Thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện
Bên cạnh nhiều định hướng sửa đổi chính sách đất đai, Nghị quyết 21-NQ/TW bổ sung cơ chế thí điểm để Nhà nước mua lại một số dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng.
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất là thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại trong một số trường hợp.
Cụ thể, Nghị quyết nêu rõ: "Thí điểm thực hiện cơ chế Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư không còn khả năng thực hiện hoặc không thể chuyển nhượng để tạo quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhân dân...".
Theo Nghị quyết, việc mua lại sẽ được thực hiện trên cơ sở tính đúng, tính đủ, hợp lý chi phí đầu vào của chủ đầu tư, không bao gồm địa tô chênh lệch.Quy định này cho thấy định hướng xây dựng cơ chế mua lại trên cơ sở các chi phí đầu tư hợp lý của doanh nghiệp, thay vì bao gồm phần giá trị tăng thêm của đất.
Đây là một trong những định hướng chính sách mới được Trung ương đặt ra trong quá trình hoàn thiện thể chế về đất đai, hướng tới vừa xử lý các dự án gặp khó khăn, vừa bổ sung nguồn cung nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước phục vụ nhu cầu của người dân.
Chủ trương thí điểm mua lại dự án nhà ở thương mại được đưa ra trong nhóm giải pháp về tiếp tục hoàn thiện chính sách quản lý, sử dụng đất.
Bên cạnh cơ chế này, Nghị quyết cũng yêu cầu tập trung xử lý các dự án tồn đọng kéo dài; giải quyết dứt điểm các tồn tại liên quan đến đất có nguồn gốc từ nông, lâm trường quốc doanh; đất dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính; đất sau cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; đất quốc phòng, an ninh kết hợp lao động, sản xuất, xây dựng kinh tế; đất của các cơ sở phải di dời do ô nhiễm môi trường và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật (trang 12).
Đồng thời, Trung ương yêu cầu hoàn thiện cơ chế, chính sách để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, góp phần phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Ngoài cơ chế thí điểm Nhà nước mua lại dự án nhà ở thương mại, Nghị quyết 21 còn đưa ra nhiều định hướng đáng chú ý khác như nghiên cứu áp dụng chính sách thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng; nghiên cứu cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch đối với thặng dư trong kinh doanh bất động sản.
Nghị quyết cũng yêu cầu thực hiện đăng ký bắt buộc quyền sử dụng đất và mọi biến động đất đai, đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai, kết nối dữ liệu với cơ quan thuế, công chứng, ngân hàng và các cơ quan liên quan.
Ngoài ra, Nghị quyết còn giao nhiệm vụ sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2024 và các luật có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các chủ trương, định hướng mới được Ban Chấp hành Trung ương thông qua.
Tin nóng
TP. Hồ Chí Minh: Hỗ trợ tu sửa, xử lý 89 công trình phòng chống thiên tai xung yếu tại 21 địa phương
TP. Hồ Chí Minh thống nhất chủ trương hỗ trợ kinh phí hơn 227,9 tỷ đồng từ nguồn Quỹ Phòng, chống thiên tai thành phố để 21 phường, xã thực hiện tu sửa, xử lý, xây dựng cấp bách 89 công trình phòng chống thiên tai xung yếu.
Xúc tiến, bản ghi nhớ và cơ chế 'luồng xanh' đang mở đường cho dòng vốn đến Phú Thọ. Từ lời mời đầu tư đến công trường vẫn là hành trình qua hồ sơ, đất sạch, hạ tầng và mốc triển khai.
* Bạn đọc Nguyễn Văn Hưng ở xã An Biên, tỉnh An Giang, hỏi: Đề nghị tòa soạn cho biết mức xử phạt vi phạm hành chính với hành vi vi phạm quy định về xuất khẩu giống cây trồng?
Thanh tra Chính phủ đã chuyển hồ sơ đến Bộ Công an để điều tra một số nhà thầu chuyển nhượng thầu trái quy định và chủ đầu tư ACV vi phạm quy định đấu thầu. Kết luận nêu tên nhiều doanh nghiệp lớn, trong đó có Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp).
Căn hộ gần 60m2 tại Linh Đàm hạ giá cho thuê xuống 8 triệu đồng/tháng nhưng vẫn bỏ trống hơn 3 tháng nay. Trong khi khách thuê ngày càng có nhiều lựa chọn, chủ nhà phải cân nhắc giữa tiếp tục cho thuê, giảm giá hay bán căn hộ.
Không để tình trạng vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng tái diễn, nhiều phường, xã ở Hà Nội đồng loạt ra quân xử lý dứt điểm các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp.
Tin mới
Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng vừa chỉ dạo khẩn trương xử lý các vướng mắc mặt bằng dự án cầu Văn Ly và đường dẫn.
Phú Quốc đang mạnh tay sàng lọc các dự án chậm triển khai nhằm siết kỷ cương đầu tư và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Từ đầu năm đến nay, địa phương đã chấm dứt hoạt động 19 dự án, trong đó có dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sheraton Phú Quốc Resort.
Hải Phòng công bố 24 khu đất kêu gọi đầu tư đợt 2/2026, tổng gần 856 ha, trải trên 11 xã phường, với loạt dự án đô thị, thương mại, logistics và hạ tầng xã hội quy mô lớn.
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến với một điểm mới đặc biệt đáng chú ý: đề xuất cấp sổ đỏ đồng thời dưới cả hai hình thức bản giấy và bản điện tử. Đây là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số, giúp người dân thuận tiện hơn trong quản lý và giao dịch.
Thời gian qua, việc triển khai Chỉ thị số 14-CT/TU của Thành ủy và Kế hoạch số 109/KH-UBND của UBND thành phố về tăng cường lãnh đạo công tác quản lý trật tự đô thị, an toàn giao thông và xây dựng nếp sống văn minh đô thị trên địa bàn nhiều phường đạt kết quả tích cực.
Ban Chấp hành Trung ương vừa ban hành Nghị quyết 21, thay thế Nghị quyết 18 năm 2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai. Một trong những nội dung đáng chú ý là định hướng quy định căn hộ tại các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình.
Nhằm nâng cao trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị trong thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công, Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An đã ban hành phương án chấm điểm kết quả giải ngân hằng tháng, hằng quý và cả năm đối với các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư được giao kế hoạch vốn.
Tháng Bảy, mới sáng sớm mà nắng đã hắt xuống những con đường dẫn về thôn Đại Khê, xã Hoằng Sơn. Trong cái oi ả đặc trưng của miền Trung, không khí nơi đây lại rộn ràng, khẩn trương hơn thường lệ, tiếng máy xúc hòa cùng âm thanh tất bật của bà con đang dọn dẹp trước nhà...