TheLEADER tổ chức diễn đàn về cơ hội đầu tư bất động sản TP.HCM trong kỷ nguyên siêu đô thị

Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025, TP.HCM bước vào một không gian phát triển hoàn toàn mới với dân số khoảng 14 triệu người, quy mô kinh tế hơn 2,7 triệu tỷ đồng, tương đương gần 1/4 GDP cả nước năm 2024.

Theo cách phân loại của Liên Hợp Quốc, TP.HCM chính thức trở thành “siêu đô thị” đầu tiên của Việt Nam, đồng thời trở thành đô thị lớn thứ tư Đông Nam Á về dân số, sau Bangkok, Jakarta và Metro Manila.

Không chỉ mở rộng về quy mô, sự hợp nhất còn làm thay đổi căn bản cấu trúc kinh tế của TP.HCM. Tỷ trọng dịch vụ từ mức hơn 65% GRDP trước đây giảm còn khoảng 51,8%, trong khi công nghiệp - xây dựng tăng lên 35%, nhờ bổ sung nền tảng công nghiệp của Bình Dương cùng hệ thống cảng biển, logistics của Bà Rịa - Vũng Tàu.

Mục tiêu đặt ra cho TP.HCM giai đoạn 2035 - 2045 là trở thành đô thị thu nhập cao hàng đầu châu Á. Ảnh: Hoàng Anh.

Tuy nhiên, quy mô kinh tế của TP.HCM mới vẫn còn khoảng cách đáng kể so với các vùng siêu đô thị lớn trong khu vực, khi GRDP hiện chỉ tương đương khoảng 64% Bangkok Metropolitan Region và 47% Jakarta Metropolitan Area.

Khoảng cách này cũng chính là dư địa để TP.HCM mở rộng không gian tăng trưởng, tái tổ chức các cực phát triển và kết nối trực tiếp hơn với khu vực, thế giới. Mục tiêu đặt ra cho giai đoạn 2035 - 2045 là trở thành đô thị thu nhập cao hàng đầu châu Á, nằm trong top 30 trung tâm tài chính và top 50 thành phố thông minh, đáng sống nhất thế giới.

Trong bối cảnh đó, bài toán của TP.HCM không còn đơn thuần là quản lý một đô thị lớn hơn, mà là tổ chức một hệ sinh thái siêu đô thị, nơi dòng người, dòng vốn, việc làm, hàng hóa và tri thức có thể lưu chuyển thông suốt giữa các cực phát triển.

Tầm vóc của bài toán càng được đẩy lên khi TP.HCM vừa chính thức phê duyệt Đề cương Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025 - 2050, tầm nhìn 100 năm. Đây không còn là vấn đề điều chỉnh một vài tuyến đường, mở rộng một vài khu đô thị hay xác định thêm một số khu vực phát triển mà là cả quá trình định hình cấu trúc của một siêu đô thị với tầm nhìn kéo dài qua nhiều thế hệ.

Theo đề cương, đến năm 2050, TP.HCM dự kiến có khoảng 20 - 22 triệu dân, GRDP tăng bình quân tối thiểu 10%/năm trong giai đoạn 2025 - 2050 và quy mô GRDP hướng tới khoảng 1.200 tỷ USD. Quy mô đất phát triển đô thị dự kiến khoảng 290.000 - 320.000ha.

Thành phố cũng đặt mục tiêu đến năm 2050 nằm trong nhóm 100 thành phố có chất lượng sống tốt nhất thế giới, trở thành trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, dịch vụ, logistics, du lịch, giáo dục, y tế, khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo quan trọng của châu Á - Thái Bình Dương.

Xa hơn, tầm nhìn 100 năm hướng tới một TP.HCM là "siêu đô thị bền vững, sáng tạo và đáng sống" hàng đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương, phát triển hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường, công bằng xã hội và gìn giữ các giá trị văn hóa.

Chính vì vậy, điều quan trọng lúc này không chỉ là thành phố sẽ xây thêm bao nhiêu kilomet đường, bao nhiêu tuyến metro hay bao nhiêu khu đô thị. Câu hỏi lớn hơn là những hạ tầng đó sẽ tạo ra cấu trúc kinh tế - đô thị nào trong vài chục năm tới?.

Và khi cấu trúc đô thị thay đổi, bản đồ bất động sản cũng sẽ thay đổi theo. Đó cũng là lý do Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - TheLEADER lựa chọn chủ đề “Siêu đô thị, siêu cơ hội” cho Diễn đàn bất động sản 2026.

Sự kiện diễn ra từ 13h00 - 17h00 ngày 25/8/2026, tại tầng 53, tòa nhà Saigon Marina IFC, số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM, quy tụ các chuyên gia quy hoạch, bất động sản, tài chính và đại diện doanh nghiệp để cùng hình dung về không gian phát triển mới của thành phố.

Diễn đàn được kỳ vọng trở thành cầu nối giữa tầm nhìn quy hoạch và thực tiễn thị trường, qua đó giải mã những xu hướng mới, nhận diện các cực tăng trưởng và định hình lại khẩu vị đầu tư trong một chu kỳ phát triển chưa từng có của TP.HCM.

Các tham luận sẽ gợi mở định hướng quy hoạch không gian phát triển trong đồ án quy hoạch mới, từ đó lý giải những vấn đề có ý nghĩa nền tảng như TP.HCM sẽ lớn lên như thế nào từ một đô thị lớn thành siêu đô thị đa cực, đa trung tâm? Những cực đô thị và hành lang kinh tế mới nào sẽ hình thành? Sông, biển, cảng, sân bay và các trục hạ tầng mới có thể trở thành động lực kinh tế ra sao?

Đặc biệt, vấn đề hạ tầng sẽ không chỉ được nhìn dưới góc độ giao thông mà quan trọng hơn là hạ tầng nào có thể làm thay đổi giá trị không gian, tạo ra trung tâm mới và kéo theo sự dịch chuyển của dân cư, việc làm, dịch vụ và dòng vốn.

Các chuyên gia cũng sẽ đi sâu vào những thay đổi của thị trường bất động sản sau hợp nhất, từ nguồn cung, giá bán, thanh khoản đến khẩu vị đầu tư, nhận diện những tọa độ mới có khả năng thu hút dòng vốn dựa trên các yếu tố nền tảng như dân số, việc làm, công nghiệp, logistics, thương mại, du lịch, hạ tầng và chất lượng sống.

Trong phần toạ đàm, các diễn giả sẽ cùng mổ xẻ những thay đổi có thể diễn ra khi quy hoạch mới dần định hình: khu vực nào thực sự hưởng lợi từ quá trình tái cấu trúc không gian; metro, đường vành đai, cao tốc, cảng biển, sân bay và các trục kết nối mới sẽ tạo ra những điểm tăng trưởng nào; dòng vốn dài hạn sẽ tìm đến đâu khi địa giới đầu tư được mở rộng.

Một vấn đề khác được đặt ra là ranh giới giữa cơ hội thực chất và đầu cơ theo quy hoạch. Bởi lẽ, không phải khu vực nào có quy hoạch cũng trở thành trung tâm tăng trưởng. Không phải hạ tầng nào được đầu tư cũng lập tức tạo ra giá trị bất động sản. Và cũng không phải mọi dự án nằm trong một siêu đô thị đều có khả năng hưởng lợi như nhau.

Đặc biệt, trong chu kỳ mới, doanh nghiệp sẽ phải thay đổi chiến lược ra sao bởi 'cuộc chơi' trong bối cảnh hiện nay không còn đơn giản là “có đất là thắng”, mà là năng lực chọn đúng vị trí, đúng thời điểm, đúng mô hình và đủ sức đi đường dài.

Thông qua các tham luận và trao đổi tại diễn đàn, TheLEADER kỳ vọng thu nhận những góc nhìn thực tiễn từ giới chuyên gia và doanh nghiệp, làm cơ sở kiến nghị các giải pháp góp phần hoàn thiện quy hoạch tổng thể, nâng cao tính khả thi và hiệu quả thực tiễn, đồng thời xây dựng tầm nhìn chiến lược dài hạn cho TP.HCM trong thế kỷ tới.