Thị trường bất động sản Trung Quốc dần hồi phục, nhưng giai đoạn tăng trưởng chóng mặt đã kết thúc

Sau khi ngành bất động sản rơi vào khủng hoảng nghiêm trọng vào năm ngoái, một số nhà phát triển bất động sản Trung Quốc bắt đầu nhìn thấy "ánh sáng cuối đường hầm."

Ngành bất động sản Trung Quốc đã phát triển với tốc độ chóng mặt sau khi các hạn chế được nới lỏng vào năm 1998.

Trong hai thập kỷ qua, các công ty bất động sản đã có thể xây dựng hàng loạt dự án thông qua các chính sách vay ngân hàng trở nên dễ dàng, song các khoản nợ của họ cũng phình to đến mức giới chức đã phải hạn chế hoạt động đi vay từ năm 2020. Điều này đã làm khả năng tiếp cận tín dụng của các công ty bất động sản bị thu hẹp trong khi nhu cầu nhà ở yếu đi do suy thoái kinh tế và khủng hoảng niềm tin của người tiêu dùng.

Tình hình trở nên trầm trọng hơn khi người khổng lồ ngành bất động sản là Evergrande đứng trước nguy cơ phá sản và cú sốc cạn tiền đã lan sang các công ty bất động sản khác. Từng là công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, Evergrande trong tháng 4 này cho biết, họ đã ký một thỏa thuận tái cấu trúc với một nhóm chủ nợ quốc tế. Đây có thể là một thỏa thuận đột phá nhằm giảm bớt khoản nợ khổng lồ của tập đoàn này.

Evergrande cho biết, kế hoạch này là một cột mốc tích cực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nỗ lực để công ty tiếp tục hoạt động và giải quyết các vấn đề còn tồn đọng.

Chuyên gia Rosealea Yao của công ty tư vấn kinh tế Gavekal-Dragonomics nhận định, thị trường bất động sản Trung Quốc chứng kiến sự sụt giảm tồi tệ nhất trong năm 2022, với doanh số bán nhà giảm mức 24%. Đại dịch COVID-19 là một trong những yếu tố lớn khiến nhiều người mua tiềm năng trì hoãn quyết định mua nhà.

Lĩnh vực bất động sản cũng bị ảnh hưởng sau khi một số chủ nhà từ chối thanh toán các khoản thế chấp hàng tháng, trong bối cảnh nhiều công ty bất động sản buộc phải ngừng xây dựng do thiếu tiền.

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings cho biết, thị trường bất động sản Trung Quốc đã có dấu hiệu ổn định kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Vào tháng 3 vừa qua, khảo sát của Cục Thống kê Quốc gia (NBS) tại các thành phố lớn trên khắp Trung Quốc đã ghi nhận giá bất động sản tăng đáng kể.

Trong số 70 thành phố khảo sát, 64 thành phố có giá nhà tăng lên, cao hơn mức 55 thành phố vào tháng 2/2023 và 36 thành phố vào tháng 1/2023.

Theo Shehzad Qazi, Giám đốc điều hành của công ty tư vấn China Beige Book cho biết, đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy sự phục hồi được chờ đợi từ lâu của lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc.

John Lam, nhà phân tích về thị trường bất động sản Trung Quốc của ngân hàng UBS cũng có dự đoán sự phục hồi sẽ tiếp diễn trong vài tháng tới, nhưng trên cơ sở dài hạn hơn, năm 2024 hoặc năm 2025 sẽ không chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn hiện tại.

Ông John Lam lập luận rằng, xu hướng giảm dân số của Trung Quốc, bắt đầu từ năm 2022 sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu bất động sản. Bên cạnh đó, chính phủ nước này cũng thúc đẩy quan điểm rằng nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ.

Chuyên gia Shehzad Qazi cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi theo chu kỳ, nhưng thời kỳ tăng trưởng chóng mặt có thể sẽ không quay trở lại.

Lĩnh vực bất động sản cùng với xây dựng đang là ngành có đóng góp khoảng 1/4 GDP của Trung Quốc, và là trụ cột chính cho tăng trưởng của đất nước. Ngành này cũng đóng góp không nhỏ cho nguồn thu ngân sách của chính quyền Trung Quốc.

Để vực dậy một lĩnh vực đang gặp khó khăn, Bắc Kinh đã áp dụng một cách tiếp cận mang tính ổn định kể từ tháng 11/2022, với các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu cho các nhà phát triển có năng lực tài chính tốt nhất. Tuy nhiên trong tháng 3/2023, số lượng công trình mới xây dựng đã giảm 29% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhà kinh tế học Larry Hu từ ngân hàng đầu tư Macquarie cho biết, các công ty bất động sản vẫn giữ tâm lý thận trọng và họ đang ưu tiên hoàn thành các dự án hiện có hơn là bắt đầu những dự án mới.

Hơn nữa, sự phục hồi hiện nay chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, trong khi thị trường bất động sản ở các thành phố nhỏ hơn vẫn chưa có sự cải thiện rõ rệt.

Di Di