Thanh Hóa: Phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 8A

Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 8A, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa.

Cụ thể, đây là khu đô thị thuộc khu vực Đông Nam thành phố Thanh Hóa, có vai trò kết nối thành phố Thanh Hóa với thành phố Sầm Sơn, với các chức năng, trung tâm dịch vụ giáo dục đào tạo, dịch vụ kỹ thuật, dịch vụ thương mại, cửa ngõ phía Đông Nam thành phố Thanh Hóa, đầu mối giao thông quan trọng cả đường bộ và đường thủy gắn với các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ, cảng Lễ Môn và bến thủy tổng hợp Quảng Hưng, trung tâm công viên vui chơi giải trí gắn với dải xanh ven sông Mã, hai bên đoạn sông cụt Lễ Môn, sông Thống Nhất và khu liên hợp thể thao ở phân khu 8B.

Phạm vi thuộc khu vực 8 - Khu vực đô thị gắn với trung tâm Đông Nam thành phố Thanh Hóa, thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Hưng, Quảng Phú, Quảng Tâm và Quảng Cát. Phía Đông Bắc giáp Sông Mã; phía Tây Bắc giáp Phường Đông Sơn và phường Đông Hải; phía Đông Nam giáp thành phố Sầm Sơn; phía Tây Nam giáp Quốc lộ 47 và phân khu 8B. Diện tích lập quy hoạch khoảng 1.652ha, dự báo đến năm 2040, quy mô dân số khu vực lập quy hoạch khoảng 75.000 người, dân số trong nhóm ở hiện trạng 26.000 người; dân số hiện trạng và phát triển mới trong các nhóm ở dự án và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt khoảng 27.000 người; dân số dự kiến phát triển tại các nhóm ở mới và khu vực hỗn hợp ở và dịch vụ khoảng 20.000 người, tái định cư khoảng 2.000 người.

Đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới khoảng 54,24ha, đạt chỉ tiêu khoảng 27,12m2/người (đất đơn vị ở mới tính cho 20.000 dân mới, trong đó 2.000 dân trong đất hỗn hợp ở và dịch vụ, 18.000 dân trong đất nhóm ở mới); đất nhóm ở mới khoảng 35,04ha, chỉ tiêu đạt 19,47m2/người (tính cho 18.000 người). Đất cây xanh toàn khu vực (gồm cây xanh sử dụng công cộng, cây xanh sử dụng hạn chế, cây xanh chuyên dụng): 219,34ha, đạt 29,25m2/người; trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng đô thị toàn khu vực 22,73ha, đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 3,03m2/người (cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 2,07m2/người). Đất dịch vụ - công cộng đơn vị ở khoảng 42,67ha, đạt chỉ tiêu bình quân 5,69m2/người. Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 20,1% đất xây dựng đô thị. Đất bãi đỗ xe khoảng 33,48ha (trong đó bố trí đất trạm sạc xe điện khoảng 20%), đạt chỉ tiêu 4,46m2/người; bãi đỗ xe trong các khu vực hiện trạng khuyến khích sử dụng hình thức bãi đỗ xe nhiều tầng. Các dự án mới bố trí bãi đỗ xe cho dân cư dự án với chỉ tiêu 1m2/người; các khu vực cây xanh, công viên bố trí tối đa 5% diện tích đất cho bãi đỗ xe.

Các ô phố có chức năng nhóm ở mới dạng nhà ở riêng lẻ (gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập): Mật độ xây dựng gộp ô phố tối đa 90%; mật độ xây dựng thuần tối đa trong từng lô đất nhà ở riêng lẻ tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Chiều cao xây dựng cơ bản phần trên mặt đất của lô đất nhà ở chia lô, biệt thự tối đa 7 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm tối đa 2 tầng. Hệ số sử dụng đất của các lô đất nhà ở liền kề và nhà ở độc lập tối thiểu 2 lần; các lô đất nhà ở biệt thự tối thiểu 1 lần; hệ số sử dụng đất tối đa của các lô đất nhà ở riêng lẻ không quá 7 lần.

Các ô phố có chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ cao tầng, mật độ xây dựng gộp toàn ô phố 40% - 60%; mật độ xây dựng thuần tối đa lô đất xây dựng công trình cao tầng tùy thuộc vào quy mô diện tích lô đất tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Chiều cao xây dựng phần trên mặt đất tối đa 25 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm không quá 5 tầng. Hệ số sử dụng đất tối thiểu 4 lần; tối đa không quá 13 lần. Đối với các công trình hỗn hợp có ở, tỷ lệ sàn sử dụng cho chức năng dịch vụ tối thiểu 20%. Các ô phố có chức năng nhóm ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang mật độ xây dựng gộp toàn ô phố tối đa 60%. Chiều cao xây dựng trên mặt đất không quá 7 tầng; chiều sâu phần hầm, bán hầm không quá 02 tầng; hệ số sử dụng đất không quá 5 lần và các hoạng mục khác.

Ban Quản lý khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp có trách nhiệm phối hợp với UBND thành phố Thanh Hóa cập nhật các nội dung điều chỉnh tại Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 8A, thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa để quản lý và thực hiện quy hoạch (đối với khu công nghiệp).

Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa đăng tải nội dung phê duyệt trên Công thông tin quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị Việt Nam chậm nhất là 15 ngày, kể từ ngày có quyết định phê duyệt.

Các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Công Thương, Tài chính, Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Giáo dục và Đào tạo, Y tế; Ban Quản lý khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp; UBND thành phố Thanh Hóa; Viện Quy hoạch – Kiến trúc Thanh Hóa và các đơn vị có liên quan theo chức năng nhiệm vụ có trách nhiệm hướng dẫn, quản lý thực hiện theo quy hoạch và các quy định của pháp luật.

Tiến Anh