Thẩm định tài sản bảo đảm có bắt buộc đến tận nơi có tài sản để khảo sát và định giá không?
Anh Khoa (Phú Thọ) cho biết, anh có khoản vay có tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất tại Ngân hàng A. Khi thực hiện ký hợp đồng thế chấp, Ngân hàng A không tiến hành thẩm định tài sản tại nơi có tài sản hiện hữu (thẩm định tại chỗ) mà chỉ xác định giá trị tài sản căn cứ theo Biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm được thực hiện tại Chi nhánh của Ngân hàng A. Anh Khoa đặt câu hỏi: việc thẩm định tài sản bảo đảm có bắt buộc đến tận nơi có tài sản hiện hữu để khảo sát và định giá không? Việc ngân hàng A chỉ căn cứ vào Biên bản để xác định giá trị của tài sản thế chấp có đúng quy định của pháp luật không?
Trả lời:
- Điều 7 Luật Các TCTD 2024 quy định quyền tự chủ trong hoạt động kinh doanh: “1. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có quyền tự chủ trong hoạt động kinh doanh và tự chịu trách nhiệm về kết quả hoạt động kinh doanh của mình. 2. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có quyền từ chối yêu cầu cấp tín dụng, cung ứng các dịch vụ khác nếu thấy không đủ điều kiện, không có hiệu quả, không phù hợp với quy định của pháp luật.”.
- Điều 101 Luật Các TCTD 2024 về quy định nội bộ: “1. Căn cứ vào quy định của Luật này, quy định của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước và quy định khác của pháp luật có liên quan, tổ chức tín dụng phải xây dựng và ban hành quy định nội bộ đối với hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng, .... 2. Tổ chức tín dụng phải ban hành quy định nội bộ về các nội dung sau đây: a) Cấp tín dụng, quản lý khoản cấp tín dụng.”.
- Điều 22 Thông tư 39/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 quy định về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng (đã được sửa đổi, bổ sung) quy định về quy định nội bộ:“1. Căn cứ quy định tại Luật Các tổ chức tín dụng, Thông tư này và các quy định của pháp luật có liên quan, tổ chức tín dụng ban hành quy định nội bộ về cho vay, bao gồm quy định về cho vay bằng phương tiện điện tử (nếu có), quản lý tiền vay phù hợp với đặc điểm hoạt động kinh doanh của tổ chức tín dụng (sau đây gọi là quy định nội bộ về cho vay). 2. Quy định nội bộ về cho vay của tổ chức tín dụng được thực hiện trong toàn hệ thống và phải có tối thiểu các nội dung cụ thể sau:..d) Việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay, thẩm định tài sản bảo đảm tiền vay, việc quản lý, giám sát, theo dõi tài sản bảo đảm tiền vay phù hợp với biện pháp bảo đảm tiền vay, đặc điểm của tài sản bảo đảm tiền vay và khách hàng”.
Như vậy, căn cứ quy định pháp luật trích dẫn nêu trên, TCTD có trách nhiệm xây dựng trình tự, thủ tục quy trình thẩm định tài sản bảo đảm tiền vay của TCTD (quy định nội bộ) đảm bảo phù hợp với đặc điểm của tài sản bảo đảm và quy định của pháp luật về biện pháp bảo đảm tiền vay đối với khách hàng. Việc thẩm định tài sản bảo đảm do đó được thực hiện theo quy định nội bộ của Ngân hàng A.
