Theo Luật sư HOÀNG TUẤN VŨ, Công ty Luật TNHH Tuệ Anh, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, Luật Đất đai năm 2024 có nhiều quy định thiết thực, hợp lý, chắc chắn khi có hiệu lực thi hành sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đáp ứng mong đợi của chính quyền, doanh nghiệp và người dân.
Trao đổi với phóng viên Tiền Phong, đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hòa, Ủy viên Ủy ban Pháp luật của Quốc hội cho rằng, khi Luật Đất đai và các luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 1/8/2024, sẽ tác động ngay đến thị trường bất động sản, và nhiều vướng mắc lâu nay sẽ được tháo gỡ.
Cho ý kiến về vấn đề thí điểm tổ chức mô hình chính quyền đô thị và một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng, các đại biểu lưu ý cần đảm bảo quyền lợi của người dân khi thực hiện thu hồi đất làm khu thương mại.
Đại biểu Trần Hoàng Ngân cho rằng, trong 30 cơ chế chính sách đặc thù nên lựa chọn thứ tự trong quá trình triển khai, nếu triển khai đồng loạt có khả năng dẫn đến sự dở dang vì không đủ lực.
Về cơ chế thành lập khu thương mại tự do, ĐBQH cho rằng đây là cơ chế rất thành công trên thế giới, các khu thương mại tự do phát triển rất hiệu quả.
Sử gia đời Thanh từng nhận định: Minh Thái Tổ Chu Nguyên Chương nhờ công thần có được thiên hạ, nhưng khi việc thành lại giết người đã giúp mình có được thiên hạ, tàn nhẫn không ai sánh bằng.
Chính phủ đang quyết liệt chỉ đạo cơ quan chuyên môn gấp rút hoàn thiện các dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.
Góp ý kiến cho dự thảo Luật Đường bộ, Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Thịnh cho rằng, Nhà nước nên có trách nhiệm khuyến khích, hỗ trợ, tạo mọi điều kiện thuận lợi đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân tự nguyện bỏ vốn để đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, bảo trì hạ tầng giao thông đường bộ...
Kinh nghiệm ở một số nước đang phát triển trong khu vực về giải phóng mặt bằng để làm mới, mở rộng đường giao thông, đặc biệt là tại các đô thị lớn cho thấy, họ thường dành một diện tích đất dọc khu vực giải tỏa để đấu thầu. Làm như thế, vừa lấy được tiền phục vụ cho công tác đền bù, triển khai dự án, vừa đảm bảo tính mỹ quan đô thị. Với dự án mở rộng đường Láng đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy nhiều chuyên gia cũng đề nghị như vậy.
Dự án mở rộng đường Vành đai 2 cả trên cao và dưới thấp (đường Láng) dự kiến cần tới 21.000 tỷ đồng đầu tư, trong đó gần 17.000 tỷ đồng dành cho giải phóng mặt bằng (GPMB).
Theo dự kiến, cầu Bến Rừng sẽ thông xe và đưa vào sử dụng đúng dịp kỉ niệm 69 năm ngày Hải Phòng giải phóng cũng như chào mừng lễ hội Hoa phượng đỏ lần thứ 11. Tuy nhiên đường dẫn bên tỉnh Quảng Ninh chưa thể hoàn thành nên lễ thông xe đã không diễn ra như kế hoạch.
Theo chuyên gia, công thức xác định thu nhập ròng bình quân năm trong dự thảo Nghị định quy định về giá đất chưa hợp lý vì bỏ quên 'lợi nhuận của chủ đầu tư'.
Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) vừa có ý kiến góp ý Dự thảo nghị định quy định về giá đất.
Phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất là nội dung mới ở Luật Đất đai năm 2024. Tận dụng được điểm mới này của luật, Nhà nước trở thành nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất để triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua đấu giá hoặc đấu thầu sử dụng đất.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản cho rằng, giai đoạn tới, việc chủ đầu tư ra được dự án sẽ trở nên khó khăn hơn, bởi yêu cầu về năng lực và trình độ cao hơn nhiều so với giai đoạn vừa qua. Điều này có nghĩa là sẽ không dễ dàng tìm kiếm siêu lợi nhuận khi làm chủ đầu tư các dự án bất động sản khi mà các công cụ điều tiết, kiểm soát thị trường đã hoàn thiện hơn.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013, trong đó người dân đặc biệt quan tâm đến việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường. Đây được xem là bước đột phá lớn trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai, tạo nên thay đổi căn bản về các vấn đề kinh tế trong chính sách pháp luật về đất đai; làm lành mạnh hóa thị trường; hạn chế đầu cơ, tham nhũng về đất đai.
Báo cáo chuyên đề 'Bất động sản hạ tầng - cơ hội và thách thức' của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chỉ ra nhiều hệ lụy của tình trạng đầu tư bất động sản 'đón sóng' hạ tầng ngay từ khi mới chỉ có thông tin quy hoạch.
Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, để Luật đất đai 2024 đi vào cuộc sống cần nhiều điều kiện cần và đủ. Một trong những điều kiện đó là phải ban hành các văn bản quy định chi tiết hướng dẫn thi hành.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, thị trường BĐS Việt Nam đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch do dữ liệu thông tin chưa được công khai, minh bạch. Chính vì thế xảy ra không ít vụ người dân nháo nhào đổ xô đi thu mua gom BĐS trước các thông tin quy hoạch ngay cả khi chưa được xác nhận, các giao dịch vẫn diễn ra sôi động khiến giá BĐS không ngừng tăng.
Theo thông tin từ Bộ Tài chính, 2 tháng đầu năm 2024, không phát sinh doanh nghiệp cổ phần hóa và hoạt động thoái vốn tại doanh nghiệp. Tiến độ 'dậm chân tại chỗ' của công tác này cần có những giải pháp căn cơ hơn để đạt được hiệu quả.
Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm là đạo luật lớn, tác động đến nhiều mặt của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm của nhiều cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư. Với nhiều điểm mới mang tính đột phá, Luật được kỳ vọng sẽ tạo đà cho sự khởi sắc thị trường bất động sản thời gian tới; đồng thời, thúc đẩy sử dụng công bằng, hợp lý nguồn thu từ đất, khuyến khích sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả.
Theo tinh thần Nghị quyết 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (khóa XIII), thể chế, chính sách về đất đai phải được hoàn thiện đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng XHCN.
Không để nhà đầu tư hưởng lợi 'chênh lệch địa tô' khi thỏa thuận đất làm dự án nhà ở; Yêu cầu rà soát, đánh giá chi tiết chiều cao tòa tháp 108 tầng; Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh hơn chung cư; Giá chung cư cao cấp, hạng sang giảm nhẹ... là những thông về bất động sản đáng chú ý tuần qua.
HoREA ủng hộ 'Đề án thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác'. Tuy nhiên phải phòng ngừa và ngăn chặn rủi ro gây thất thu ngân sách và không để xảy ra tình trạng nhà đầu tư chiếm hưởng không chính đáng 'chênh lệch địa tô'...
Đề xuất thí điểm mở rộng các loại đất cho nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận được kỳ vọng tháo gỡ cho hàng trăm dự án bất động sản đang 'đứng hình' do yêu cầu phải có đất ở, qua đó giúp tăng nguồn cung nhà ở, kéo giảm giá nhà.
Chiều 6-3, Bộ TN-MT tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Luật Đất đai năm 2024 với 63 tỉnh, thành phố, dưới sự chủ trì của Bộ trưởng Bộ TN-MT Đặng Quốc Khánh. Tại điểm cầu TPHCM, có sự tham dự của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường, cùng lãnh đạo các sở, ban ngành, lãnh đạo các quận, huyện và TP Thủ Đức.
Nhiều dự án nhà ở sẽ được gỡ vướng về quy định 'phải có đất ở' nếu đề xuất của Bộ TN&MT được thông qua.
Thời gian gần đây, giá nhà chung tại TP. Hà Nội và TPHCM liên tục tăng mạnh làm cho giấc mơ có nhà của nhiều người càng trở nên xa vời. Theo các chuyên gia, một trong các giải pháp là sớm thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất khác.
Thực tế đang đòi hỏi việc mở rộng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, song điểm mấu chốt là phải phòng ngừa rủi ro tránh gây thất thu ngân sách.
Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ Năm, Quốc hội Khóa XV được xem là đạo luật quan trọng, bởi với nhiều điểm mới, Luật sẽ tác động và ảnh hưởng đến hầu hết mọi mặt của đời sống xã hội, nhất là việc bảo đảm quyền lợi hơn cho người dân có đất bị thu hồi. Theo đó, kỳ vọng khi Luật chính thức có hiệu lực và đi vào cuộc sống, cả người dân, doanh nghiệp, các tổ chức khác và Nhà nước đều được hưởng lợi.
Dự thảo 'Thí điểm thực hiện nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận Quyền sử dụng đất đối với đất khác' là rất cần thiết, nhằm nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất...
Đề án Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác được đưa vào Kế hoạch Triển khai thực hiện Luật Đất đai 2024.
Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường – Đoàn ĐBQH TP Hà Nội kỳ vọng Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ giải quyết được tốt hơn những khiếu kiện liên quan đến đất đai.
Ngày 01/02, xã Thạch Mỹ (Lộc Hà, Hà Tĩnh) - một vùng đất giàu truyền thống cách mạng đã vinh dự đón nhận danh hiệu Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân.
Đón nhận danh hiệu này là niềm tự hào, động lực lớn để Đảng bộ, chính quyền và các tầng lớp nhân dân xã Thạch Mỹ (Lộc Hà, Hà Tĩnh) tiếp tục nỗ lực vượt khó, đưa xã nhà ngày càng phát triển.
Với những đóng góp to lớn trong các cuộc chiến tranh vệ quốc vĩ đại, Đảng bộ, chính quyền và Nhân dân xã Thạch Mỹ (Lộc Hà, Hà Tĩnh) xứng đáng được đón nhận danh hiệu Anh hùng LLVT nhân dân.
Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Đất đai giúp hoàn thiện thể chế pháp luật đồng bộ để nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao vào năm 2045.
Đánh giá về Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, các chuyên gia, doanh nghiệp đều khẳng định, đó là một tín hiệu vui, giúp doanh nghiệp có thể tính toán đường hướng cho giai đoạn mới với nhiều dư địa phát triển rộng hơn.
Khi chuyển nhượng nhà đất, có không ít cá nhân kê khai mức giá thấp hơn nhiều so thực tế, gây thất thu ngân sách nhà nước. Vì thế, một số ý kiến cho rằng, nên đánh thuế cao hơn khi chuyển nhượng với trường hợp đầu cơ sở hữu ba - bốn bất động sản trong thời gian ngắn.
HoREA cho rằng, Quốc Hội thông qua Luật Đất đai 2024 giúp hoàn thiện thể chế pháp luật, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước có thu nhập cao vào năm 2045.
Sau nhiều chờ đợi, dự án Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức được thông qua với kỳ vọng sẽ mang lại 'bình thường mới' cho thị trường bất động sản.
Đánh giá về Luật Đất đai sửa đổi vừa được 'bấm nút' thông qua, các thành viên thị trường cho rằng, đây là sắc luật liên quan mật thiết đến nhiều lĩnh vực, tác động đến mọi chủ thể trong xã hội, là nền tảng pháp lý quan trọng cho thị trường bất động sản trong một khoảng thời gian dài phía trước.
Những quy định liên quan đến giá đất, tài chính đất đai được đánh giá là một trong những nội dung có nhiều điểm mới nhất trong Luật Đất đai sửa đổi.
Các trường hợp thu hồi đất, giao đất không thông qua đấu giá... là những điểm nổi bật trong Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.