Thành phố Hồ Chí Minh vận dụng nhiều chính sách đặc biệt bảo đảm lợi ích cho người dân tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm. (Ảnh: khudothithuthiem.vn)

Cùng tham dự buổi tiếp tổ chức vào chiều 29/12/2025 còn có lãnh đạo Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương, cùng đại diện các sở, ngành thành phố và chính quyền địa phương có liên quan.

Thẳng thắn nhìn nhận khuyết điểm để khắc phục

Theo kết luận, ông Nguyễn Văn Được nhấn mạnh: Trong quá trình triển khai Khu đô thị mới Thủ Thiêm, các hạn chế, thiếu sót đã được Thanh tra Chính phủ chỉ ra và kết luận đầy đủ, công khai, minh bạch và đã được Trung ương, trực tiếp là Thủ tướng Chính phủ, quan tâm chỉ đạo.

Thành phố đã nghiêm túc tiếp thu, chấp hành và tổ chức thực hiện đầy đủ các kết luận của Thanh tra Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ; thẳng thắn nhìn nhận những hạn chế, thiếu sót trong quá trình triển khai và đã chấn chỉnh khắc phục xử lý theo quy định; đồng thời chia sẻ những khó khăn của các hộ dân, gia đình bị ảnh hưởng kéo dài thời gian qua.

Trên cơ sở đó, thành phố đã rà soát, ban hành, triển khai các chính sách bổ sung theo hướng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân trong khuôn khổ pháp luật cho phép, trong đó có Quyết định số 70/2025/QĐ-UBND, ngày 23/5/2025 về bổ sung một số chính sách có lợi cho người dân.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được, lãnh đạo Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương, cùng đại diện các sở, ngành thành phố và chính quyền địa phương có liên quan tại buổi tiếp công dân Khu đô thị mới Thủ Thiêm ngày 29/12/2025.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đề nghị các hộ dân đồng thuận và chấp hành theo nội dung kết luận của Thanh tra Chính phủ, tạo điều kiện triển khai thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm đúng tiến độ, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và sự phát triển bền vững của thành phố.

Thời gian qua, thành phố đã nghiêm túc triển khai thực hiện đầy đủ các kết luận của Thanh tra Chính phủ và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Thành phố đã rà soát, ban hành, triển khai các chính sách bổ sung theo hướng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân trong khuôn khổ pháp luật cho phép, trong đó có Quyết định số 70/2025/QĐ-UBND, ngày 23/5/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 135/2002/QĐ-UBND, ngày 21/11/2002, Quyết định số 123/2006/QĐ-UBND, ngày 16/8/2006.

Cụ thể, Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành các chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân trên tinh thần quyền lợi của người dân được bảo đảm ở mức cao nhất.

Người dân nêu ý kiến trong buổi làm việc với lãnh đạo Thanh tra Chính phủ, Ban Tiếp công dân Trung ương, cùng đại diện các sở, ngành thành phố.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố, thành phố đã xem xét, vận dụng tối đa các quy định để giải quyết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hướng có lợi nhất cho người dân bị giải tỏa, đã sát và phù hợp với thị trường bất động sản tại thời điểm ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Đặc biệt, công tác bố trí tái định cư được áp dụng theo nguyên tắc bố trí tương đương diện tích tiêu chuẩn tái định cư được hưởng, không hạn chế số lượng căn hộ chung cư hoặc nền đất ở tại khu tái định cư.

Đối với các trường hợp được bồi thường có diện tích tiêu chuẩn tái định cư nhỏ hơn 56m² hoặc đất nông nghiệp bị thu hồi từ 1.000m² trở lên sau khi quy đổi 4,5% có diện tích nhỏ hơn 56m² thì được mua căn hộ chung cư 56m² theo giá tái định cư.

Đối với nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, theo quy định người dân sẽ được bố trí nhà khác tương ứng để tiếp tục thuê sử dụng, trường hợp có nhu cầu tự lo nơi ở mới sẽ được hỗ trợ 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất.

Vận dụng nhiều chính sách đặc biệt cho người dân

Ngoài ra, thành phố đã có chính sách đặc biệt hơn khi ngoài mức hỗ trợ 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất, người dân còn được bố trí tái định cư với giá bán tính giảm 700.000 đồng/m² so với giá tái định cư của nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, chưa kể còn được bố trí bằng nền đất (thay vì bằng căn hộ chung cư) hoặc các trường hợp chia cắt nhà đất cho con cũng được xem xét bố trí tái định cư như các trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Các trường hợp có diện tích sử dụng nhỏ (nhỏ hơn diện tích căn hộ có diện tích nhỏ nhất tại các khu tái định cư) được bố trí tái định cư với diện tích lớn hơn (đến 56m²/hộ) theo giá bán tái định cư.

Các trường hợp chiếm dụng trên sông, kênh rạch trước và sau ngày 15/10/1993 không đủ điều kiện bồi thường vẫn được xem xét bố trí tái định cư căn hộ theo giá tái định cư hoặc xem xét bố trí chỗ ở nếu không còn nơi ở khác.

Quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhìn từ trên cao. (Ảnh: khudothithuthiem.vn)

Thành phố cũng tích cực giải quyết nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn. Cụ thể, hỗ trợ các trường hợp mua bán, chia tách, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở và xây dựng nhà để ở trước và sau khi cấp Giấy chứng nhận nông nghiệp;

Hỗ trợ đối với nhà xây dựng, sửa chữa không phép, bị xử phạt vi phạm hành chính buộc tháo dỡ nhưng vẫn tồn tại công trình đến ngày di dời.

Hỗ trợ và tái định cư đối với 143 trường hợp ký hợp đồng thuê đất công để kinh doanh dọc đường Lương Định Của; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho 305 trường hợp không đủ điều kiện hợp pháp hóa chuyển quyền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Một số trường hợp liên quan khiếu nại đông người về ranh quy hoạch, ranh thu hồi đất, Quận ủy và Ủy ban nhân dân Quận 2 (cũ) đã có văn bản kiến nghị xem xét giải quyết những vấn đề chính sách tái định cư đặc thù, xem lại tính chất pháp lý nguồn gốc, quá trình sử dụng nhà đất và cũng đã được thành phố chấp thuận.

QUANG QUÝ