Thâm Quyến dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản để thúc đẩy tăng trưởng

Hiện tại, Bắc Kinh dự kiến sẽ 'dung túng' cho sự bùng nổ đầu tư bất động sản vì nó có thể giúp tăng trưởng. Ảnh: AFP

Mặc dù nền kinh tế rộng lớn vẫn đang phải vật lộn giữa đại dịch, một xu hướng đang diễn ra ngược lại với mong muốn của Bắc Kinh là chuyển nhiều tiền hơn vào các trang trại và nhà máy thay vì tháp văn phòng .

Đầu tư phát triển bất động sản tại Thâm Quyến tăng 17% so với một năm ngoái, theo số liệu được công bố bởi văn phòng thành phố hồi tuần trước. Tăng trưởng hai con số tương phản mạnh với mức giảm 11,9% trong đầu tư phi tài sản (như đầu tư chứng khoán) trong cùng thời kỳ.

Doanh số bán lẻ của thành phố cũng giảm 16,5%, trong khi sản lượng công nghiệp địa phương ký hợp đồng giảm 5,6% và xuất khẩu cũng giảm 8,3%.

Tại Thượng Hải, đầu tư bất động sản đã mở rộng 3,7% trong năm tháng đầu năm, đảo ngược mức giảm 2,9% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4, theo dữ liệu của chính quyền địa phương.

Có tới 22 trong số 31 tỉnh tại Trung Quốc đã báo cáo tăng trưởng đầu tư bất động sản trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 5 trong khi Ngân hàng trung ương Trung Quốc đã giảm cung cấp tín dụng.

Trong bốn tháng đầu năm, chỉ có 9 tỉnh tại đại lục báo cáo tăng trưởng đầu tư bất động sản, theo báo cáo từ công ty '21st Century Business Herald' trong tuần này.

Chính phủ Trung Quốc đang khuyến khích các ngân hàng cho vay nhiều hơn, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân nhỏ, trong khi các nhà quản lý tài chính tuyên bố sẽ đàn áp các nhà đầu cơ vay tiền từ ngân hàng để đầu tư vào bất động sản.

Tuy nhiên, khi các nhà sản xuất tại Trung Quốc đang vật lộn để kiếm lợi nhuận, các ngân hàng lại không muốn cho các doanh nghiệp vay.

Trong khi doanh thu tài chính sụt giảm trong bối cảnh kinh tế suy thoái, chính quyền địa phương đang gấp rút bán đất và tăng cường giao dịch bất động sản, điều này có thể ngay lập tức mang lại sự thúc đẩy.

Doanh thu tài chính từ việc bán đất đã chuyển biến tích cực trong năm tháng đầu năm, tăng 0,9% so với một năm trước đó, đảo ngược mức giảm 4,5% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4, theo Bộ Tài chính Trung Quốc.

Tổng thể đầu tư bất động sản vào Trung Quốc trong tháng Năm đã tăng 8,4%, theo tính toán của Zhongtai Securities.

Phó Thủ tướng Lưu Hạc, trợ lý kinh tế hàng đầu của Chủ tịch Tập Cận Bình, đã trích dẫn rằng thị trường bất động sản là một dấu hiệu phục hồi kinh tế trong một bài phát biểu bằng văn bản gửi đến một diễn đàn ở Thượng Hải vào tuần trước, có nghĩa là bây giờ, Bắc Kinh dự kiến sẽ 'dung túng' cho đầu tư bất động sản bùng nổ vì nó có thể giúp tăng trưởng.

Hu Yifan, chuyên gia kinh tế tại UBS Global Wealth Management, cho biết trong tuần này rằng Bắc Kinh có thể kiềm chế bất kỳ sự thắt chặt tài sản nào trong suốt năm 2020.

Lu Ting, chuyên gia kinh tế tại Nomura, cho biết mức đầu tư bất động sản tốt hơn mong đợi là một trong những lý do khiến ngân hàng Nhật Bản tăng dự báo về tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc trong quý hai lên 2,6% từ 1,2%.

Ông Peng Wensheng, chuyên gia kinh tế tại China International Capital Corporation, cũng cho biết trong tuần này rằng nước này nên cảnh giác với nguy cơ kích hoạt một vòng đầu tư bất động sản khác với việc mở rộng tín dụng trong quá trình phục hồi kinh tế.

"Đây là cách uống nước độc để làm dịu cơn khát khi sử dụng tài sản để giữ cho nền kinh tế ổn định, vì nó có thể hữu ích trong ngắn hạn, nhưng sẽ gây mất cân bằng cho toàn bộ sự phát triển kinh tế trong tương lai," ông Peng Wensheng nói.