Thị trường đất nền được dự báo gặp khó khăn trong 2025

Phó tổng giám đốc DKRA Group - ông Võ Hồng Thắng chia sẻ một số nhận định của mình về thị trường đất nền năm 2025: phân khúc này dự kiến tăng nhưng khó có sự đột biến. Số đất nền được chào bán dao động từ 3.000-3.500 nền, phân bổ tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Những khu vực còn lại như TP HCM, Bà Rịa -Vũng Tàu, Cần Thơ vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Thị trường đất nền gặp khó khăn trong giao dịch năm 2025.

Phó tổng giám đốc DKRA Group cũng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản đang trở thành rào cản cho việc phát triển dự án đất nền tại các phường, quận thuộc đô thị loại III trở lên, dẫn đến nguồn cung bị thu hẹp. Điều này buộc các dự án mới phải chuyển hướng triển khai tại các khu vực xa trung tâm hơn, như ở các xã hoặc đô thị loại IV trở xuống. Trong khi đó, với các quỹ đất có vị trí đẹp, các chủ đầu tư thường ưu tiên phát triển các phân khúc bất động sản có lợi nhuận cao và ổn định hơn, chẳng hạn như căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ. Khoảng cách xa trung tâm làm giảm sức hấp dẫn và giao dịch của phân khúc đất nền, đặc biệt trong bối cảnh tâm lý của nhà đầu tư vẫn còn dè dặt. Từ tình hình thực tế trên, ông Thắng dự báo: "Trong bối cảnh thanh khoản thị trường còn chưa hồi phục, đất bán giá cao khó lòng được hấp thụ. Giao dịch vì vậy nhiều khả năng tiếp tục đi ngang trong năm nay".

Không khác quan điểm của lãnh đạo DKRA bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Đất Xanh Services khẳng định thị trường đất nền ở nước ta nửa đầu năm 2025 cũng sẽ chưa có nhiều biến động nhưng cuối năm khả năng sẽ có chuyển biến tích cực hơn, nhất là những tháng trước khi bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ năm 2026. Thị trường đất nền tại các khu vực phía Bắc dự kiến sẽ giảm nhiệt, trong khi khu vực phía Nam tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng. Đối với miền Trung và Tây Nam Bộ, cả thanh khoản lẫn nguồn cung được dự báo sẽ duy trì ở mức ổn định, không có nhiều biến động đáng kể.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, chuyên gia bất động sản, Giám đốc Công ty bất động sản Tín Thành nhận định đất nền tại nước ta có một tương lai tích cực nhờ hành lang pháp lý rõ ràng, rủi ro cho doanh nghiệp và người đầu tư. Song, những quy định mới đã thắt chặt quỹ đất phát triển tại nhiều địa phương, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, gần trung tâm. Phân khúc đất nền chủ yếu phục vụ mục đích đầu tư và đầu cơ, do đó, các biện pháp như áp dụng thuế tài sản, thuế bất động sản để trống, hoặc tăng thuế giao dịch của chính phủ có thể làm gia tăng đáng kể chi phí đầu tư và nắm giữ. Điều này đồng thời khiến tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn của nhà đầu tư giảm sút. Bên cạnh đó, việc siết chặt kiểm soát chuyển nhượng, áp dụng mức giá thị trường và minh bạch hóa pháp lý sẽ làm giảm dòng tiền đầu cơ vào phân khúc này, dẫn đến ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản chung.

Thị trường đất nền tại Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ không có nhiều sự bứt phá trong ngắn hạn do chịu tác động từ các quy định pháp lý và những thay đổi trong chính sách quản lý.

Nhìn chung, thị trường đất nền tại Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ không có nhiều sự bứt phá trong ngắn hạn do chịu tác động từ các quy định pháp lý và những thay đổi trong chính sách quản lý. Nguồn cung khan hiếm, giá đất cao, cùng với sự chuyển dịch vị trí dự án ra xa trung tâm sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng đến sức cầu và thanh khoản. Tuy nhiên, với hành lang pháp lý ngày càng minh bạch và ổn định, cùng sự chuẩn bị của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trước các thay đổi về thuế và chính sách, phân khúc đất nền vẫn được kỳ vọng có tiềm năng phát triển dài hạn, đặc biệt khi thị trường dần thích nghi và ổn định trở lại. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược hợp lý, đồng thời góp phần định hình thị trường bất động sản bền vững hơn trong tương lai.

Thanh Ngân