Thị trường bất động sản đã bắt đầu 'hồi sinh', mở chu kỳ phát triển mới

Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Sau giai đoạn dài trầm lắng, phía Bộ Xây dựng nhận định rằng, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Giá bán căn hộ chung cư tăng

Tại Hội nghị đánh giá kết quả công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2025 của Bộ Xây dựng vào chiều nay (ngày 7/7), theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội. Theo đó, hầu hết các địa phương đều dành đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trong giai đoạn từ năm 2021-30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 142 dự án dự án hoàn thành với quy mô 93.793 căn; 140 dự án dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 126.385 căn; 410 dự án dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 413.381 căn.

“Như vậy, với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay mới đạt 220.178/428.000 căn, đạt khoảng 51% mục tiêu của Đề án đến năm 2025,” lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thông tin.

Thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, tính đến ngày 30/6/2025, cả nước đã hoàn thành 35.631/100.275 căn, tăng 12.983 căn so với tháng 5; đã khởi công 27 dự án với quy mô 24.232 căn, tăng 3.804 căn so với cuối tháng 5/2025.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương. Sau khi kiểm tra đôn đốc, Bộ đều đã có văn bản thông báo kết quả kiểm tra, đồng thời đề nghị các địa phương quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm nay, sau giai đoạn dài trầm lắng, có thể nói rằng thị trường bất động sản đã bắt đầu “hồi sinh” với những tín hiệu tích cực, tạo tiền đề cho một chu kỳ phát triển mới.

Theo đó, nhiều dự án cũ gặp khó khăn vướng mắc trong thời gian qua đã được giải quyết, tái khởi công trở lại trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội, đồng thời nhiều dự án dự kiến sẽ được triển khai thực hiện thông qua việc triển khai thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. (Ảnh: PV/Vietnam+)

Đối với dự án nhà ở thương mại, có 21 dự án hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 110,5% so với cùng kỳ năm 2024); có 32 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 84,2% so với cùng kỳ năm 2024) và 974 dự án đang triển khai xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 47 dự án hoàn thành xây dựng (bằng 114,6% so với cùng kỳ năm 2024); có 29 dự án được cấp phép mới (bằng khoảng 103,5% so với cùng kỳ năm 2024) và hơn 490 dự án đang triển khai xây dựng.

Về lượng giao dịch, cả nước có khoảng trên 276.000 giao dịch thành công. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Về tín dụng bất động sản, tính đến thời điểm 30/4/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 3,73 triệu tỷ đồng, tăng 7,09% so với thời điểm 31/12/2024.

Xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, “thổi giá”, rửa tiền

Đưa ra nhiệm vụ những tháng còn lại của năm nay, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, hoàn thiện quy định pháp luật về nhà ở, nhà ở xã hội, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị..., đáp ứng thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp; chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở.

Bộ Xây dựng tập trung rà soát Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn để đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, sửa đổi; tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản; tập trung rà soát, cắt giảm các thủ tục hành chính chồng chéo, không cần thiết đối với việc triển khai các dự án bất động sản.

Giá đất tại một số khu vực tại xã Ninh Mỹ (thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình) đang tăng lên từng ngày. (Ảnh: Việt Hùng/Vietnam+)

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; đảm bảo cơ sở dữ liệu sống, sạch, hiệu quả và kết nối, liên thông giữa các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan; phối hợp với các Bộ, ngành liên quan hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.”

“Bộ cũng sẽ phối hợp các cơ quan kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi; triển khai các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản; thực hiện đánh giá rủi ro quốc gia về rửa tiền; thực hiện đánh giá, cập nhật rủi ro về rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản,” lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định./.

(Vietnam+)