Thị trường bất động sản năm 2023 khó khăn, lãi ròng Tập đoàn Đất Xanh giảm 71%

Thị trường bất động sản khó khăn, lãi ròng Tập đoàn Đất Xanh giảm 71%

Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2023 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã cổ phiếu: DXG) cho thấy, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.400 tỷ đồng, tăng tăng 53% so với quý 4/2022. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 139 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức lỗ 374 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.

Chi phí tài chính 131 tỷ đồng, giảm 21%, chi phí bán hàng ở mức 213 tỷ đồng, giảm 14%, và chi phí quản lý đạt 98 tỷ đồng, giảm 78%. Trừ đi các chi phí, quý 4/2023, DXG lãi ròng 5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái âm 395 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Đất Xanh giảm 1.806 tỷ đồng xuống còn 3.705 tỷ đồng. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 441 tỷ đồng, giảm 1,7 lần so với cùng kỳ. Về lợi nhuận sau thuế, Tập đoàn Đất xanh ghi nhận ở mức 155 tỷ đồng, giảm 71% so với con số 553 tỷ đồng của năm 2022.

Tính đến ngày 31/12/2023, tổng tài sản của tập đoàn này ở mức 28.795 tỷ đồng, giảm 1.525 tỷ đồng so với hồi cuối năm ngoái. Tài sản ngắn hạn là 26.233 tỷ đồng, trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn một nửa (14.139 tỷ đồng). Còn tài sản dài hạn cảu DXG là 2.561 tỷ đồng.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của doanh nghiệp này là 14,604 tỷ đồng có giảm nhẹ so với năm ngoái. Cụ thể, nợ ngắn hạn là 11.627 tỷ đồng và nợ dài hạn là 2.976 tỷ đồng. Còn vốn chủ sở hữu của Tập đoàn đất xanh là 14.190 tỷ đồng.

Trong khi đó, dòng tiền hoạt động kinh doanh của Đất Xanh âm 1.131 tỷ đồng, giảm hơn 3 lần so với âm 3.904 tỷ đồng vào cuối năm 2022. Về dòng tiền từ hoạt động tài chính chuyển từ dương 1.848 tỷ đồng ở năm ngoái sang âm 61 tỷ đồng trong năm nay.

Theo đánh giá của VNDirect Research, giá trị ký bán trong năm 2024 của Tập đoàn Đất Xanh sẽ đạt khoảng 4.500 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức chỉ khoảng 500 tỷ đồng của năm 2023. Doanh số ký bán phục hồi nhờ việc tập đoàn này mở bán giai đoạn mới của dự án Gem Sky World và Datxanh Homes Riverside.

Trong đó, đối với dự án Gem Sky World tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, nhờ các cơ quan chức năng tích cực tháo gỡ vướng mắc, dự án này đã đạt được các chuyển biến pháp lý tích cực. Gem Sky World có 8 phân khu với tổng cộng 4.022 sản phẩm trên quỹ đất 92,2 ha.

Vào tháng 10/2023, 2.305 lô đất nền được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai công nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Tính đến cuối năm 2023, đã có khoảng 1.600 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố, shophouse thuộc 2 phân khu Pearl Town và Garnet Town của dự án này được bán ra với giá bán trung bình 18 triệu đồng/m2, và diện tích trung bình của các sản phẩm là 100 m2/sản phẩm.

Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh đã bắt đầu bàn giao hơn 900 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến khách hàng thuộc dự án này. Dự kiến, phân khu Topaz Town bao gồm 355 lô đất nền sẽ được Tập đoàn Đất Xanh mở bán trở lại trong năm nay.

Song, VNDirect Research lưu ý, phân khúc đất nền sẽ khó thu hút người mua trong những đợt mở bán mới do tâm lý thận trọng của thị trường đối với các sản phẩm không gắn liền với nhu cầu ở thực.

Thị giá cổ phiếu DXG trong thời gian gần đây

Trên thị trường chứng khoán, trong phiên giao dịch ngày 1/2, giá cổ phiếu DXG đang ghi nhận ở mức 18.800 đồng/cổ phiếu. Theo đó, vốn hóa của công ty trên thị trường ước đạt gần 11.468 tỷ đồng.

Mễ Mễ