Tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân 2 'siêu phường' ở Biên Hòa

Một số khu dân cư xen lẫn trong các khu công nghiệp và các đơn vị quân đội tại phường Long Bình, do đó vẫn còn nhiều vướng mắc trong quá trình xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Ảnh: Khắc Thiết

* Hơn 25 ngàn thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ

Thực hiện chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy cũng như kế hoạch của Ban Thường vụ Thành ủy Biên Hòa, trong những ngày qua, Đảng ủy, chính quyền phường Long Bình và Long Bình Tân đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo, tổ chức thực hiện các nhiệm vụ về tăng cường công tác quản lý đất đai trật tự xây dựng trên địa bàn. Trong đó trọng tâm là rà soát lại tình trạng sử dụng đất và phối hợp cùng với các ngành, đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn để cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở cho người dân.

Tại phường Long Bình Tân, UBND phường tổ chức nhiều tổ công tác gồm cán bộ phường và khu phố rà soát, thống kê chi tiết về tình trạng sử dụng đất, xây dựng nhà ở đối với các khu đất khu gia đình quân đội đã bàn giao địa phương quản lý, các trường hợp do đơn vị quân đội cấp đất.

Bên cạnh đó, địa phương tập trung rà soát các trường hợp tại khu vực thuộc Công ty Miền Đông thực hiện dự án năm 2001 với diện tích khoảng 49 hécta tại khu phố 2 và 3. Kết quả rà soát thống kê, trên địa bàn phường hiện có tổng số 17.940 thửa đất, trong đó hơn 1,2 ngàn thửa đất của tổ chức sử dụng với 785 thửa chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Đáng nói trong số hơn 16 ngàn thửa đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng mới chỉ có gần 8,9 ngàn thửa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, số còn lại hơn 7 ngàn thửa chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Tương tự, qua công tác tập trung rà soát, thống kê, hiện trên địa bàn phường phường Long Bình có 24 ngàn thửa đất, trong đó gần 2,1 ngàn thửa do các tổ chức sử dụng nhưng mới chỉ có 164 thửa đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Đối với các thửa đất do hộ gia đình cá nhân sử dụng trên địa bàn phường Long Bình hiện nay có 19.776 thửa. Số thửa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với hộ gia đình cá nhân mới chỉ có gần 4,3 ngàn thửa, số còn lại chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ gần 14,2 ngàn thửa.

Bên cạnh đó, trên địa bàn còn có 836 thửa đất nằm trong ranh giới đất Trung tâm Lâm nghiệp Biên Hòa quản lý đã bàn giao về cho địa phương quản lý nhưng chưa kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ, số còn lại là các thửa đất công.

Tháo gỡ vướng mắc liên quan đến nguồn gốc đất quốc phòng

Khó khăn nhất trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường Long Bình Tân và phường Long Bình thời gian qua chủ yếu do vướng mắc về thủ tục liên quan đến đất các hộ quân nhân các đơn vị quân đội được cấp đất rồi chuyển về địa phương quản lý.

Phường Long Bình Tân vẫn còn hơn 7 ngàn thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ảnh: Khắc Thiết

Phó chủ tịch UBND phường Long Bình Huỳnh Đông cho biết, địa phương đã kiến nghị UBND thành phố Biên Hòa và các sở, ngành liên quan xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ dân đang ở trên các khu đất quốc phòng đã chuyển về địa phương quản lý không phù hợp quy hoạch nhưng chưa có quyết định thông báo thu hồi đất thực hiện dự án. Đồng thời xem xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân các khu vực đã phù hợp quy hoạch sử dụng đất hiện nay theo Luật Đất đai năm 2024.

Theo ông Đông, các hộ dân được cấp đất từ các đơn vị quân đội từ năm 1987, thời điểm đó vẫn thuộc đất quốc phòng và chưa thành lập phường Long Bình nên các hộ dân chưa đăng ký thường trú, tạm trú tại địa chỉ đất được cấp, chưa đóng thuế đất cho nhà nước.

“Từ năm 2012 đến nay khi các khu đất của các đơn vị quân chuyển về cho địa phương quản lý, người dân khi kê khai để làm các thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ không đủ các thủ tục theo quy định như xác nhận giấy thường trú, tạm trú. Đây là vấn đề khó nhất đối với địa phương trong quá trình lập các thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân nên rất cần các đơn vị, ngành liên quan hỗ trợ địa phương tháo gỡ" - Phó chủ tịch UBND phường Long Bình Huỳnh Đông chia sẻ thêm.

Ngoài khó khăn về cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với các hộ dân có nguồn gốc đất từ đất quốc phòng trước đây, UBND phường Long Bình cũng đã báo cáo kiến nghị UBND thành phố cùng các đơn vị, ngành liên quan tháo gỡ để có hướng xử lý đối với các thửa đất có nguồn gốc đất từ đất lâm nghiệp hơn 67 hécta thuộc Lâm trường Biên Hòa trước đây giao về cho địa phương quản lý từ năm 2017. Bởi thực tế hiện nay, trên diện tích đất lâm nghiệp này có rất nhiều hộ dân sinh sống, sản xuất kinh doanh.

Tương tự, tại phường Long Bình Tân, trong số hơn 7 ngàn thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì có hơn 1 ngàn thửa đất nằm trong các khu đất có nguồn gốc đất quốc phòng.

Chủ tịch UBND phường Long Bình Tân cho biết, để thống nhất phương án cho các hộ quân nhân thì UBND thành phố cùng các đơn vị bộ đội đóng chân trên địa bàn họp bàn tháo gỡ để phường có căn cứ lập thủ tục hồ sơ xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ dân.

Ngoài ra, tại phường Long Bình Tân hiện này còn hơn 5 ngàn thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở khu phố 2 và 3 thuộc dự án của Công ty CP Miền Đông dự tính làm khu dân cư trước đây nhưng nay đã xóa dự án và đưa vào quy hoạch khu dân cư đô thị.

"Đối với những trường hợp đã kê khai đăng ký mà đối chiếu với quy định Luật Đất đai năm 2024 đủ điều kiện giải quyết việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, UBND phường sẽ phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền tổ chức xử lý hồ sơ một cách nhanh chóng” - ông Đoàn Văn Đoàn khẳng định.

Khắc Thiết