài thường bị dẫn dắt, lừa đảo rằng có thể mua đất và nhà đất tại Thái Lan thông qua việc nhờ người sở tại đứng tên. Trên thực tế, điều này là bất hợp pháp tại Thái Lan và những nhà đầu tư có thể bị mất trắng nếu người đứng tên tuyên bố quyền sở hữu hoặc nếu bị cơ quan chức năng tiến hành điều tra.

Cô Yu không phải là người duy nhất bị lừa đảo mua nhà đất tại Thái Lan. Vào tháng 6/2023, nhà đầu tư người Anh David Edward Chappelle đã trở thành chủ đề được bàn tán khá nhiều trên truyền thông. Anh David đã khá sững sờ khi một căn hộ đã mua trên đảo Koh Samui với giá 15 triệu baht (43.000 USD) đã không thể đăng ký dưới tên của mình.

Khách du lịch thăm quan một ngôi chùa ở Chiang Mai, Thái Lan. Ảnh: AFP/TTXVN

Vào tháng 9 năm nay, hai người Australia đã nộp đơn khiếu nại về hành vi lừa đảo tại một thị trấn du lịch phía nam Phuket sau khi trả hơn 5 triệu baht (14.000 USD) cho một căn hộ nhưng chưa bao giờ được giao. Mặc dù đã thắng kiện dân sự, nhưng đến nay họ vẫn chưa nhận được tiền bồi thường.

Chính quyền Thái Lan đang cố gắng ngăn chặn các vụ lừa đảo về bất động sản. Đầu tuần này, cảnh sát ở tỉnh Pattaya đã bắt giữ 5 công dân Trung Quốc vì hoạt động môi giới bất động sản bất hợp pháp.

Công ty luật House Condo Lawyer nhấn mạnh rằng nhiều vụ lừa đảo xuất phát từ việc thiếu sự thẩm định và đặt lòng tin không đúng chỗ vào những người cùng quốc tịch. Công ty cho biết: "Dù bạn có tin hay không, hơn 60% các vụ lừa đảo tài sản ở Thái Lan liên quan đến những người cùng quốc tịch".

Trong bối cảnh đầu tư bất động sản tại Thái Lan tiếp tục thu hút được đông đảo sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, Tập đoàn bất động sản Juwai IQI cho biết các nhà đầu tư nên tiến hành thẩm định và làm việc với các luật sư bất động sản có trình độ để tự bảo vệ mình và giải quyết những vấn đề phức tạp có thể nảy sinh.

Trong khi đó, cô Yu cũng nhấn mạnh rằng, công dân Trung Quốc hãy thận trọng và hy vọng rằng câu chuyện của cô sẽ là lời cảnh báo cho những người nước ngoài muốn mua bất động sản ở Thái Lan. Cô nói rằng: "Chồng tôi đã cố gắng nhưng không thuyết phục được tôi từ bỏ việc mua bất động sản. Tôi đã bị những điều phù phiếm làm cho mù quáng, vì tôi chỉ nghĩ đến việc sống chung trong cộng đồng với một người nổi tiếng Trung Quốc".

An Minh/Báo Tin tức (Theo Bangkokpost)