Thị trường bất động sản Đà Nẵng - Sự phục hồi và những thách thức

Có sự phục hồi

Năm 2024, Đà Nẵng chứng kiến sự khởi công của nhiều dự án bất động sản quan trọng. Điển hình là tòa tháp đôi Đà Nẵng Landmark Tower (cao 31-39 tầng) và Chung cư Tháp Đại Dương (Hiyori Aqua Tower, cao 26 tầng), hai dự án này hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố. Cùng đó, dự án Khu căn hộ phía đông đường Trần Hưng Đạo (The Ponte) đã bắt đầu thi công phần thân với mục tiêu cất nóc vào quý 1/2025.

Nhiều dự án bất động sản đang được triển khai thi công rầm rộ, tạo nên khí thế sôi động đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Tại khu vực ven sông Hàn, dự án Olalani Riverside Tower đã đạt tiến độ đáng kể khi hoàn thành bê tông sàn tầng hầm và đang triển khai các tầng nổi. Dự án Cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng, nằm tại vị trí đắc địa trên các tuyến đường Điện Biên Phủ, Hải Phòng và Võ Văn Tần, cũng đang được đẩy nhanh tiến độ với kỳ vọng bàn giao sớm cho đối tác vận hành Trung tâm thương mại Aeon Mall.

Bên cạnh đó, dự án The Estuary và FPT Plaza 3 đang lần lượt tiến hành các giai đoạn thi công tầng nổi, tạo thêm động lực cho sự phát triển bất động sản khu vực. Theo Sở Xây dựng, từ đầu năm 2024 đến nay, hơn 30 dự án với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng được cấp phép xây dựng mới hoặc điều chỉnh giấy phép. Nhiều dự án trong số này đang được triển khai thi công rầm rộ, tạo nên khí thế sôi động đối với thị trường bất động sản thành phố.

Cùng với việc đầu tư xây dựng, hoạt động giao dịch bất động sản trong năm 2024 cũng đã ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét. Số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 8.670 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2023.

Riêng trong quý 2/2024, tổng số giao dịch đạt 3.618 căn, tăng 71% so với quý 1-2024. Mặc dù quý 3 thường là thời điểm thấp điểm của thị trường, số lượng giao dịch vẫn đạt 2.935 căn, tăng 128% so với cùng kỳ năm 2023.

Các dự án như Chung cư FPT Plaza 3 và Tổ hợp căn hộ bên sông Hàn đã đủ điều kiện để giao dịch, là một trong những dự án thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư…

Sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Việc tháo gỡ các khó khăn về vốn, thủ tục pháp lý, cùng với sự ổn định của giá nguyên vật liệu xây dựng, đã giúp các nhà thầu và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và việc triển khai các chính sách đặc thù theo Nghị quyết 136/2024/QH15 cũng tạo thêm cơ sở pháp lý vững chắc để thu hút đầu tư.

Ngoài ra, sự gia tăng hoạt động du lịch và các dự án hạ tầng lớn như Khu thương mại tự do Đà Nẵng, trung tâm tài chính khu vực, ngành logistic, và phát triển vi mạch bán dẫn đã góp phần nâng cao sức hấp dẫn của thị trường bất động sản. Điều này đặc biệt đúng với phân khúc căn hộ cao cấp và nhà ở hạng sang, vốn thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. HCM.

Vẫn còn nhiều thách thức

Theo các chuyên gia, mặc dù, có nhiều dấu hiệu tích cực, thị trường bất động sản Đà Nẵng vẫn phải đối mặt với không ít thách thức như: Việc giải phóng mặt bằng và xử lý thủ tục pháp lý vẫn là một vấn đề nan giải, khiến tiến độ nhiều dự án bị chậm trễ; sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở cao cấp, có thể làm gia tăng áp lực giảm giá và khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng.

Ngoài ra, tình trạng dư cung tại một số phân khúc, đặc biệt là đất nền ở khu vực ngoại thành, cũng tạo ra nguy cơ giảm giá trị bất động sản. Một yếu tố khác, sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và nguy cơ suy thoái kinh tế khu vực có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư từ nước ngoài.

Việc tháo gỡ các khó khăn về vốn, thủ tục pháp lý, cùng với sự ổn định của giá nguyên vật liệu xây dựng, giúp các nhà thầu và chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công.

So với năm 2023, thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2024 đã có bước chuyển mình rõ rệt. Trong khi năm 2023 bị ảnh hưởng bởi sự đóng băng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và các khó khăn về pháp lý, năm 2024 đã chứng kiến sự tăng trưởng đồng đều trên các phân khúc.

Theo ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với mức tăng 45% trong quý 3/2024 so với quý 1/2024. Giá rao bán chung cư tăng 32%, trong khi đất nền tăng từ 40 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 12%.

Các nhà đầu tư cũng yên tâm hơn khi các dự án bất động sản mới đều được "thanh lọc" kỹ càng về tính pháp lý. Điều này giúp xây dựng niềm tin, từ đó thúc đẩy các hoạt động giao dịch và đầu tư.

Triển vọng trong thời gian tới

Trong thời gian tới, Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục đà tăng trưởng nhờ các dự án lớn đang và sẽ được triển khai. Các dự án như Khu đô thị vịnh Thuận Phước và Tòa nhà Viettel sẽ tạo thêm động lực phát triển cho thị trường. Đồng thời, sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở hạng sang như các sản phẩm của Regal Group hay Sun Property cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp.

Sự phát triển mạnh của ngành du lịch, kết hợp với các chính sách khuyến khích đầu tư của TP. Đà Nẵng, sẽ góp phần gia tăng nhu cầu nhà ở và nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở hạng sang tại Đà Nẵng đang tăng trưởng 15% mỗi năm, trong khi nguồn cung chưa đáp ứng đủ. Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh sự phục hồi, thị trường bất động sản vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức, sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và nguy cơ suy thoái kinh tế khu vực có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư...

Năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố kinh tế, du lịch và hạ tầng. Theo dự đoán, tổng giá trị giao dịch bất động sản có thể tăng từ 15% đến 20% so với năm 2024, với phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng là tâm điểm.

Chính quyền Đà Nẵng dự kiến sẽ đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư thông qua việc cải thiện thủ tục hành chính và tăng cường đầu tư vào hạ tầng giao thông, bao gồm hoàn thiện các tuyến đường ven biển và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở từ tầng lớp trung lưu và người nước ngoài sinh sống tại Đà Nẵng dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và ven biển.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, các yếu tố thách thức như biến động kinh tế toàn cầu và áp lực tín dụng vẫn cần được theo dõi chặt chẽ. Các nhà đầu tư được khuyến nghị thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Có thể nói, năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Với sự hỗ trợ tích cực từ chính quyền, cùng với các yếu tố thuận lợi từ kinh tế và hạ tầng, Đà Nẵng đang trên đà trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong nước và quốc tế.

Công Thái