Thanh tra 9 thửa đất của hai công ty tại Đà Nẵng

Chung cư F.Home trên thửa đất 16 đường Lý Thường Kiệt (quận Hải Châu). Ảnh: VietnamFinance.

Thanh tra TP Đà Nẵng vừa công bố Quyết định thanh tra số 41/QĐ-TTTP ngày 8/6/2022 của Chánh Thanh tra TP liên quan đến việc thanh tra việc quản lý, sử dụng đất đai đối với 9 thửa đất tại 2 doanh nghiệp trên địa bàn TP là: Công ty CP Lương thực Đà Nẵng và Công ty CP vật liệu xây dựng, xây lắp và kinh doanh nhà Đà Nẵng.

Thời hạn thanh tra là 45 ngày kể từ ngày công bố quyết định thanh tra.

Quá trình thanh tra sẽ tập trung vào việc quản lý, sử dụng việc giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đối với 9 thửa đất nêu trên.

Theo Kiểm toán Nhà nước, 8/9 thửa đất (diện tích 7.940,3 m2) thuộc sở hữu của Công ty CP Lương thực Đà Nẵng, gồm: số 298 đường Cách mạng tháng 8 (884,9 m2), 60 đường Hùng Vương (558,5 m2), 16 đường Lý Thường Kiệt (4.105,2 m2), 52 đường Nguyễn Chí Thanh (239,3 m2), 751 đường Ngô Quyền (118,6 m2), 49 đường Lý Thường Kiệt (976,6 m2), 95 Lê Lợi (466,2 m2), 62 đường Tôn Đức Thắng (591 m2).

Kết quả kiểm toán xác định, 8 thửa đất nói trên sau cổ phần hóa đã được chuyển từ thuê sang giao có thu tiền sử dụng đất; đồng thời chuyển mục đích từ thuê đất sản xuất kinh doanh sang đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài.

Tuy nhiên, trên thực tế, Công ty CP Lương thực Đà Nẵng hoàn toàn không có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; các thửa đất công ty đang sử dụng làm văn phòng làm việc và cơ sở sản xuất kinh doanh, do đó không thuộc trường hợp được giao đất ở lâu dài và không đúng quy định về thời hạn giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2003.

Ngoài ra, về trình tự thủ tục, cả 8 thửa đất của Công ty được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất là trái quy định, không đúng trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất thiếu căn cứ, không phù hợp với các phương pháp xác định giá đất theo quy định.

Bên cạnh đó, việc UBND TP Đà Nẵng cho phép chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không thẩm tra, thẩm định nhu cầu sử dụng đất của doanh nghiệp là không thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định tại Luật Đất đai 2003.

Ngay sau khi UBND TP cho phép chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Công ty CP Lương thực Đà Nẵng đã chuyển nhượng 7/8 thửa đất cho cá nhân.

Doanh nghiệp này còn sử dụng thửa đất 95 Lê Lợi để góp vốn kinh doanh hình thành pháp nhân mới là Công ty CP Bất động sản Chiến Thắng Việt Nam.

Theo Kiểm toán Nhà nước, UBND TP Đà Nẵng đã làm không đúng quy định khi cho phép Công ty CP Lương thực Đà Nẵng chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất thuê sản xuất kinh doanh sang đất ở lâu dài, trong khi công ty không có dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển hình thức từ thuê đất sang giao đất không đúng trình tự…

Vì vậy, Kiểm toán Nhà nước đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng thanh tra làm rõ các nội dung nói trên để xem xét trách nhiệm của cá nhân, tập thể có liên quan theo quy định của pháp luật đối với việc giao đất.

Bên cạnh đó, làm rõ việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích đất ở đô thị có thời hạn sử dụng lâu dài cho hai doanh nghiệp không đúng các quy định của Luật Đất đai 2003.

Ngoài ra, Thanh tra TP Đà Nẵng cũng tiến hành thanh tra đối với thửa đất tại số 158 Nguyễn Chí Thanh thuộc Công ty CP Vật liệu xây dựng, Xây lắp và Kinh doanh nhà Đà Nẵng.

Quang Thành