Thị trường bất động sản nhà ở sẽ phục hồi và đột phá

Bất động sản nhà ở Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ từ quý II/2024 sau giai đoạn suy thoái và đóng băng của năm 2023. Nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, đã bắt đầu tăng lên sau khi các bộ luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai có hiệu lực từ tháng 8/2024. Những thay đổi pháp lý này đã cải thiện quy trình cấp phép và giải quyết các vướng mắc pháp lý, tạo động lực mới cho các chủ đầu tư. Đồng thời, các quy hoạch và chính sách đất đai cũng đang dần đi vào thực tế, giúp cho việc triển khai các dự án xây dựng và đầu tư bất động sản trở nên dễ dàng hơn.

Theo ông Trần Minh Hoàng, Giám đốc Phân tích VCBS, nguồn cung sản phẩm mới đã phục hồi từ mức thấp kỷ lục, mở ra cơ hội lớn cho thị trường. Các chủ đầu tư lớn, sau giai đoạn tái cấu trúc tài chính, đã tiếp cận lại được nguồn vốn và bắt đầu khởi động lại các dự án đã bị trì hoãn. Mặc dù thị trường vẫn gặp khó khăn, nhưng tình hình đã có những tín hiệu tích cực, mang lại sự kỳ vọng cho năm 2025.

Các bộ luật mới có hiệu lực từ năm 2024 đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Việc ban hành các bộ luật này đã tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi hơn với các quy định mới về chuyển nhượng đất đai, đấu giá đất và quy hoạch chi tiết các dự án. Điều này giúp các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận các nguồn vốn và mở rộng quy mô đầu tư. Tuy nhiên, một số vấn đề pháp lý vẫn còn tồn tại, chẳng hạn như sự chậm trễ trong việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội. Chính sách này vẫn chưa phát huy hết tác dụng, khiến nguồn cung nhà ở xã hội chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

Tâm lý người mua nhà dù còn thận trọng, nhưng thị trường đã bắt đầu ghi nhận sự phục hồi trong giao dịch bất động sản. Một yếu tố quan trọng giúp kích thích nhu cầu mua nhà là lãi suất vay mua nhà thấp, cộng với sự hỗ trợ từ chính sách tài chính, đặc biệt là các chương trình hỗ trợ lãi suất. Theo thống kê, tỷ lệ hấp thụ đối với các sản phẩm mở bán mới đã đạt gần như tuyệt đối, dù giá bán vẫn còn khá cao. Điều này cho thấy người mua nhà không chỉ tìm nơi an cư mà còn kỳ vọng vào đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, mức giá nhà ở vẫn còn cao, nguồn cung hạn chế đặc biệt tại các khu vực trung tâm đô thị như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.

Người mua đang có xu hướng chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận, nơi mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời trong dài hạn.

Điều này khiến các dự án tại vùng ven và các thành phố vệ tinh có thể thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào năm 2025.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu khôi phục lại hoạt động đầu tư

Hạ tầng giao thông đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu bất động sản. Những dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc-Nam, các tuyến metro và các dự án giao thông kết nối vùng ven sẽ mang lại cơ hội phát triển cho các khu vực ngoại thành. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới tại các vùng ven, sự phục hồi của thị trường bất động sản tại những khu vực này là điều hoàn toàn khả thi. Dự báo từ Bộ Xây dựng cho thấy, các khu vực ven đô sẽ ngày càng trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư, đặc biệt khi các dự án hạ tầng quan trọng được hoàn thiện vào năm 2025. Hạ tầng giao thông sẽ giúp kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm, thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới và tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Sau giai đoạn khủng hoảng tài chính, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu khôi phục lại hoạt động đầu tư. Các doanh nghiệp lớn đã hoàn thành việc tái cấu trúc tài chính và chuẩn bị ra mắt các dự án mới trong năm 2025. Đây là thời điểm quan trọng khi các chủ đầu tư có thể tận dụng cơ hội thị trường để đẩy mạnh các dự án đã bị trì hoãn, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với các thách thức như áp lực tài chính từ các dự án chưa hoàn thành và sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các nhà đầu tư.

Yếu tố nhân khẩu học sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy nhu cầu bất động sản trong giai đoạn 2025-2035. Dự báo từ VCBS cho thấy, nhóm dân số sinh ra trong những năm 1990, hiện đang bước vào độ tuổi trưởng thành và bắt đầu tìm kiếm nhà ở cho bản thân và gia đình. Đây là thế hệ đầu tiên có thu nhập ổn định và khả năng vay vốn mua nhà, tạo ra một lượng cầu lớn đối với thị trường nhà ở. Cùng với sự gia tăng dân số và nhu cầu về nhà ở tăng cao, thị trường sẽ có thêm động lực mạnh mẽ. Các khu vực đô thị lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh sẽ là những điểm nóng về nhu cầu nhà ở trong những năm tới, khi dân số tiếp tục gia tăng và nhu cầu về nhà ở thực tế vẫn còn rất lớn.

Dù thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức. Các vấn đề liên quan đến giá đất, quy trình giải phóng mặt bằng và khó khăn trong triển khai các dự án sẽ tiếp tục là rào cản đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Tuy nhiên, với sự thay đổi trong chính sách và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, các khu vực vùng ven và các thành phố vệ tinh sẽ mang lại cơ hội phát triển lớn cho thị trường bất động sản trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Trần Hương