Thị trường bất động sản Hải Dương 'ấm' dần, phân khúc nhà xây sẵn hút khách

Trong phân khúc nhà xây sẵn, căn hộ diện tích từ 40 - 45 m 2, trong ngõ từ 2,5 m trở lên có giá giao dịch phổ biến ở mức 2,5 - 2,8 tỷ đồng/căn. Trong ảnh: Một căn nhà xây sẵn đang được rao bán

Theo rà soát nhanh từ Phòng Công chứng số 1, lượng hồ sơ công chứng giao dịch bất động sản (gồm cả thế chấp và mua bán) tháng 1/2025 khoảng 1.465 giao dịch. Tuy thấp hơn gần 100 giao dịch so với tháng 12/2024 nhưng lượng hồ sơ công chứng giao dịch tháng 1/2025 chủ yếu là mua bán, trong khi tháng 12/2024 chủ yếu là thế chấp.

Từ đầu tháng 2/2025 đến nay, đơn vị này đã xử lý gần 1.000 hồ sơ công chứng giao dịch bất động sản, chủ yếu là giao dịch mua bán. Qua đó cho thấy lượng giao dịch mua bán bất động sản từ đầu năm 2025 có xu hướng tăng dần. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang “ấm” dần, dù có thể không phải đối với tất cả các phân khúc.

Một số môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề trên địa bàn tỉnh phân tích, từ nửa cuối năm 2024, phân khúc nhà xây sẵn được nhiều người dân lựa chọn. Bất động sản thuộc phân khúc này chủ yếu có diện tích từ 40 – 45 m2/căn, mỗi căn thường được xây dựng 3 tầng với 3 - 4 phòng ngủ, 2 - 3 nhà vệ sinh, 1 phòng khách.

Cùng vị trí trong ngõ rộng từ 2,5 – 3 m, với những căn đã được chủ đầu tư hoàn thiện cơ bản đầy đủ nội thất (gồm bình nóng lạnh, tủ bếp, bàn ghế phòng khách… có giá giao dịch từ 2,5 – 2,8 tỷ đồng/căn. Căn hộ chưa trang bị nội thất có mức giá thấp hơn từ 200 – 350 triệu đồng/căn. Mức giá này tương đương cuối năm 2024.

Loại hình căn hộ xây sẵn thường được trang bị cơ bản đầy đủ nội thất

Phân khúc nhà xây sẵn hấp dẫn thị trường vì có diện tích, công năng sử dụng và mức giá giao dịch phù hợp nhu cầu của người dân. Phân khúc này chủ yếu tập trung tại một số khu vực trên địa bàn TP Hải Dương như các phường Ngọc Châu, Hải Tân, Thanh Bình, Tân Bình.

Ngoài ra, loại đất nền có diện tích từ 100 m2 trở lên cũng đang được giới đầu tư săn đón, mua lại để “ôm” hoặc chia nhỏ rồi xây sẵn để bán. Loại đất này có giá từ 20 – 30 triệu đồng/m2 tùy khu vực.

Với bất động sản dự án, tại một số dự án như Trái Bầu, Tân Phú Hưng, Ngọc Châu, giá giao dịch phổ biến ở mức 47 – 55 triệu đồng/m2. Lô ở vị trí đẹp có thể lên đến 60 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng từ 2 – 5 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí so với cuối năm 2024

Với chung cư thương mại, tại khu chung cư Hải Đăng (The Lighthouse Residences, khu đô thị Eco Rivers), căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh đã trang bị đầy đủ nội thất hiện được giao dịch với giá từ 3,2 tỷ đồng/căn; căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh giá quanh mức 2,7-2,9 tỷ đồng/căn; căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh từ 1,4 tỷ đồng/căn.

HÀ KIÊN