Thị trường bất động sản đang trong cục diện giằng co về giá

Nhiều nhà đầu tư vẫn kiên trì “ôm tiền”

Trong thời gian qua, mặc dù thị trường có nhiều chất xúc tác tác động một cách tích cực như lãi suất giảm, pháp lý nhiều dự án được tháo gỡ, nhiều chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản được ban hành… Tuy nhiên, phần lớn tâm lý của người mua vẫn đang ở trạng thái xem xét và chờ đợi.

Điều đó thể hiện ở việc nhu cầu tìm kiếm, quan tâm tới các loại hình bất động sản đã tăng trong thời gian qua nhưng thanh khoản không cải thiện, thậm chí nhiều loại hình lượng tiêu thụ còn sụt giảm so với tháng trước đó. Đơn cử như với loại hình đất nền, một trong những loại bất động sản từng được nhiều nhà đầu tư quan tâm và có thanh khoản lớn trong giai đoạn thị trường tăng nóng.

Theo báo cáo thị trường tháng 8/2023 của DKRA Group, loại hình đất nền chỉ có 5 sản phẩm tiêu thụ mới, giảm 94% so với năm 2022 và chỉ bằng 1/5 so với tháng trước đó. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước đó.

Từng được nhiều nhà đầu tư săn đón, nhưng đến hiện tại thị trường đất nền vẫn rất ảm đạm.

Nguyên nhân được chỉ ra đó là sự chờ đợi từ phía người mua với loại hình đất nền nói riêng và cả thị trường bất động sản nói chung. Người mua đang chờ đợi thị trường có đợt sụt giảm nữa vào giai đoạn cuối năm 2023, trước khi thị trường bắt đầu hồi phục. Trong khi đó, người bán lại đang cố chờ đợi do thị trường đã có nhiều tín hiệu tích cực cho thấy sự hồi phục. Đồng thời áp lực từ lãi suất ngân hàng cũng đã giảm bớt, khiến những người đang “ôm” đất có thể cầm cự được lâu hơn.

Nhiều ý kiến cho rằng, có thể trong quý II/2024, thị trường bất động sản sẽ ấm lên do đã bắt đầu “ngấm” chính sách. Do đó tình trạng giằng co của thị trường sẽ còn phải kéo dài đến giai đoạn đầu năm 2024 thì thanh khoản mới tăng mạnh trở lại.

Theo anh Nguyễn Đình Dũng, một môi giới nhà đất tại TP. Tân An (tỉnh Long An) cho biết, thị trường bất động sản tại đây có dấu hiệu tích cực hơn trong 3 tháng trở lại đây, nhiều nhà đầu tư đã bớt bi quan về thị trường và quan tâm hơn đến giá cả, dự án. Tại Long An, các sản phẩm cũng được đưa ra thị trường nhiều hơn nhưng giá bán chưa quá cao, đó là một lợi thế có thể giúp thị trường sớm hồi phục.

“Mặc dù đã bớt định kiến về thị trường, nhưng nhiều nhà đầu tư cũng như chủ đất hiện vẫn đang trong tư thế đối đầu. Vì thế mà thị trường thứ cấp hiện chưa có nhiều biến động về giá nhưng thanh khoản cũng không tăng mạnh được như kỳ vọng. Phần lớn khách của tôi đều chỉ xem để tham khảo thị trường chứ chưa có ý định xuống tiền…”, anh Dũng chia sẻ.

Đâu là thời điểm chấm dứt “giằng co”

Theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn trong tháng 7/2023, tổng chỉ số của thị trường nhà đất chưa cải thiện, lượt quan tâm mua BĐS vẫn giảm 33%, lượng tin đăng giảm đến 48% so với cùng kỳ.

Mặc dù thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu tăng trưởng trở lại nhưng thanh khoản chưa thực sự cải thiện. Trong tháng vừa qua, một số dự án chào bán chỉ ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ thấp. Phần lớn các chủ đầu tư vẫn chưa dám mạnh tay bán hàng, nhiều dự án dù trước đó có lượng booking giữ chỗ cao nhưng khi chính thức mở bán thì lượng mua thực lại chỉ đạt khoảng 20-30%.

Đến tháng 8 vừa qua, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang có những chuyển biến tích cực thấy rõ. Tuy nhiên tỷ lệ xuống tiền mua thực tế thấp, phần nhiều là vì nhà đầu tư vẫn chưa xác định được “đáy” của thị trường để không bị tổn thất lợi nhuận.

Nguyên nhân của hành vi đó là do nhận định tiêu cực về kinh tế và diễn biến tài chính toàn cầu. Bên cạnh đó là các vấn đề về chính trị tại một số khu vực trên thế giới chưa thực sự ổn định, từ đó khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc, chọn bước đi thận trọng, không liều lĩnh sử dụng đòn bẩy tài chính đi mua nhà đất như trước đây.

Nhà đầu tư vẫn thận trọng khiến thị trường rơi vào thế giằng co.

Theo các chuyên gia, thị trường quý IV/2023 có thể sẽ ghi nhận thanh khoản tích cực hơn. Do đây là thời điểm tín hiệu phục hồi của thị trường rõ ràng hơn trước. Nhưng để thị trường thực sự bước vào giai đoạn phục hồi thì vẫn phải tiếp tục chờ đợi.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, đa phần người mua đánh giá, thị trường bất động sản từ nay đến năm sau sẽ phát triển theo hướng ấm dần đều. Tuy nhiên, muốn thị trường bật tăng giao dịch thì phải mất ít nhất 1-2 quý nữa. Vì lý do đó mà nhiều nhà đầu tư có tài chính khá giả vẫn đủng đỉnh giữ tiền chờ thời cơ chín muồi nhất nhưng xu hướng này sẽ không quy trì lâu và có thể đến đầu năm 2024, sóng mua sẽ xuất hiện trở lại.

Còn theo ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối Kinh doanh của Batdongsan.com.vn thì cho rằng, nhiều người cho rằng có thể nhìn bối cảnh thị trường để dự đoán thời điểm thị trường xuống đáy để bắt đáy. Tuy nhiên, thực tế với thị trường bất động sản hay chứng khoán thường không ai biết chắc đâu là đỉnh, đâu là đáy. Chỉ khi nào giá bắt đầu xuống mới biết đâu là vùng đỉnh, khi nào giá tăng mới biết đâu là vùng đáy.

Do đó, việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Nhà đầu tư cần nhìn nhận rằng, mỗi loại hình, phân khúc bất động sản đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó.

An Vũ