Thêm phương án cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư
Bộ Xây dựng vừa đề ra sẽ 'cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư'. Đây cũng là đề xuất của Bộ Xây dựng trong dự thảo 'Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở'. Nếu được thông qua thì nội dung này chắc chắn sẽ có tác động nhất định tới tâm lý và hạn chế tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra bấy lâu giữa các chủ đầu tư và cư dân.
Theo đề xuất này, chủ đầu tư sẽ lập tài khoản riêng để thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật. Với các nhà đã đưa vào sử dụng trước khi nghị định này có hiệu lực (nhưng không có sự bàn giao) sẽ thực hiện việc cưỡng chế bàn giao khoản kinh phí bảo trì đó.
Ngoài ra, với trường hợp chủ đầu tư không nộp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì UBND cấp huyện (nơi có nhà chung cư) có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế để thu hồi khoản kinh phí này từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư để bàn giao cho Ban quản trị. Có thể thấy quy định về cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư nếu được thông qua sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh những tranh chấp phát sinh so chủ đầu tư chậm bàn giao và chiếm dụng quỹ này như thời gian qua.
