Lý do năm 2025 được xem là cơ hội lớn cho phân khúc chung cư

Ngày 19-2, Sở Xây dựng TP.HCM đã có thông tin liên quan tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV-2024 và cả năm 2024 trên địa bàn TP.HCM.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao ở TP.HCM trong năm 2025. Ảnh: HÀ THANH

27 dự án nhà ở thương mại được triển khai

Về tình hình triển khai thực hiện các dự án nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM thông tin trong quý IV TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho bốn dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích 164.138,5 m², tổng mức đầu tư hơn 16.891 tỉ đồng.

Số dự án nhà ở thương mại đang triển khai trong quý là 27 dự án, quy mô 23.478 căn nhà với diện tích 2.598.247,45 m² sàn xây dựng, cụ thể là có 23.272 căn hộ chung cư và 206 nhà ở thấp tầng. Hoàn thành trong quý chín dự án/phần dự án với quy mô 8.092 căn chung cư, phát triển 919.982 m² sàn xây dựng.

TP.HCM cũng đang triển khai trong quý bốn dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, quy mô 2.874 căn hộ với diện tích 259.335 m² sàn.

Trong quý, TP xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với ba dự án, gồm 912 căn hộ chung cư thuộc phân khúc cao cấp.

Đến hết năm 2024, hoạt động bất động sản còn nhiều khó khăn, chưa tác động đủ lực cho hoạt động xây dựng, tăng trưởng thống kê được tăng 2,6% so với cùng kỳ năm 2023. Ngành bất động sản chiếm 3,2% nhưng chỉ đóng góp 1,1% vào mức tăng GRDP của TP.

TP đã cấp phép hoạt động cho 311 đơn vị kinh doanh bất động sản với số vốn đăng ký đạt 7.521 tỉ đồng.

Đến hết ngày 30-11-2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào TP đạt 2.281,3 triệu USD, cấp mới 1.285 dự án. Theo đó, ngành kinh doanh bất động sản cấp 10 dự án, vốn đăng ký đạt 45,6 triệu USD, chiếm 9,6%. Về góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp có 2.148 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện với vốn góp là 1.270,2 triệu USD, riêng ngành kinh doanh bất động sản đạt 165 triệu USD, chiếm 13%.

Thị trường có dấu hiệu phục hồi

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, thị trường bất động sản TP.HCM đã có dấu hiệu phục hồi khi các chính sách hỗ trợ của Nhà nước phát huy hiệu quả, lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên.

Chính quyền TP đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư... hứa hẹn thị trường bất động sản TP năm 2025 sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.

Qua các số liệu nêu trên cho thấy thị trường bất động sản TP.HCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.

Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

Cụ thể trong năm 2024, TP đã có 14 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 14 dự án được cấp phép xây dựng, hơn 23.000 căn hộ đang xây dựng, 3.845 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, ba dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ. Đồng thời trong năm 2024, TP cũng đã xây dựng hoàn thành 8.092 căn nhà, góp phần tăng nguồn cung bất động sản cho thị trường.

"Dự báo năm 2025, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung, góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới" - đánh giá của Sở Xây dựng TP.HCM.

NGUYỄN CHÂU