Thành phố Hồ Chí Minh tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài

Hội nghị lắng nghe báo cáo và quán triệt, triển khai Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị và Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội.

Ông Nguyễn Văn Được - Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh chủ trì hội nghị cùng với sự tham dự của các sở ngành, cộng đồng doanh nghiệp.

Tại hội nghị, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) thông tin, HoREA đã tiếp nhận gần 140 dự án có vướng mắc chưa được đưa vào sử dụng.

Hiệp hội kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền của thành phố sớm phân loại các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài đã báo cáo lên "Hệ thống 45" của Sở Tài chính để xác định cơ quan, cấp có thẩm quyền xử lý.

Ông Trần Anh Quân - Phó Tổng Giám đốc Sunshine Sài Gòn chia sẻ, trước đây, doanh nghiệp có hai dự án lớn đã vướng mắc từ nhiều năm nhưng chưa được tháo gỡ. Đến năm 2025, được quan tâm của lãnh đạo thành phố cùng những chính sách tháo gỡ quyết liệt, hai dự án cơ bản đã được tháo gỡ. Đồng thời đánh giá cao những nỗ lực tháo gỡ của các sở ngành góp phần tăng nguồn cung về nhà ở cho thị trường.

Đại diện các doanh nghiệp cũng mong muốn một quy trình xử lý quyết liệt, quy định rõ đầu mối tiếp nhận và thời gian hoàn thành cụ thể để sớm "hồi sinh" các dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở và đóng góp cho ngân sách.

Còn theo ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, Sở được giao làm đầu mối chủ trì, phụ trách 265 dự án, khu đất tồn đọng kéo dài. Đến nay, sở đã hoàn thành tháo gỡ dứt điểm, có định hướng tháo gỡ và đang tiếp tục triển khai đối với 100% dự án được giao.

Căn hộ khu phía Tây tiếp tục là thị trường sôi động nhất Thành phố Hồ Chí Minh với nguồn cung dồi dào, hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

Phần lớn các dự án còn tồn đọng đều thuộc dạng phức tạp, kéo dài qua nhiều thời kỳ. Trong đó, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay nằm ở công tác xác định pháp lý đất đai và nghĩa vụ tài chính cho các dự án.

Để giải quyết dứt điểm các điểm nghẽn trên, ông Thắng đề xuất thực hiện một số giải pháp như cho phép áp dụng phương pháp quy đổi đơn giản bằng cách sử dụng bảng giá đất tại thời điểm tương ứng (x) với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 do UBND cấp tỉnh ban hành để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai; rút ngắn các khâu trung gian giúp doanh nghiệp có cơ sở nộp nghĩa vụ tài chính để nhận bàn giao đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, đã hoàn thành tham mưu xử lý 115/115 dự án được giao, đạt 100% nhiệm vụ. Qua rà soát 115 dự án, có 80% các dự án tồn đọng có nguyên nhân từ những bất cập mang tính hệ thống, đặc biệt là sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch, đầu tư, đất đai và xây dựng.

Theo Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, nếu tiếp tục xử lý theo từng hồ sơ riêng lẻ sẽ rất mất thời gian và khó tạo ra chuyển biến thực chất. Do đó, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã chủ động đề xuất phương pháp tiếp cận mới là nhận diện các nhóm khó khăn có tính phổ biến, từ đó tham mưu cơ chế xử lý chung để tháo gỡ đồng thời cho nhiều dự án.

Liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng nhận thấy có 3 điểm nghẽn lớn nhất như thủ tục đầu tư kéo dài; thiếu quỹ đất phù hợp; thiếu nguồn cung dự án sẵn sàng triển khai.

Thời gian qua, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã chủ động tham mưu UBND thành phố ban hành quy trình thực hiện dự án nhà ở xã hội. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính được rút ngắn khoảng 50% so với trước đây. Từ nay đến cuối năm 2026, thành phố dự kiến khởi công 65 dự án với khoảng 63.500 căn hộ nhà ở xã hội.

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Được - Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá kết quả trên là minh chứng cho hiệu quả của cách làm mới trong xử lý các dự án tồn đọng. Theo ông, thành phố đã chuyển từ tư duy "sợ trách nhiệm" sang tư duy chủ động giải quyết vấn đề trên cơ sở pháp luật, vì lợi ích chung và sự phát triển của địa phương.

Ông Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng không chỉ nhằm đưa các công trình trở lại hoạt động mà còn góp phần phục hồi niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư, tạo thêm nguồn lực cho tăng trưởng và nâng cao chất lượng sống của người dân.